Φούσκα αντιπαροχής

Σε ρυθμούς έντονης κερδοσκοπίας, η οποία «φουσκώνει» ακόμη περισσότερο τις ήδη
υψηλές τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα, ζει η αγορά κατοικίας. Είναι
χαρακτηριστικό ότι σε κάποιες περιοχές το κόστος αγοράς γης έχει εκτοξευθεί σε
επίπεδα που φθάνουν τα 2.000 ή και τα 3.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αλλά
και τα ποσοστά αντιπαροχής, σε περιοχές με έλλειψη οικοπέδων, έχουν αυξηθεί
σημαντικά το τελευταίο διάστημα και στα συγκεκριμένα σημεία προσεγγίζουν ακόμη
και το 60%!

Τέτοιες είναι οι ακριβές περιοχές της Αττικής (Κολωνάκι, Κηφισιά, Ψυχικό,
Φιλοθέη, Μελίσσια, Βριλήσσια, Γλυφάδα, Βούλα), όπου κατά κανόνα ισχύουν
χαμηλοί συντελεστές δόμησης, ενώ και σε πυκνοκατοικημένες χαμηλότερου κόστους
(Ζωγράφου, Βύρωνας κ.λπ.), στις οποίες τα οικόπεδα είναι «μετρημένα στα
δάχτυλα», η αντιπαροχή δεν πέφτει κάτω από το 50%.

Άλλοθι ανατιμήσεων

H αύξηση των ποσοστών αντιπαροχής είναι ένα από τα άλλοθι που επικαλούνται οι
εργολάβοι, προκειμένου να σπρώξουν προς τα πάνω τις τιμές των ακινήτων. H
εσπευσμένη προαναγγελία της κυβέρνησης (από τον περασμένο Δεκέμβριο) για τις
αλλαγές στη φορολογία ακινήτων από το 2006, με στόχο την αύξηση των
φορολογικών εσόδων του 2005, έσπειρε κλίμα πανικού στους υποψήφιους αγοραστές,
προκάλεσε «τεχνητή» ζήτηση στην αγορά και έριξε λάδι στις τιμές-φωτιά των
κατοικιών. Στοιχεία της EFG Eurobank Properties δείχνουν ότι μέσα σε τρεις
μόλις μήνες, από τον Ιανουάριο έως και τον Μάρτιο, στο διάστημα δηλαδή που
ακολούθησε τις πρώτες κυβερνητικές εξαγγελίες για την αύξηση των
αντικειμενικών αξιών και την επιβολή ΦΠΑ, οι τιμές των νεόδμητων κατοικιών
αυξήθηκαν, κατά μέσον όρο, 5%! Σύμφωνα, μάλιστα, με τον διευθύνοντα σύμβουλο
της εταιρείας, κ. Αρ. Καρυτινό, «αν η ανοδική πορεία συνεχιστεί με αυτόν τον
ρυθμό, στο τέλος του έτους η αύξηση των τιμών μπορεί να φθάσει το 10%». Την
ίδια ώρα, στοιχεία άλλων ερευνών, όπως αυτή της εταιρείας συμβούλων σε θέματα
ακίνητης περιουσίας Ν. Γιανουλέλλης & Συνεργάτες, σε 43 περιοχές στην
Αττική, δείχνουν ακόμη μεγαλύτερη αύξηση τιμών στο πρώτο τρίμηνο του έτους.

Τον χορό των ανατιμήσεων σέρνουν περιοχές όπως το Περιστέρι, η Πετρούπολη και
ο Κορυδαλλός, που τα τελευταία χρόνια είχαν μείνει πίσω στο «χρηματιστήριο»
των ακινήτων της Αττικής, αλλά και μεσαίου κόστους (Αγία Παρασκευή, Ηλιούπολη,
Γαλάτσι και Χολαργός) που έχουν, όμως και τη μεγαλύτερη ζήτηση.

Απόθεμα ακινήτων

Στο ερώτημα, γιατί οι κατασκευαστές είναι πρόθυμοι να δώσουν στους
οικοπεδούχους τόσο μεγάλο ποσοστό επί της επιφάνειας που θα χτιστεί, η
απάντηση είναι η εξής: Ο ΦΠΑ θα επιβαρύνει κατασκευές με ημερομηνία έκδοσης
της οικοδομικής άδειας μετά την 1/1/2006. Έτσι, οι κατασκευαστές σπεύδουν να
εκδώσουν από τώρα τις άδειες, ώστε να δημιουργήσουν ένα απόθεμα ακινήτων που
θα πωλούνται από του χρόνου χωρίς την επιβάρυνση του ΦΠΑ. Όσα ακίνητα κτιστούν
με άδειες οικοδομής του 2005, θα φορολογούνται με βάση τον συντελεστή του
φόρου μεταβίβασης (ο οποίος αναμένεται να υποχωρήσει κάτω του 11% που είναι
σήμερα) ή με βάση τον φόρο υπερτιμήματος.

