Eυκαιρίες στα παλιά σπίτια

Ευκαιρίες κρύβει η αγορά των μεταχειρισμένων σπιτιών. Το κόστος αγοράς ενός
καινούργιου διαμερίσματος το οποίο, παρά τη στασιμότητα ή και τη μικρή πτώση
που εμφανίζουν τον τελευταίο χρόνο οι τιμές, παραμένει σε εξαιρετικά υψηλά
επίπεδα, αναγκάζει όλο και περισσότερες οικογένειες που ψάχνουν για καινούργιο
σπίτι να στρέφονται στα μεταχειρισμένα, 20 ετών και άνω.

Τα παλαιότερα ακίνητα ανάλογα με την ηλικία τους κοστίζουν 20%-30% φθηνότερα
κατά μέσον όρο σε σχέση με ένα νεόδμητο. Ταυτόχρονα, η μείωση της ζήτησης στην
αγορά κατοικίας που συνεχίζεται για δεύτερο συνεχή χρόνο έχει ως αποτέλεσμα οι
τιμές αγοράς για τα μεταχειρισμένα διαμερίσματα να έχουν μειωθεί κατά 10% σε
σχέση με πέρυσι. Ας σημειωθεί ότι οι μειώσεις τιμών καταγράφονται όχι μόνο
στις ακριβές περιοχές των βορείων και νοτίων προαστίων, αλλά και σε μεσαίου
κόστους περιοχές, όπως στη δυτική Αθήνα.

Μεγαλύτερο με τα ίδια

Περίπου με τα ίδια χρήματα που απαιτούνται για την αγορά ενός καινούργιου
μπορεί κανείς να αποκτήσει ένα μεγαλύτερης επιφάνειας αλλά παλαιότερο
διαμέρισμα, στην ίδια περιοχή και με μικρό σχετικά κόστος ανακαίνισης (60-90
ευρώ / τ.μ.) να το διαμορφώσει στα μέτρα του.

Χαρακτηριστικά είναι τα παρακάτω παραδείγματα:

1. Στην Αγία Παρασκευή η τιμή αγοράς για ένα καινούργιο διαμέρισμα 100
τ.μ. στον 1ο όροφο κυμαίνεται περίπου στα 200.000 ευρώ. Όσο όμως κοστίζει ένα
τέτοιο διαμέρισμα πρώτου ορόφου, σε καινούργια οικοδομή, τόσο ακριβώς μπορεί
να φθάσει η τιμή αγοράς για ένα ρετιρέ 4ου ορόφου, ίδιας επιφανείας, σε
πολυκατοικία εικοσαετίας.

2.Στο Παγκράτι ένα καινούργιο τεσσάρι (100 τ.μ.) πρώτου ορόφου πωλείται
κατά μέσον όρο 168.000 ευρώ, ένα αντίστοιχο διαμέρισμα 2ου ορόφου 173.000
ευρώ, στον τρίτο 177.000 ευρώ, ενώ το ρετιρέ του 4ου ορόφου φθάνει τα 190.000
ευρώ. Όμως σχεδόν με τα ίδια χρήματα, μπορεί κανείς να βρει στην ίδια περιοχή
ρετιρέ 120 τ.μ, σε πολυκατοικία εικοσαετίας. H αξία του ανέρχεται σε 160.000 –
170.000 ευρώ.

3. Στο Περιστέρι, καινούργιο διαμέρισμα 100 τ.μ. πωλείται προς 165.000
ευρώ. Ωστόσο, με σχεδόν 25% λιγότερα χρήματα (132.000 ευρώ) ο ενδιαφερόμενος
μπορεί να αποκτήσει ένα ρετιρέ, με το ίδιο εμβαδόν, σε πολυκατοικία 20ετίας.

Διαπραγμάτευση

Το τελευταίο διάστημα έχει αυξηθεί η προσφορά στα προς πώληση σπίτια ηλικίας
άνω των 15 ετών, οπότε και μεγαλώνουν οι δυνατότητες που έχει κανείς να
διαπραγματευθεί την τιμή αγοράς.

Σύμφωνα με τους ειδικούς το ποσοστό όσων στρέφονται στην αγορά μεταχειρισμένου
έχει αυξηθεί κατά 10%-15% σε σχέση με πέρυσι, τόσο στα ακριβά βόρεια και νότια
προάστια όσο και σε άλλες, φθηνότερες συνοικίες στο ευρύτερο κέντρο της
Αθήνας.

Εκτιμάται ότι το ποσοστό των προς πώληση παλαιών σπιτιών, με τιμές ακόμη και
κάτω από τα 1.200 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, έχει αυξηθεί σημαντικά τα
τελευταία χρόνια, τόσο στο κέντρο όσο και σε προάστια της πόλης. Πρόκειται για
διαμερίσματα εικοσαετίας σε περιοχές πλησίον του κέντρου (π.χ. Πατήσια,
Σεπόλια, Κυψέλη, Γαλάτσι), στα ανατολικά προάστια (Ζωγράφου, Ιλίσια, Βύρωνας,
Καρέας, Καισαριανή), στα νότια (Καλλιθέα, Νέα Σμύρνη, Αργυρούπολη, Ηλιούπολη)
και στα δυτικά (Περιστέρι, Αιγάλεω, Κορυδαλλός, Νίκαια).

Ανάγκη επισκευών

Πάντως, αν και ένα παλιό σπίτι κοστίζει σήμερα φθηνότερα 20% – 30% σε σχέση με
ένα καινούργιο, η αγορά του δεν είναι πάντοτε απλή υπόθεση. Ο αγοραστής πρέπει
να δώσει μεγάλη σημασία στην κατάσταση της κατασκευής.

Πολλές φορές, οι κατοικίες αυτές έχουν ρωγμές από τον σεισμό του ’99 ή χρήζουν
εκτεταμένων επισκευών (παλιά υδραυλικά), οι οποίες μπορεί να έχουν ως
αποτέλεσμα το παλιό σπίτι να στοιχίσει ακριβότερα στον αγοραστή του από ό,τι
θα κόστιζε ένα καινούργιο.