Σενάρια αντί για σχέδια για τα Ολυμπιακά «φιλέτα»

Σενάρια επί σεναρίων ξετυλίγονται σχετικά με την μεταολυμπιακή τύχη των
Ολυμπιακών έργων, καθώς η κυβέρνηση δεν έχει ακόμα παρουσιάσει το παραμικρό
σχέδιο για το ακανθώδες αυτό θέμα που συνδέεται ευθέως με το υψηλό κόστος
συντήρησης και λειτουργίας τους.

H απουσία σχεδιασμού – αφού η κυβέρνηση δεν υιοθετεί τις προβλέψεις των
κυβερνήσεων Σημίτη για το θέμα – δυσκολεύει το «αύριο» των εγκαταστάσεων που
έγιναν αντικείμενο θαυμασμού από Έλληνες και ξένους στους Αγώνες.

Ωστόσο, για τουλάχιστον εννιά από τα μεγαλύτερα Ολυμπιακά έργα έχουν ήδη
διατυπωθεί συγκεκριμένες προτάσεις στην κατεύθυνση της ολοκληρωμένης
αξιοποίησης τους από δήμους, ιδιώτες, αλλά και φορείς του ευρύτερου δημόσιου
τομέα.

H μεταολυμπιακή χρήση των έργων συνδέεται άμεσα με το κόστος λειτουργίας και
συντήρησής τους. Το πλέον χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι η περίπτωση του
Ολυμπιακού Αθλητικού Κέντρου Αθηνών (ΟΑΚΑ) στο Μαρούσι. Πριν από την ανάπλαση
κι ενώ ο χώρος μεταξύ των γηπέδων ήταν απλώς περιφραγμένη γη με…
τσιμεντένιες μάντρες, η συντήρησή του κόστιζε περί τα 17 εκατ. ευρώ τον χρόνο!

H συντήρηση

Την ευθύνη διαχείρισης του ΟΑΚΑ, που είναι Νομικό Πρόσωπο Ιδιωτικού Δικαίου,
έχει το υπουργείο Πολιτισμού. Σύμφωνα με εκτιμήσεις της έρευνας για τη
μεταολυμπιακή χρήση των έργων που εκπόνησε το Πανεπιστήμιο Θεσσαλίας, αν
συνεχιστεί το ίδιο μοντέλο λειτουργίας και στο σημερινό ΟΑΚΑ, το κόστος της
ετήσιας συντήρησής του θα εκτοξευτεί στα 38 εκατ. ευρώ. Για τη μελλοντική τύχη
του ΟΑΚΑ που έγινε το σύμβολο των Ολυμπιακών Αγώνων της Αθήνας έχουν ακουστεί
πολλά και διάφορα σενάρια. Τον τελικό λόγο θα τον έχει η κυβέρνηση και η
Ελληνική Ολυμπιακή Επιτροπή, στην οποία ανήκει ο χώρος.

H έρευνα

H προηγούμενη κυβέρνηση είχε παρουσιάσει το περασμένο φθινόπωρο μέσω της
έρευνας του Πανεπιστημίου Θεσσαλίας ένα σχέδιο γενικών κατευθύνσεων για την
αξιοποίηση κάθε έργου. H έρευνα προέβλεπε στα περισσότερα να διοριστεί
μάνατζερ προερχόμενος από τον ιδιωτικό τομέα ώστε να μη γίνεται σπατάλη και να
«βγάζουν τα λεφτά τους».

H ίδια μελέτη υπολόγιζε ότι κάθε έργο θα μπορούσε με «χρηστή και ευφάνταστη
διαχείριση» να αποφέρει κέρδος περίπου 7% στους ιδιώτες. Μέσω μαθηματικών
μοντέλων η έρευνα κατέληγε πως το κόστος συντήρησης συνολικά των εγκαταστάσεων
θα μπορούσε να είναι περίπου 25 εκατομμύρια ευρώ. H σημερινή κυβέρνηση δεν
έχει ακόμα ανοίξει τα χαρτιά της στο θέμα της μεταολυμπιακής χρήσης των έργων.
Μάλιστα, στην τελευταία κυβερνητική σύσκεψη, για το θέμα αυτό ο Πρωθυπουργός
Κώστας Καραμανλής ζήτησε από τους υπουργούς προτάσεις αξιοποίησης.

