Φοβούνται νέες αυξήσεις στις τιμές των ακινήτων

Φόβους ότι η επιβολή του ΦΠΑ στα ακίνητα θα οδηγήσει, έστω και βραχυπρόθεσμα,
σε αυξήσεις των τιμών στις κατοικίες, εκφράζουν οι φορείς της κτηματαγοράς. «H
εφαρμογή του ΦΠΑ στις νέες κατοικίες θα επιφέρει επιβάρυνση κατά 20% στις
καινούργιες κατοικίες, είτε από αύξηση του φόρου είτε από αύξηση της τιμής του
ακινήτου», επισημαίνει ο πρόεδρος της Ένωσης Κατασκευαστών Ελλάδος Δημήτρης
Καψιμάλης. Και αυτό, αφενός επειδή θα αυξηθεί ο φόρος λόγω της αύξησης των
αντικειμενικών αξιών – που είναι απαραίτητη για να εφαρμοστεί ο ΦΠΑ – και
αφετέρου γιατί (όπως παραδέχεται και ο ίδιος) «μέρος του ΦΠΑ θα μετακυλισθεί
στον τελικό καταναλωτή».

Στην αντιπαροχή

«Επιβάρυνση έως 20% στο κόστος αγοράς κατοικίας θα φέρει η επιβολή ΦΠΑ στα ακίνητα, που θα πλήξει και την αντιπαροχή», λέει ο πρόεδρος της Ένωσης Κατασκευαστών Ελλάδος Δημήτρης Καψιμάλης

Ο κ. Καψιμάλης θεωρεί, επίσης, πως επιπτώσεις θα επιφέρει η εφαρμογή του ΦΠΑ
και στην αντιπαροχή. «Με την επιβολή του νέου μέτρου, κάθε ιδιοκτήτης που θα
δίνει το οικόπεδό του για αντιπαροχή θα υποχρεούται να πληρώνει ΦΠΑ επί της
αντικειμενικής αξίας των διαμερισμάτων που θα πάρει», επισημαίνει. Επειδή,
όμως, είναι αμφίβολο αν ο οικοπεδούχος θα δεχθεί να επιβαρυνθεί με τέτοιο
κόστος, θα είναι ο εργολάβος εκείνος που θα αναγκάζεται να πληρώσει τον ΦΠΑ.

Εν συνεχεία, είτε θα μειώνει το ποσοστό αντιπαροχής που θα δίνει στον
ιδιοκτήτη είτε θα μετακυλίει μέρος της επιβάρυνσης στα προς πώληση
διαμερίσματα, αναφέρουν οι κατασκευαστές.

Εξορθολογισμός

«H επιβολή του ΦΠΑ θα δυσχεράνει τη θέση των μικροεργολάβων που δουλεύουν σήμερα με υποτιμολογήσεις. Κάποιοι δεν θα αντέξουν», λέει ο διευθύνων σύμβουλος της EFG Eurobank Properties Αριστοτέλης Καρυτινός

Άλλοι φορείς της κτηματαγοράς, όμως, εκτιμούν ότι σε μια αγορά με μεγάλη
μείωση της ζήτησης και των αγοραπωλησιών ελάχιστη σημασία έχει τι ζητάει ο
πωλητής. «Ακόμη κι αν βραχυπρόθεσμα δούμε τις τιμές στα ακίνητα να αυξάνονται,
αυτό θα αφορά μεμονωμένες περιπτώσεις και όχι τον κανόνα», σημειώνει ο
διευθύνων σύμβουλος της EFG Eurobank Properties Αριστοτέλης Καρυτινός.

Ειδικά σήμερα, που η ζήτηση στην αγορά είναι αρκετά χαμηλότερη από ό,τι ήταν
πριν από μία διετία, ο κ. Καρυτινός θεωρεί παράλογο να γίνεται λόγος για
αυξήσεις των τιμών στις κατοικίες λόγω ΦΠΑ. Αντίθετα, εκτιμά πως η επιβολή ΦΠΑ
στα ακίνητα θα εξορθολογίσει την αγορά, τόσο όσον αφορά τις επενδύσεις από
ξένα κεφάλαια όσο και στον τομέα της στεγαστικής πίστης. «Στην πρώτη
περίπτωση, γιατί θα εξαλειφθούν τα φαινόμενα υποτιμολογήσεων σε υλικά και
μαύρης εργασίας, όπως γίνεται σήμερα και είναι αντικίνητρο για ξένες
επιχειρήσεις που θέλουν να εισέλθουν στην ελληνική αγορά ακινήτων. Στη δεύτερη
περίπτωση, οι καταναλωτές θα μπορούν χωρίς πρόβλημα να δανείζονται ποσά ίσα με
την πραγματική αξία του ακινήτου και όχι με βάση την αντικειμενική, όπως
ισχύει σήμερα. Έτσι, δεν θα χρειάζεται να καταφεύγουν και σε δεύτερο δάνειο,
επισκευαστικό αυτή τη φορά, ώστε να καλύψουν τα κεφάλαια που τους λείπουν».

Οι μικροί κατασκευαστές

H επιβολή του ΦΠΑ θα έχει επιπτώσεις και σε ό,τι αφορά την επιβίωση των μικρών
κατασκευαστών, προσθέτει ο κ. Καρυτινός. «Όταν εφαρμοσθεί ο ΦΠΑ, θα
ξεκαθαρίσει η ήρα από το στάρι στον χώρο των εργολάβων. Είναι κοινό μυστικό
ότι πολλοί μικροεργολάβοι δουλεύουν σήμερα με υποτιμολογήσεις, προκειμένου να
μειώσουν το τελικό κόστος κατασκευής. Με την επιβολή του ΦΠΑ, όλοι αυτοί θα
αναγκαστούν στο εξής να εμφανίζουν πραγματικά και όχι εικονικά τιμολόγια,
γεγονός που θα περιορίσει τα περιθώρια κέρδους τους και θα δυσχεράνει τη θέση
τους στην αγορά».

Αναβολή για δύο χρόνια ζητούν οι μεσίτες

Γιάννης Ρεβύθης, πρόεδρος της Ένωσης Μεσιτών Αττικής: «Ευκαιρία για κάποιους κατασκευαστές να μετακυλίσουν μέρος του ΦΠΑ στον τελικό αγοραστή»

«Ευκαιρία σε κάποιους κατασκευαστές να αυξήσουν τις τιμές των ακινήτων και να
μετακυλίσουν μέρος του ΦΠΑ στον τελικό αγοραστή», βλέπει ο πρόεδρος της Ένωσης
Μεσιτών Αττικής Γιάννης Ρεβύθης. «Φυσικά, αυτό δεν σημαίνει ότι θα βρουν
ανταπόκριση, ειδικά την περίοδο αυτή που οι τάσεις στην αγορά είναι
σταθεροποιητικές», σημειώνει.

Ο κ. Ρεβύθης εκτιμά, πάντως, ότι οι νέες αντικειμενικές αξίες και η επιβολή
του ΦΠΑ στα ακίνητα από το 2005 θα φέρουν αναστάτωση στην κτηματαγορά, σε μια
περίοδο μάλιστα που έπειτα από δύο χρόνια υποτονικής ζήτησης και πίεσης των
τιμών φαίνεται ότι είχε αρχίσει να βρίσκει τον δρόμο της. Γι’ αυτό και ο
κλάδος των μεσιτών ζητά πάγωμα των αντικειμενικών αξιών και αναβολή της
εφαρμογής του ΦΠΑ στα ακίνητα για τουλάχιστον δύο χρόνια.