Tρίζουν τα ακίνητα

Κάμψη παρουσιάζουν οι τιμές των ακινήτων, μετά την «τρελή» ανοδική κούρσα
των τελευταίων ετών. H ζήτηση για κατοικίες έχει μειωθεί τους τελευταίους
μήνες και είναι χαρακτηριστικό ότι οι τιμές σημείωσαν τον Μάρτιο πτώση για
τρίτο συνεχή μήνα.

H προσγείωση της αγοράς κατοικιών αποδίδεται στη μείωση της ζήτησης για
στεγαστικά δάνεια, καθώς και στις υψηλές τιμές οι οποίες ανέβηκαν σε
απαγορευτικά για το μέσο πορτοφόλι επίπεδα.

Διορθωτική πορεία ακολουθούν οι τιμές των κατοικιών στην πρωτεύουσα μετά την
έντονα ανοδική πορεία των τελευταίων χρόνων. Σύμφωνα με τα στοιχεία της
Τραπέζης της Ελλάδος που περιλαμβάνονται στο στατιστικό δελτίο οικονομικής
συγκυρίας, τον Απρίλιο οι τιμές των κατοικιών στην Αθήνα μειώθηκαν κατά 2,6%
σε σχέση με τον αντίστοιχο περυσινό μήνα.

Συνεχής πτώση

H πτώση αποτελεί συνέχεια των τάσεων που έχουν διαμορφωθεί από την αρχή του
έτους. Συγκεκριμένα, τον Ιανουάριο σημειώθηκε οριακή αύξηση 0,2% στις τιμές
των κατοικιών της Αθήνας, τον Φεβρουάριο κατεγράφη πτώση 2,4% και τον Μάρτιο η
πτώση εντάθηκε φθάνοντας το 4,5% σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του
περασμένου έτους.

Παράλληλα, από τα στοιχεία προκύπτει ότι οι τιμές των κατοικιών στην Αθήνα
έχουν μειωθεί από την αρχή του έτους κατά 2,2% ενώ τον Απρίλιο σημειώθηκε
πτώση 0,7% σε σχέση με τον Μάρτιο.

Στο σύνολο του πρώτου τριμήνου του έτους οι τιμές των κατοικιών στην Αθήνα
παρουσίασαν πτώση 2,3% σε σχέση με το πρώτο τρίμηνο του 2003.

Σύμφωνα με εκτιμήσεις αναλυτών της κτηματαγοράς, η μείωση των τιμών των
ακινήτων στην Αττική παρατηρείται κυρίως στις λεγόμενες «ακριβές» περιοχές,
στις οποίες η αύξηση των τιμών τα τελευταία χρόνια ήταν εκρηκτική.

Αιτίες της πτώσης

Η πτώση των τιμών των ακινήτων στην πρωτεύουσα αποδίδεται στην προσγείωση του
ρυθμού αύξησης των στεγαστικών δανείων και στην κάμψη της ζήτησης για νέες
κατοικίες καθώς οι τιμές σε πολλές περιοχές έχουν φθάσει σε δυσθεώρητα ύψη για
το μέσο πορτοφόλι. Παράλληλα, οι υψηλές τιμές αναγκάζουν τον υποψήφιο αγοραστή
να καταφύγει σε δανεισμό σημαντικών ποσών, γεγονός το οποίο λειτουργεί
αποτρεπτικά στην απόφαση για αγορά στέγης. Αντίθετα, πολλοί υποψήφιοι
αγοραστές επιλέγουν να παραμείνουν «στο νοίκι» για μερικά χρόνια περιμένοντας
την εκλογίκευση των τιμών.

Πορεία δανείων

H κάμψη στη ζήτηση στεγαστικών δανείων φαίνεται στα στοιχεία της Τραπέζης της
Ελλάδος. Τα υπόλοιπα στεγαστικών δανείων αυξήθηκαν το 2001 κατά 38,9% και το
2002 κατά 35,6%. Ωστόσο το 2003 ο ρυθμός αύξησης των υπολοίπων στεγαστικών
δανείων επιβραδύνθηκε στο 25%, ποσοστό που με μικρές διακυμάνσεις διατηρείται
και τους πρώτους μήνες του 2004.

Ανοδική η πορεία στην περιφέρεια

Αν και η αγορά ακινήτων στην Αττική παρουσιάζει σημάδια κόπωσης, στην
υπόλοιπη χώρα διατηρούνται οι ανοδικές τάσεις στις τιμές. Σύμφωνα με τα
στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος, στις άλλες αστικές περιοχές, πλην της
Αθήνας, οι τιμές των ακινήτων παρουσίασαν το πρώτο τρίμηνο του έτους αύξηση
6,8% σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του περασμένου χρόνου. Στο σύνολο των
αστικών περιοχών της χώρας (περιλαμβανομένης της Αθήνας), οι τιμές των
ακινήτων παρουσίασαν το πρώτο τρίμηνο του έτους αύξηση 1,8% σε ετήσια βάση.