Σύμφωνα με υπολογισμούς στελεχών του υπουργείου Οικονομίας, η αξία των
Ολυμπιακών Ακινήτων αντιστοιχεί περίπου σε 3 δισ. ευρώ. Ορισμένοι υπολογισμοί
φέρουν την συνολική αξία τους να ισοδυναμεί με το 2% του ελληνικού Ακαθάριστου
Εγχώριου Προϊόντος, ποσό που περιλαμβάνει και την αξία της γης.

ΣΥΓΚΡΟΤΗΜΑ ΦΑΛΗΡΟΥ

Από το Δέλτα Φαλήρου έως το Στάδιο Ειρήνης και Φιλίας υπάρχει μια νέα έκταση
1.000 στρεμμάτων που προορίζεται για ανάπτυξη οικολογικού πάρκου. Σε αυτό το
χώρο υπάρχει ένα νέο κλειστό γυμναστήριο το Ταε Κβο Ντο και το ανοιχτό Μπιτς
Βόλεϊ, διάφορες πεζογέφυρες, η εσπλανάδα, μια μαρίνα 270 θέσεων και η…
ταράτσα των γραφείων υποστήριξης Ολυμπιακών Αγώνων με εξαιρετική θέα στη
θάλασσα και τον Πειραιά.

Σενάρια: H μαρίνα θα δοθεί σε ιδιώτες μέσω σύμβασης παραχώρησης όταν
βρεθεί η νομική φόρμουλα και οι… ταράτσες θα γίνουν καφέ και εστιατόρια.
Λέγεται μάλιστα ότι γι’ αυτό το λόγο τα κτίρια υποστήριξης αντί να γίνουν
προσωρινά, έγιναν μόνιμες κατασκευές.

Τα σχέδια της προηγούμενης κυβέρνησης: Στο σχέδιό της προέβλεπε τη
δημιουργία μεικτού σχήματος διαχείρισης (Δημόσιο, Ομοσπονδίες, Δήμοι) με
ιδιώτη μάνατζερ και έμφαση σε πολιτιστικές-εμπορικές χρήσεις.

Κόστος: 222 εκατ. ευρώ

ΒΑΣΙΚΟ KENTPO ΤΥΠΟΥ

Επέκταση της γνωστής Helexpo. Χρησιμοποιήθηκε για τους δημοσιογράφους
εφημερίδων όλου του κόσμου που κάλυψαν το 2004. Έχει δυνατότητες για σύγχρονο
συνεδριακό κέντρο.

Σενάριο: Τουλάχιστον ένας υπουργός θα ήθελε να στεγάσει εκεί το
υπουργείο του κι αυτός είναι ο Δ. Αβραμόπουλος! Ό,τι κι αν γίνει πάντως τον
πρώτο λόγο έχει ο ιδιοκτήτης Helexpo.

Τα σχέδια της προηγούμενης κυβέρνησης: Εκθεσιακός-συνεδριακός χώρος και
γραφεία υπό ιδιώτη μάνατζερ.

Κόστος: 55 εκατ. ευρώ

ΚΩΠΗΛΑΤΟΔΡΟΜΙΟ ΣΧΙΝΙΑ

Θα ήταν από τα περισσότερο αξιοποιήσιμα Ολυμπιακά έργα αν η περιοχή δεν είχε
ενταχθεί σε αυστηρούς περιβαλλοντικούς κανονισμούς.

Σενάρια: Να δοθεί για ερασιτεχνικό και μαζικό αθλητισμό αλλά να μπει
και εισιτήριο εισόδου. Οι Ομοσπονδίες πάντως δεν θέλουν με τίποτα να
επωμιστούν το κόστος λειτουργίας και συντήρησης.

Τα σχέδια της προηγούμενης κυβέρνησης: Είχε προτείνει μεικτό σύστημα
διοίκησης (ιδιώτες, δήμοι, ομοσπονδίες) και έμφαση σε ερασιτεχνικό αθλητισμό,
πολιτιστικές χρήσεις και συνέδρια.

