«Kρυφό επιτόκιο» τα έξοδα στα στεγαστικά δάνεια

Ιδιαίτερα προσεκτικοί θα πρέπει να είναι οι υποψήφιοι δανειολήπτες ως προς τα
έξοδα με τα οποία επιβαρύνονται τα στεγαστικά δάνεια. Εισφορές, έξοδα ελέγχου
και έγκρισης, παράσταση δικηγόρου και έξοδα υποθηκοφυλακείου, αυξάνουν το
ονομαστικό επιτόκιο ενός μέσου δανείου κατά 0,3%, ενώ για δάνεια μικρής
διάρκειας η επιβάρυνση στο επιτόκιο μπορεί να φθάσει και το 0,5%!

Οι επιβαρύνσεις

Συγκεκριμένα, τα στεγαστικά επιβαρύνονται με την εισφορά του νόμου 128/75, που
είναι 0,12% επί του επιτοκίου, ενώ ανάλογα με την τράπεζα, ο ενδιαφερόμενος με
την υποβολή της αίτησης επιβαρύνεται με 50-60 ευρώ για την προέγκριση.

Τα έξοδα αυτά συμψηφίζονται με τα έξοδα ελέγχου και έγκρισης του δανείου, τα
οποία κυμαίνονται ανάμεσα σε 350 και 3.000 ευρώ, ανάλογα με το ποσό του
δανείου, και καταβάλλονται εφάπαξ. Κόστος υπάρχει, επίσης, για την παράσταση
δικηγόρου, που ανέρχεται κοντά στα 250 ευρώ και -στην περίπτωση προσημείωσης
-τα έξοδα υποθηκοφυλακείου, που ανέρχονται σε ποσοστό 0,75% επί του ποσού που
προσημειώνεται, το οποίο είναι συνήθως το 120% του ποσού του δανείου.

Για παράδειγμα, τα στεγαστικά δάνεια της Alpha Bank επιβαρύνονται με εφάπαξ
αμοιβή προέγκρισης ύψους 50 ευρώ (η οποία συμψηφίζεται με τα υπόλοιπα έξοδα σε
περίπτωση έγκρισης του δανείου) και με εφάπαξ κόστος για νομικό και τεχνικό
έλεγχο. Το ποσό της δαπάνης αυτής εξαρτάται από το ύψος του δανείου, ενώ
κυμαίνεται ανάμεσα σε 450 ευρώ και 1.600 για χρηματοδότηση του 100% της
αντικειμενικής αξίας και ανάμεσα σε 550 ευρώ και 1.800 ευρώ για χρηματοδότηση
άνω του 100%.

300 – 2.100 ευρώ

Αντίστοιχα, οι πελάτες της Aspis Bank για τη χορήγηση στεγαστικού δανείου θα
πληρώσουν για τη συγκέντρωση, την εξέταση και την έγκριση των στοιχείων τους
ποσό ανάμεσα σε 300 και 2.100 ευρώ, καθώς και 150 ευρώ επιπλέον για τον έλεγχο
τίτλων και την παράσταση του δικηγόρου.

Στην Εγνατία Τράπεζα, τα έξοδα -ανάλογα με το ύψος του δανείου -κυμαίνονται
ανάμεσα στα 300 και τα 2.500 ευρώ, ενώ υπάρχει επιπλέον επιβάρυνση για το
Πρωτοδικείο (65 ευρώ), για τον Δικηγορικό Σύλλογο (25 ευρώ) και για την
προσημείωση του ακινήτου, πέρα από αυτά που θα καταβληθούν στο υποθηκοφυλακείο.