Έκρηξη αντικειμενικών σε 70 περιοχές

Άλμα αναμένεται να κάνουν οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων σε δεκάδες
περιοχές της Αττικής, όπου υπάρχει πολύ μεγάλη ψαλίδα από τις τρέχουσες
αγοραίες τιμές. Το γεγονός αυτό θα έχει ως συνέπεια να αυξηθούν ανάλογα και οι
φόροι για τις μεταβιβάσεις στις συγκεκριμένες περιοχές.

«TA NEA» παρουσιάζουν τον χάρτη με τις 70 περιοχές στον Νομό Αττικής, στις
οποίες οι αντικειμενικές τιμές των ακινήτων υπολείπονται σήμερα 40% και πλέον
(έως και 182%) των αντίστοιχων πραγματικών τιμών τους.

Οι μεγαλύτερες αυξήσεις

Στις περιοχές αυτές αναμένεται να σημειωθούν και οι μεγαλύτερες αυξήσεις των
αντικειμενικών αξιών ώστε να προσεγγίσουν τις αγοραίες τιμές και να καταστεί
εφικτή η επιβολή του ΦΠΑ στις νέες οικοδομές που σχεδιάζει η κυβέρνηση μαζί με
τις άλλες αλλαγές στη φορολογία των ακινήτων.

Αυξήσεις αντικειμενικών τιμών αναμένεται όμως να σημειωθούν και στις άλλες
περιοχές της Αττικής αλλά και σε ολόκληρη τη χώρα, από το εύρος των οποίων θα
προκύψει και η φορολογική επιβάρυνση στις μεταβιβάσεις.

Οι δύο νέοι φόροι

Θα πρέπει να σημειωθεί ότι στο πρόγραμμα της Νέας Δημοκρατίας για την
οικονομία προβλέπεται η εισαγωγή του ΦΠΑ στις νέες οικοδομές, με παράλληλη
κατάργηση του φόρου μεταβίβασης ακινήτων (11%), καθώς και η επιβολή φόρου
Αυτόματου Υπερτιμήματος για τις παλαιές οικοδομές.

Κορυφαίοι παράγοντες του οικονομικού επιτελείου της κυβέρνησης τόνιζαν την
περασμένη εβδομάδα ότι στις προθέσεις της είναι η εφαρμογή των μέτρων αυτών.

Ακόμη όμως και μετά τις αντιδράσεις που προκλήθηκαν από φορείς της
κτηματαγοράς, οι ίδιοι κύκλοι άφηναν το θέμα ανοικτό και περιορίζονταν να πουν
ότι οι οριστικές αποφάσεις θα ληφθούν το φθινόπωρο.

Σε κάθε περίπτωση, η επιβάρυνση στις μεταβιβάσεις θα πρέπει να θεωρείται
δεδομένη, αφού ακόμη κι αν ο ΦΠΑ ισχύσει με συντελεστή χαμηλότερο του 18%, με
την αύξηση των αντικειμενικών αξιών η βάση φορολόγησης θα είναι υψηλότερη.

Αποκλίσεις τιμών από 40% έως 182%

Από τον πίνακα με τις 70 περιοχές, προκύπτει ότι η μεγαλύτερη ψαλίδα
αντικειμενικών – πραγματικών τιμών παρουσιάζεται κυρίως σε όσες περιοχές τα
μεγάλα έργα προκάλεσαν σημαντική ενίσχυση της ζήτησης τα τελευταία τρία χρόνια
(π.χ. Ασπρόπυργος, Καπανδρίτι), σε παραθεριστικές που μετατράπηκαν σταδιακά
και σε μόνιμης κατοικίας (π.χ. Λούτσα), και όπου υπήρχαν ακόμη άφθονα
διαθέσιμα οικόπεδα (σε όλα τα δυτικά προάστια).

Χαρακτηριστικό είναι το παράδειγμα της Αττικής Οδού, η ολοκλήρωσή της οποίας
είχε ως αποτέλεσμα η απόκλιση να φτάνει στο 182% στον Ασπρόπυργο και στην
Ελευσίνα στο 128%.

Τα έργα υποδομής σε συνδυασμό με τα πολλά και χαμηλής αξίας οικόπεδα των
δυτικών προαστίων και του Πειραιά ενίσχυσαν τη ζήτηση για περιοχές όπως το
Πέραμα, όπου η διαφορά φτάνει το 145%, το Ίλιον (128%), τη Δραπετσώνα και την
Πετρούπολη (117%), τους Αγίους Αναργύρους (116%) και τον Κορυδαλλό (96%).

Μεταξύ των περιοχών που παρουσίασαν τα τελευταία χρόνια μεγάλη άνοδο στις
τιμές αγοράς νέων κατοικιών, συγκαταλέγονται τα Μεσόγεια και η Βορειοανατολική
Αττική, όπου η κατασκευή του αεροδρομίου και της Αττικής Οδού ενίσχυσε την
επιχειρηματική δραστηριότητα στην περιοχή με αποτέλεσμα να αυξηθεί και η
ζήτηση για μόνιμη κατοικία από εργαζομένους. Έτσι, η απόκλιση αντικειμενικών –
πραγματικών τιμών στο Καπανδρίτι φτάνει σήμερα το 129%, στα Γλυκά Νερά το
100%, στη Παλλήνη το 86%, κ.ο.κ.

Από την άλλη, η αποπεράτωση της Περιφερειακής Υμηττού εξασφάλισε άμεση
πρόσβαση στην Αττική Οδό και στη Νότια Αθήνα και είχε ως αποτέλεσμα η ψαλίδα
πραγματικών – αντικειμενικών τιμών στις γύρω περιοχές να ανοίξει περαιτέρω τα
τελευταία χρόνια, με πιο χαρακτηριστικό παράδειγμα τον Υμηττό, όπου έχει
φτάσει στο 133%.

Επίσης, η κατασκευή του Ολυμπιακού Χωριού στους Θρακομακεδόνες, σε συνδυασμό
με τα έργα υποδομής στην περιοχή που μειώνουν τον χρόνο πρόσβασης στο κέντρο
των Αθηνών, εκτίναξαν στα ύψη τις τιμές των νεόδμητων κατοικιών και άνοιξαν
την διαφορά τους σε σχέση με τις αντικειμενικές, που βρίσκεται στο 112%.

Στο ίδιο διάστημα, περιοχές κοντά στο Μετρό γνώρισαν μεγάλη αύξηση τιμών στα
ακίνητά τους, όπως η Δάφνη, διευρύνοντας την ψαλίδα με τις αντικειμενικές στο
114%, ενώ τα έργα ανάπλασης στο κέντρο της Αθήνας εκτίναξαν στα ύψη τις τιμές
στο Θησείο, όπου η διαφορά πραγματικών – αντικειμενικών αγγίζει το 94%.