Κόστος: 50 δισ. δραχμές

Ανήκει στον Οργανισμό Εργατικής Κατοικίας. Οι 2.292 κατοικίες του θα δοθούν
στους δικαιούχους του Οργανισμού και υπολογίζεται να στεγαστούν εκεί συνολικά
10.000 άτομα. Το Χωριό θα ανήκει διοικητικά στο Δήμο Αχαρνών.

Σενάρια: Θα αλλάξουν οι χρήσεις γης στην κοινόχρηστη περιοχή του Χωριού
για να γίνει υπερ-τοπικό εμπορικό και ψυχαγωγικό κέντρο.

Τα σχέδια της προηγούμενης κυβέρνησης: Είχε ανακοινώσει ότι σε κτίρια
του Χωριού θα μεταφερθεί το υπουργείο Εργασίας και το Ινστιτούτο Γεωλογικών
Μελετών (ΙΓΜΕ).

Κόστος: 289 εκατ. ευρώ

ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ

H μετα-Ολυμπιακή χρήση των έργων του Ελληνικού είναι συνδεδεμένη με την
ευρύτερη τύχη του πρώην αεροδρομίου. Τα Ολυμπιακά έργα καταλαμβάνουν περίπου
1.800 από τα 6.000 στρέμματα του Ελληνικού.

Σενάρια: H κυβέρνηση είχε εκφράσει τις αντιρρήσεις της στο σχέδιο
δημιουργίας Μητροπολιτικού Πάρκου με χρηματοδότηση που θα προέκυπτε από
εκποίηση περίπου 1.000 στρεμμάτων από το Ελληνικό για γραφεία και εμπορικές
χρήσεις. Ουδείς γνωρίζει τι μέλλει γενέσθαι στο Ελληνικό. Υπάρχουν πιέσεις για
να ξαναλειτουργήσει το… αεροδρόμιο για μικρά αεροσκάφη, αλλά και ιδέες για
επέκταση του Γκολφ Γλυφάδας και δημιουργία ξενοδοχείων.

Τα σχέδια της προηγούμενης κυβέρνησης: Είχε παρουσιάσει συγκεκριμένο
σχέδιο για τη χρηματοδότηση της δημιουργίας του Μητροπολιτικού Πάρκου και
άλλαξε τις χρήσεις γης στο Ελληνικό για να το εφαρμόσει σύμφωνα με όσα
προβλέπει το Ρυθμιστικό Σχέδιο της Αθήνας.

Κόστος: Περίπου 210 εκατ. ευρώ

ΣΤΑΔΙΟ ΕΙΡΗΝΗΣ KAI ΦΙΛΙΑΣ

Παραμένει Νομικό Πρόσωπο Ιδιωτικού Δικαίου υπό την άμεση εποπτεία του
υπουργείου Πολιτισμού. Πριν από τους Ολυμπιακούς είχε σημαντικές φθορές.

Σενάριο: Τίποτε ιδιαίτερο για το ΣΕΦ. Όλοι οι προβολείς έχουν πέσει στα
νέα Ολυμπιακά γήπεδα.

Τα σχέδια της προηγούμενης κυβέρνησης: Πρότεινε να χρησιμοποιηθεί για
εμπορικές, πολιτιστικές χρήσεις, ερασιτεχνικό αθλητισμό και ως συνεδριακό
κέντρο.

Κόστος: 18 εκατ. ευρώ

ΓΡΑΦΕΙΑ «ΑΘΗΝΑ 2004»

Το στρατηγείο των Ολυμπιακών Αγώνων στη Νέα Ιωνία πριν από τρία χρόνια ήταν
εργοστάσιο για κατασκευή λευκών ειδών και κλωστοϋφαντουργία. Σήμερα είναι από
τα πλέον άρτια κτίρια γραφείων με την τελευταία λέξη της τεχνολογίας, υπόγειο
πάρκινγκ και ενεργειακή αυτάρκεια.

Σενάρια: Το έχει ζητήσει η ηγεσία του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και
Οικονομικών αλλά οι φήμες θέλουν τους ιδιώτες ιδιοκτήτες να το έχουν «τάξει»
αλλού – άγνωστο πού.

