Έπεσε ο «αέρας»…

Κατακόρυφη πτώση παρουσιάζει ο «αέρας», που ζητούν οι ιδιοκτήτες των
καταστημάτων από τους νέους ενοικιαστές, σε αρκετές εμπορικές περιοχές
(«πιάτσες») των Αθηνών.

H αύξηση των ενοικίων τα τελευταία χρόνια (που ακολούθησαν την τρελή κούρσα
των τιμών των ακινήτων – από το 1997 έχουν υπερδιπλασιαστεί) σε συνδυασμό με
την επέλαση πολλών νέων πολυκαταστημάτων στην αγορά έχουν ως αποτέλεσμα να
πληθαίνουν τα ξενοίκιαστα καταστήματα στο κέντρο της Αθήνας και στις
συνοικίες.

Υπάρχουν εμπορικοί δρόμοι, όπως η Περικλέους και η Χαλκοκονδύλη στο κέντρο, η
Αγίου Αλεξάνδρου στο Παλαιό Φάληρο, η Μακρυγιάννη στον Ταύρο, η Δημοκρατίας
στο Κερατσίνι, η Εθνικής Αντιστάσεως στο Περιστέρι και η Θησέως στη Καλλιθέα,
όπου ο «αέρας» κάποτε είχε εκτοξευθεί στα ύψη.

Πτώση ενοικίων έως 30%

Σήμερα, όμως, έχει μειωθεί σημαντικά, ενώ σε ορισμένες περιπτώσεις έχει σχεδόν
«εξατμιστεί» (όπως χαμηλά στη Σόλωνος, επί της Εμμανουήλ Μπενάκη, στη
Χαλκοκονδύλη και στην Περικλέους), με παράλληλη πτώση των ενοικίων έως και 30%
σε σχέση με πέρυσι.

Εξαίρεση αποτελούν οι λίγες πολύ ακριβές εμπορικές πιάτσες, όπως οι Ερμού και
Τσακάλωφ στο κέντρο, η Μεταξά στη Γλυφάδα και οι Λεβίδου, Κασσαβέτη,
Κολοκοτρώνη στη Κηφισιά, όπου η ελάχιστη προσφορά εμπορικών χώρων, διατηρεί τα
ενοίκια στο «ύψος τους». Ακόμη όμως και σε αυτούς τους δρόμους – με εξαίρεση
την Ερμού – ο ζητούμενος «αέρας» το τελευταίο διάστημα έχει υποχωρήσει κατά
10-20% σε σχέση με το 2003.

Από τα 5.000 ευρώ στα 500 ευρώ

Ενδεικτικά, αναφέρεται πως τα 4.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, μηνιαίως, είναι
σήμερα το μέγιστο ζητούμενο ποσό «αέρα» σε συμφωνίες ενοικίασης καταστημάτων
στην Αγγέλου Μεταξά της Γλυφάδας, ενώ στις αρχές του 2003 είχαν γίνει
συμφωνίες και με 5.000 ευρώ/τ.μ.

Αντίστοιχα, σε δρόμους μακριά από την Πλατεία Κολωνακίου… η οροφή του «αέρα»
φαίνεται να είναι τα 500 ευρώ το τ.μ. και μόνο για εξαιρετικές περιπτώσεις
ακινήτων στα σημεία μεγάλης προβολής, όταν πέρυσι είχαν ζητηθεί για
καταστήματα μέχρι και 1.500 ευρώ/τ.μ.

Ξενοίκιαστα μαγαζιά

Το πρόβλημα πάντως με τα ξενοίκιαστα μαγαζιά, αφορά τόσο τις φθηνές πιάτσες
όσο και τις καλές, από άποψη εμπορικότητας και προβολής, αγορές.

Σύμφωνα με εκτιμήσεις μεσιτικών γραφείων, επί της Πανεπιστημίου και στους γύρω
δρόμους είναι αυτή τη στιγμή ξενοίκιαστα 25-30 καταστήματα, στη Σταδίου και
στην Ακαδημίας από 20 και στη Σόλωνος γύρω στα 15.

Όμως, οι δρόμοι που σχεδόν σε κάθε τετράγωνό τους συναντά κανείς και από ένα
ενοικιαστήριο καταστήματος είναι η Ιπποκράτους και τα γύρω στενά με πάνω από
60 ξενοίκιαστα μαγαζιά, η Χαριλάου Τρικούπη με 50, το τρίγωνο Πανεπιστημίου –
Μπενάκη – Χαλκοκονδύλη όπου τα κενά μαγαζιά φτάνουν τα 40 και οι δρόμοι εντός
του εμπορικού τριγώνου (π.χ. Μητροπόλεως, Κολοκοτρώνη, Βουλής, Αθηνάς) με πάνω
από 100 κενά καταστήματα.

Ένας άλλος λόγος για τα πολλά ενοικιαστήρια στα καταστήματα είναι και το
γεγονός ότι ορισμένες αλυσίδες από τον χώρο της εστίασης, της κινητής
τηλεφωνίας, των ηλεκτρικών ειδών και των ρούχων επιχειρούν να περιορίσουν το
λειτουργικό τους κόστος είτε κλείνοντας ζημιογόνα καταστήματα είτε αναζητώντας
αλλού φθηνότερη επαγγελματική στέγη, λόγω των υψηλών ενοικίων.