Παράνομη η τροποποίηση των όρων δόμησης στη Σίφνο

Παράνομο, λόγω των αποκλίσεων από την ειδική χωροταξική μελέτη που
συντάχθηκε το 1993 για τα νησιά των Κυκλάδων – στο πλαίσιο κοινοτικού
προγράμματος για την προστασία τους – χαρακτήρισε το Συμβούλιο της Επικρατείας
στο σύνολό του σχέδιο Προεδρικού Διατάγματος σχετικό με την τροποποίηση των
όρων δόμησης στη Σίφνο.

Σύμφωνα με την υπ’ αριθμ. 99/2004 γνωμοδότηση του E’ Τμήματος του Συμβουλίου
της Επικρατείας, «η Πολιτεία επικαλείται μόνο τις διαμαρτυρίες των κατοίκων
και των Οργανισμών Τοπικής Αυτοδιοίκησης της Σίφνου, χωρίς να αιτιολογεί τις
αποκλίσεις», με τις οποίες – όπως τονίζεται – αγνοείται εκτός των άλλων η
προστασία της συνταγματικά προστατευόμενης γεωργικής γης, ενώ μειώνεται
εντυπωσιακά η ελάχιστη απόσταση μεταξύ αιγιαλού και κτίσματος.

Ειδικότερα, σύμφωνα με την εν λόγω γνωμοδότηση, κρίθηκαν παράνομες οι
διατάξεις με τις οποίες, μεταξύ των άλλων:

* Επιχειρείται ο καθορισμός Ζώνης Οικιστικού Ελέγχου στη Σίφνο.

* Δεν λαμβάνεται πρόνοια για την προστασία της συνταγματικά
προστατευόμενης γεωργικής γης υψηλής παραγωγικότητας με τον περιορισμό των
επιτρεπομένων χρήσεων και την επιβολή ορίου κατατμήσεως, ορίου αρτιότητας και
ειδικότερων όρων και περιορισμών δόμησης.

* Επιχειρείται: 1) η μείωση σε δύο στρέμματα του ορίου αρτιότητας των
οικοπέδων, 2) η μείωση σε πέντε μέτρα του ελάχιστου απαιτούμενου προσώπου των
οικοπέδων επί δημοσίας οδού, 3) η δυνατότητα ανέγερσης, υπό προϋποθέσεις,
κτισμάτων σε απόσταση 30 μέτρων από την οριογραμμή του αιγιαλού, κατά
παρέκκλιση του κανόνα που ορίζει ελάχιστη απόσταση τα 100 μ., 4) η μείωση (από
τα 15 στα πέντε μέτρα) των αποστάσεων από τα πλάγια και οπίσθια όρια των
οικοπέδων.

* Ορίζεται κατά παρέκκλιση ότι οικόπεδα δύο στρεμμάτων είναι άρτια,
εφόσον καθίστανται μη άρτια λόγω διάνοιξης δρόμου.

* H εκπόνηση και έγκριση σχεδίου ανάπτυξης περιοχών δεύτερης κατοικίας
(ΣΧΑΠ) αντιστρατεύεται τη συνταγματικά και νομικά προστατευόμενη ανάγκη
διαφύλαξης της γεωργικής γης υψηλής παραγωγικότητας (ΓΓΥΠ), που «αποτελεί
υποχρεωτικώς ληπτέο υπόψη αναπτυξιακό στόχο κατά τον καθορισμό περιοχών
δεύτερης κατοικίας».