Τα σχέδια της προηγούμενης κυβέρνησης: Δεν έχει εκφράσει άποψη.

Κόστος: Κάποια εκατομμύρια ευρώ, αλλά ο λογαριασμός με τις αλλεπάλληλες
επεκτάσεις-βελτιώσεις του κτιρίου είναι ακόμη ανοιχτός.

KENTPO ΡΑΔΙΟΤΗΛΕΟΡΑΣΗΣ

Το πλεονέκτημα του κτιρίου, εκτός από την ενεργειακή του αυτάρκεια και τους
άνετους χώρους, είναι ότι έχει υπόγειο πάρκινγκ 2.000 θέσεων. Επίσης βρίσκεται
πάνω στη Λ. Κηφισίας και δίπλα στην Αττική Οδό.

Σενάρια: Ενδιαφέρεται η EPT. Κι όχι μόνο. Τουλάχιστον ένα από τα
ιδιωτικά κανάλια έχει εκδηλώσει παρασκηνιακά ενδιαφέρον να μετακομίσει εκεί
(Antenna). Πληροφορημένοι για το θέμα κυβερνητικοί παράγοντες τονίζουν πάντως
ότι το κτίριο είναι τόσο μεγάλο που «χωράει» και τους δύο! Επίσης έχει
προταθεί να στεγαστεί εκεί Ακαδημία Κινηματογράφου και Τηλεόρασης ή το
Οπτικοακουστικό Αρχείο.

Τα σχέδια της προηγούμενης κυβέρνησης: Πολιτιστικές εκδηλώσεις,
εμπορικές χρήσεις, γραφεία και συνέδρια υπό ιδιώτη μάνατζερ ήταν η πρόταση.

Κόστος: 110 εκατ. ευρώ

ΟΑΚΑ

Παραμένει Νομικό Πρόσωπο Ιδιωτικού Δικαίου υπό την εποπτεία του υπουργείου
Πολιτισμού αλλά υπάρχουν ερωτηματικά για τη μελλοντική του τύχη. Το ΟΑΚΑ έγινε
το σύμβολο των Ολυμπιακών Αγώνων της Αθήνας ενώ η πλατεία 200 στρεμμάτων που
σχεδίασε ο Σαντιάγκο Καλατράβα αποτελεί πόλο έλξης για κατοίκους και
επισκέπτες. Το κόστος συντήρησης του ΟΑΚΑ πριν γίνει η ανάπλαση ήταν ετησίως 6
δισ. δραχμές. Έχει υπολογιστεί ότι αν παραμείνει το υφιστάμενο μοντέλο
διαχείρισής του το ετήσιο κόστος θα ανέλθει σε 13 δισ. δραχμές.

Σενάρια: Θα αλλάξει η διοίκησή του και θα εφαρμοστεί ένα μοντέλο
ιδιωτικής διαχείρισης. «Ανοιχτό» παραμένει αν θα γίνουν εκεί εστιατόρια, καφέ
και γενικά χρήσεις αναψυχής που θα προσελκύσουν επισκέπτες όπως επίσης αν θα
μπει εισιτήριο εισόδου. Ενδιαφέρον για συμμετοχή στη διοίκηση του ΟΑΚΑ έχει
ήδη εκδηλώσει ο Δήμος Αμαρουσίου, ενώ καθοριστικό λόγο έχει η Ελληνική
Ολυμπιακή Επιτροπή στην οποία ανήκει το οικόπεδο.

Τα σχέδια της προηγούμενης κυβέρνησης: «Έβλεπε» συνδυασμό ερασιτεχνικού
αθλητισμού, πολιτιστικών και εμπορικών χρήσεων και οργάνωση συνεδρίων.

Κόστος: Λόγω κατακερματισμού των εργολαβιών ουδείς γνωρίζει ακριβώς.
Εκτιμήσεις φέρουν μόνο τις αναπλάσεις Καλατράβα (στέγες και περιβάλλων χώρος)
στα περίπου 250 εκατ. ευρώ. Σε αυτά δεν υπολογίζεται το κόστος ανακαίνισης
κάθε γηπέδου (Κολυμβητήριο, Ολυμπιακό Στάδιο, Ποδηλατοδρόμιο, Τένις κ.λπ.).