Nέες αυξήσεις – φωτιά στην οικοδομή

Πολλαπλάσιος του πληθωρισμού θα είναι το 2005 – για δεύτερη συνεχόμενη χρονιά
– ο μέσος όρος αύξησης του κόστους κατασκευής μιας οικοδομής, που – όπως
υποστηρίζουν στελέχη της αγοράς – δεν θα πέσει κάτω από το 10%, στην καλύτερη
περίπτωση. Σύμφωνα με τους κατασκευαστές αυτό συνεπάγεται αύξηση 3%-4% στις
τιμές των νέων ακινήτων. Μάλιστα, σε αυτό θα βοηθήσει το κύμα των μεταβιβάσεων
ακινήτων που αναμένεται το 2005, λόγω της επιβολής του ΦΠΑ στα ακίνητα το 2006.

Χάλυβας και τσιμέντο αναμένεται να ανατιμηθούν κατά 20%, τα κουφώματα
(εσωτερικά και εξωτερικά) τουλάχιστον κατά 15%, ενώ αυξητικές είναι οι τάσεις
στις τιμές των υλικών που χρησιμοποιούνται για δάπεδα, όπως είναι το ξύλο, τα
μάρμαρα και τα πλακάκια. Και όλα αυτά, όταν μόνο φέτος ο προϋπολογισμός για
την κατασκευή μιας κατοικίας αυξήθηκε – κατά μέσο όρο – 15%, λόγω των
πολλαπλών ανατιμήσεων σε δεκάδες οικοδομικά υλικά (μπετόν, αλουμίνια,
πλακάκια, ηλεκτρολογικά, υδραυλικά κ.ά.), που πυροδότησαν κυρίως οι αυξήσεις
στο πετρέλαιο. Οι πιέσεις που ασκεί στις τιμές των πρώτων υλών αλλά και στις
μεταφορές το πετρέλαιο είναι ένας από τους λόγους των μεγάλων ανατιμήσεων στην
αγορά των οικοδομικών υλικών. Ένας άλλος, εξίσου ισχυρός, παράγοντας που ωθεί
τις τιμές στα ύψη είναι οι συνεχείς ανατιμήσεις που επιβάλλουν οι εταιρείες
παραγωγής χάλυβα, τσιμέντου και αλουμινίου με άλλοθι την υψηλή ζήτηση που
εκδηλώνεται για τα προϊόντα αυτά από την Κίνα.

Το μέσο κόστος

Υπολογίζεται ότι, κατά μέσο όρο, στο κόστος κατασκευής ενός διαμερίσματος 100
τ.μ. θα προστεθούν από τη νέα χρονιά τουλάχιστον 10.000 ευρώ, χωρίς στο ποσό
αυτό να συμπεριλαμβάνεται το κόστος εργασίας, το IKA, η άδεια οικοδομής και –
φυσικά – η αξία του οικοπέδου. Έτσι, το μέσο κόστος κατασκευής για ένα
διαμέρισμα 100 τ.μ. στην Αττική εκτιμάται ότι θα φθάσει τουλάχιστον τα 113.000
ευρώ, από 103.000 ευρώ φέτος και 90.000 ευρώ που ήταν πέρυσι. Θα έχει αυξηθεί,
δηλαδή, μέσα σε δύο μόλις χρόνια, κατά 23.000 ευρώ! Και όλα αυτά, χωρίς να
υπολογίζεται η αγορά του οικοπέδου, που αποτελεί και τη μεγαλύτερη δαπάνη στο
συνολικό κόστος ανέγερσης ενός σπιτιού.

Αύξηση στο τσιμέντο

Το «σύνδρομο της Κίνας» – όπως ονομάζεται -, δηλαδή η μεγάλη ζήτηση από την
κινεζική αγορά για τσιμέντο και χάλυβα, κρατάει σε υψηλά επίπεδα τη ζήτηση
τσιμέντου, χαλυβουργικών προϊόντων αλλά και αλουμινίου και θα συνεχίσει να
πιέζει προς τα πάνω τις τιμές των βασικότερων υλικών που χρησιμοποιούνται στην
οικοδομική δραστηριότητα. Ήδη οι μεγάλες εργοληπτικές εταιρείες έχουν πάρει τα
πρώτα ανεπίσημα μηνύματα από τις ελληνικές τσιμεντοβιομηχανίες για επικείμενες
αυξήσεις 3 ευρώ ανά τόνο στις τιμές του τσιμέντου, οι οποίες θα ισχύσουν από
τους πρώτους μήνες του έτους.