To τέλος της αντιπαροχής;

Ένας δεύτερος λόγος που εξηγεί τη στάση των κατασκευαστών να δίνουν τόσο υψηλά
ποσοστά, έχει να κάνει με τη φορολογική μεταχείριση της αντιπαροχής από τον
Ιανουάριο του 2006. Οι ειδικοί έχουν προτείνει να επιβληθεί ΦΠΑ και στην
αντιπαροχή. Δηλαδή, όσοι αποκτούν ένα διαμέρισμα μέσω αντιπαροχής, να έχουν
ακριβώς την ίδια μεταχείριση με όσους αγοράζουν ένα διαμέρισμα απευθείας από
τον κατασκευαστή. Αυτό σημαίνει ότι με την επιβολή του νέου μέτρου, κάθε
ιδιοκτήτης που θα δίνει το οικόπεδό του για αντιπαροχή, θα υποχρεούται να
πληρώνει ΦΠΑ επί της αντικειμενικής αξίας των διαμερισμάτων που θα πάρει.
Επειδή, όμως, είναι αμφίβολο αν ο οικοπεδούχος θα δεχθεί να επιβαρυνθεί με
τέτοιο κόστος, θα είναι ο εργολάβος εκείνος που θα αναγκάζεται να πληρώσει τον
ΦΠΑ. Εν συνεχεία, είτε θα μειώνει το ποσοστό αντιπαροχής που θα δίνει στον
ιδιοκτήτη είτε θα μετακυλήσουν μέρος της επιβάρυνσης στα προς πώληση διαμερίσματα.

O «ανασχηματισμός» άρχισε από τους γενικούς γραμματείς

Από τους γενικούς γραμματείς των υπουργείων και τους προέδρους των δημοσίων
οργανισμών έχει αρχίσει η αναδόμηση της κυβέρνησης. Σε μία περίοδο κατά την
οποία η δυσαρέσκεια για την αναποτελεσματικότητα της κυβερνητικής πολιτικής,
που αφορά και στον τομέα της οικονομίας, έχει πυροδοτήσει σενάρια για
ανασχηματισμό.

Χθες, ακόμα δύο αποπομπές ήρθαν να προστεθούν στο παζλ των απομακρύνσεων
στελεχών του ευρύτερου κυβερνητικού σχήματος. Πρόκειται για τον εξαναγκασμό σε
παραίτηση του γενικού γραμματέα Εμπορίου κ. Δημήτρη Βρεττάκου, καθώς και την
αποπομπή του προέδρου του ΕΟΜΜΕΧ κ. Νίκου Κακούρη. Σημειώνεται ότι πρόσφατα
είχε υποβάλει «παραίτηση» ο γενικός γραμματέας του υπουργείου Οικονομικών κ.
Νίκος Σταυρινός (ο οποίος ήταν αρμόδιος για τα φορολογικά έσοδα που
παρουσιάζουν σημαντική υστέρηση από τους στόχους του προϋπολογισμού),
επικαλούμενος προσωπικούς λόγους. Ο πρώην γενικός γραμματέας Εμπορίου κ.
Δημήτρης Βρεττάκος, ο οποίος παραιτήθηκε χθες, ήταν αρμόδιος για τις κρατικές
προμήθειες και στην παραίτησή του επικαλείται προσωπικούς και επαγγελματικούς
λόγους. Πάντως, σύμφωνα με πληροφορίες, του αποδίδονται ευθύνες για κακούς
χειρισμούς σε θέματα αρμοδιοτήτων του. Την αφορμή για την αποπομπή του
προέδρου του ΕΟΜΜΕΧ κ. Νίκου Κακούρη αποτέλεσαν οι πρόσφατες δηλώσεις που
φέρεται να έκανε στη Θεσσαλονίκη και με τις οποίες, εμμέσως πλην σαφώς, άσκησε
κριτική στην κυβέρνηση για τη χαμηλή απορροφητικότητα των κοινοτικών
κονδυλίων. Επίσης, ο κ. Κακούρης κατηγορείται από στελέχη του υπουργείου
Ανάπτυξης ότι προχώρησε με δηλώσεις του σε δεσμεύσεις για την επιδότηση μέσω
των αναπτυξιακών προγραμμάτων επιχειρήσεων μπαρ και εστιατορίων, χωρίς
προηγούμενη συνεννόηση με την κυβέρνηση.