Γλιτώνουν την κατεδάφιση

Νομιμοποίηση επιπλέον τετραγωνικών μέτρων σε πολυκατοικίες, σπίτια και
μαγαζιά παρέχει το ΥΠΕΧΩΔΕ σε χιλιάδες ιδιοκτήτες, με υπουργική απόφαση που
καθορίζει τις «μικρές παραβάσεις» στην οικοδομή.

Με την υπουργική απόφαση επίσης δίνεται η δυνατότητα μετατροπής των προστίμων
διατήρησης σε εφάπαξ εισφορά, ίση με το πρόστιμο ανέγερσης.

Οι «μικρές παραβάσεις» αφορούν κυρίως περιπτώσεις κάλυψης μπαλκονιών και
γενικά ημιυπαίθριων χώρων, αλλαγή της θέσης του κτιρίου μέσα στο οικόπεδο,
αλλά και «μικρές» αυθαίρετες επεκτάσεις καθ’ ύψος, πλάτος και μήκος ολόκληρης
της οικοδομής. Στο σκεπτικό της υπουργικής απόφασης του ΥΠΕΧΩΔΕ (Αποφ.
7587/12-2-04 ΦΕΚ) τονίζεται ότι «οι κατηγορίες μικρών παραβάσεων εμπίπτουν
στην έννοια του κατασκευαστικού σφάλματος και μπορούν να εξαιρεθούν από
κατεδάφιση με απόφαση του Προϊσταμένου της Πολεοδομικής Υπηρεσίας».

Οι προϋποθέσεις

H υπουργική απόφαση βάζει τις προϋποθέσεις με τις οποίες ουσιαστικά
αποποινικοποιείται η «μικρή αυθαιρεσία» στις οικοδομές, ενώ με άλλο άρθρο
δίνεται η δυνατότητα σε όσους «υπερβαίνουν» τις προϋποθέσεις περί «μικρών
παραβάσεων» να ζητήσουν έκδοση απόφασης από τον νομάρχη. H απόφαση του νομάρχη
εκδίδεται από «αιτιολογημένη εισήγηση της αρμόδιας πολεοδομικής υπηρεσίας και
σύμφωνη γνωμοδότηση του Νομαρχιακού Συμβουλίου Οικισμού και Περιβάλλοντος (N.
ΣΧΟΠ)» και κατόπιν αιτήσεως του ιδιοκτήτη (με τοπογραφικό διάγραμμα, διάγραμμα
κάλυψης στο οποίο σημειώνονται με κόκκινο μελάνι οι προς εξαίρεση μικρές
παραβάσεις, τεχνική-αιτιολογική έκθεση, στοιχεία νομιμότητας ή νομιμοποίησης
του κυρίως κτιρίου ή κατασκευής και φωτογραφίες).

Επίσης με άλλη υπουργική απόφαση του ΥΠΕΧΩΔΕ (5219/3-2-04 ΦΕΚ 114Δ’/17-2-04
& Εγκύκλιος 13 /12-2-04), προσδιορίζονται τα «μερεμέτια» σε ένα σπίτι
για τα οποία δεν χρειάζεται έκδοση άδειας Δόμησης, αλλά απλή έγκριση εργασιών
από την Πολεοδομία. Ως μερεμέτια καθορίζονται από φράχτες και επισκευή σκεπής,
μέχρι πέργκολες, αλλαγές εσωτερικών τοίχων και τοποθέτηση ράμπας για Άτομα με
Ειδικές Ανάγκες.

Σε 13 ημέρες η έκδοση άδειας

Σε 13 ημέρες ορίζει πλέον το ΥΠΕΧΩΔΕ τον χρόνο για την έκδοση της
άδειας δόμησης, έπειτα από την απλοποίηση της διαδικασίας έκδοσής της. Σύμφωνα
με την απόφαση 8957/20-2-2004 ΦΕΚ (είναι υπό δημοσίευση) η έκδοση άδειας
χορηγείται «εφόσον υποβληθούν εμπρόθεσμα και σύμφωνα με τους εγκεκριμένους
όρους δόμησης στο διάγραμμα κάλυψης οι απαιτούμενες μελέτες, που συντάσσονται
με ευθύνη των μηχανικών, οι δηλώσεις, τα δικαιολογητικά και οι ανεκτές
αποκλίσεις από το εγκεκριμένο διάγραμμα κάλυψης, ώστε σε περίπτωση μεταβολής
των διατάξεων να κατοχυρώνονται οι διατάξεις που ίσχυαν κατά την υποβολή της
αρχικής αίτησης».