Τις αυξήσεις αυτές, που ποσοστιαία θα είναι από τις μεγαλύτερες των τελευταίων
ετών, οι τσιμεντοβιομηχανίες τις «φορτώνουν» στην αύξηση του βασικού καυσίμου
(πετ κοκ) που χρησιμοποιούν, αλλά και στο κόστος μεταφοράς, τόσο του καυσίμου
αυτού όσο και του έτοιμου προϊόντος. Αλλά και το σιδηρομπετόν θα συνεχίσει,
για τους ίδιους λόγους, την ανοδική πορεία που ξεκίνησε από τις αρχές του 2004
και είχε ως αποτέλεσμα η τιμή του ενός τόνου να κυμαίνεται περίπου στα 540
ευρώ. Είναι προφανές ότι το κόστος κατασκευής μιας οικοδομής θα είναι
ιδιαίτερα «τσουχτερό» για περιοχές που βρίσκονται μακριά από τα εργοστάσια
παραγωγής, τόσο του τσιμέντου όσο και του σιδήρου οικοδομών:

Προφίλ αλουμινίου

Με ποσοστό συμμετοχής 27% στο συνολικό κόστος κατασκευής, οι τιμές των
κουφωμάτων, εσωτερικών και εξωτερικών, θα συνεχίσουν κι αυτές να τραβούν την
ανηφόρα και υπολογίζεται ότι η αύξησή τους θα είναι ακόμη μεγαλύτερη από αυτή
του 2004, που ανήλθε στο 15%. Οι τιμές των προϊόντων προφίλ αλουμινίου
(κουφώματα) καθορίζονται από τις αντίστοιχες της πρώτης ύλης, που είναι το
πρωτόχυτο αλουμίνιο. Οι τιμές του συγκεκριμένου προϊόντος στις διεθνείς αγορές
βρίσκονται σταθερά σε ανοδική πορεία και, όπως εκτιμούν στελέχη των ελληνικών
εταιρειών αλουμινίου, η πορεία αυτή θα συνεχιστεί για πολύ καιρό ακόμη.

Για δάπεδα

Αυξητικές είναι οι τάσεις και στις τιμές των υλικών που χρησιμοποιούνται για
δάπεδα, όπως είναι το ξύλο, τα μάρμαρα και τα πλακάκια. Το μεγαλύτερο μέρος
των υλικών αυτών είναι εισαγόμενο και, κατά συνέπεια, το μεταφορικό τους
κόστος θα συνεχίσει να έχει ανοδική πορεία, τουλάχιστον μέχρι να
σταθεροποιηθούν σε χαμηλά επίπεδα οι τιμές του πετρελαίου. Επισημαίνεται ότι
το 2004 η αύξηση στις τιμές των πλακιδίων ανήλθε σε 15% σε σύγκριση με το 2003
και υπολογίζεται ότι στα ίδια επίπεδα θα κινηθούν οι αυξήσεις και το 2005.

150% πάνω στη 15ετία

Σωρευτικά, μέσα στην τελευταία 15ετία (1990 – 2004), σύμφωνα με τα στοιχεία
της Εθνικής Στατιστικής Υπηρεσίας, ο προϋπολογισμός για την κατασκευή μιας
κατοικίας αυξήθηκε κατά 150% λόγω των αλυσιδωτών ανατιμήσεων στα οικοδομικά
υλικά (σίδηρο, τσιμέντο κ.ά.), ενώ ο επίσημος πληθωρισμός «έτρεχε» με πολύ
μικρότερο ρυθμό.

Ανατιμήσεις στα ακίνητα θα κάνουν οι κατασκευαστές

Δεδομένες θεωρούν οι κατασκευαστές τις ανατιμήσεις στα οικοδομικά υλικά από το
νέο έτος. Προαναγγέλλουν, μάλιστα, ότι ένα μέρος των ανατιμήσεων αυτών θα
επιβαρύνει τις τελικές τιμές πώλησης των ακινήτων, αν και βρίσκονται ήδη σε
εξαιρετικά υψηλά επίπεδα. Όπως δηλώνει στην «ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ» ο πρόεδρος της Ένωσης
Κατασκευαστών Κτιρίων Ελλάδος κ. Δημήτρης Καψιμάλης, «με τον καινούργιο χρόνο
πρόκειται να αρχίσουν να ενσωματώνονται στο κόστος κατασκευής ανατιμήσεις –
καινούργιες αλλά και παλαιότερες – σε σειρά οικοδομικών υλικών που θα
οδηγήσουν σε συνολική αύξηση του κόστους κατασκευής της κατοικίας ενδεχομένως
και άνω του 10%. Είναι αναπόφευκτο, ένα μέρος από τις ανατιμήσεις αυτές –
υπολογίζουμε γύρω στο 3% με 4% – να το μετακυλίσουν οι κατασκευαστές στους
καταναλωτές μέσα στο πρώτο τρίμηνο του 2005, αφού τα οικοδομικά υλικά
ανατιμώνται συνεχώς εδώ και αρκετούς μήνες. Σε αυτό θα βοηθήσει ενδεχομένως
και η αυξημένη ζήτηση που αναμένουμε στην κτηματαγορά τούς επόμενους μήνες,
αφού από του χρόνου πολλοί θα σπεύσουν να αγοράσουν ακίνητο προκειμένου να
αποφύγουν την επιβολή του ΦΠΑ το 2006».