Πολυτελείς κατοικίες με δάνεια «κοστούμι»

Χρηματοδοτικά πακέτα για την αγορά κατοικίας, κομμένα και ραμμένα στα μέτρα
του αγοραστή, προσφέρουν πλέον όλες οι μεγάλες κατασκευαστικές εταιρείες. Τα
πακέτα αυτά εξασφαλίζουν στους υποψήφιους αγοραστές ευνοϊκούς όρους
χρηματοδότησης και επιπλέον παροχές, ενώ στην τιμή αγοράς του ακινήτου
συμπεριλαμβάνονται πολλά έξτρα, όπως το πάρκινγκ, το κόστος συντήρησης,
σύγχρονα συστήματα ασφαλείας, πισίνες, εφεδρικές γεννήτριες, δορυφορικά
συστήματα, κ.λπ. Επιπλέον, επειδή η κατασκευή γίνεται σε μεγάλη κλίμακα, το
μέσο κόστος της κάθε κατοικίας πέφτει, με αποτέλεσμα η τελική τιμή να κινείται
κοντά στα επίπεδα της περιοχής. Αναφορικά με τα επιτόκια των χρηματοδοτικών
αυτών πακέτων, προσφέρονται «κοστούμι», ανάλογα με το προφίλ του δανειολήπτη,
και χωρίζονται σε δύο τμήματα: το ένα αφορά το βασικό επιτόκιο, το οποίο
ισχύει για όλους τους πελάτες, και τα άλλο αφορά το περιθώριο.

Συγκροτήματα εταιρειών

Όσο πιο καλός είναι ο πελάτης (μεγάλο εισόδημα, δεν βρίσκεται στη Μαύρη Λίστα
του «Τειρεσία» κ.λπ.) τόσο πιο μικρό θα είναι το περιθώριο. Τέτοια πακέτα
έχουν η Lamda Development για το συγκρότημα Ίλιδα στο Μαρούσι, η Reds της
Ελληνικής Τεχνοδομικής για το Lofos Edison στην Παλλήνη, η Cybarco για το
συγκρότημα που κατασκευάζει στου Ζωγράφου, κ.ά. Υπάρχουν για παράδειγμα
χρηματοδοτικά πακέτα με κυμαινόμενα επιτόκια τα οποία αποτελούνται από το
διατραπεζικό επιτόκιο συν ένα περιθώριο, ύψους 1,8%, διαπραγμεύσιμο ανάλογα με
τον πελάτη. Ας σημειωθεί ότι τα προγράμματα αυτά χρηματοδοτούν έως και το 100%
της αξίας της κατοικίας. Όσο για την ποιότητα των κατασκευών στα σύγχρονα
συγκροτήματα, γίνεται προσπάθεια να χρησιμοποιούνται όλο και καλύτερα υλικά,
όπως ξύλινα πατώματα, θωρακισμένες πόρτες, διπλά τζάμια κ.λπ. Τα ακίνητα αυτά
ολοκληρώνονται σε 18 μήνες περίπου (όσο και μια απλή πολυκατοικία), ενώ η
σύγχρονη τάση είναι οι ανάγκες ύδρευσης να καλύπτονται μέσω γεωτρήσεων και
υπόγειων δεξαμενών στο ίδιο το συγκρότημα.