Kαι τα υπόγεια «μετράνε»

Κλείνει το «παράθυρο» των υπογείων για τα οικόπεδα εκτός σχεδίου. H
υπουργός ΠΕΧΩΔΕ κ. Βάσω Παπανδρέου ανακοίνωσε χθες ότι τα τετραγωνικά του
υπογείου θα ενσωματώνονται στον συντελεστή δόμησης για όλα τα οικόπεδα που
έχουν κλίση.

Εκτός σχεδίου. Υπόγεια και βοηθητικοί χώροι θα ενσωματώνονται στο συντελεστή δόμησης

Σύμφωνα με πληροφορίες, η ρύθμιση αυτή κρίνεται αναγκαία, καθώς στις
περισσότερες περιπτώσεις παρατηρείται καταστρατήγηση των δυνατοτήτων που
δίνουν τα υπόγεια και οι διάφοροι άλλοι βοηθητικοί χώροι. Το αποτέλεσμα είναι
– ιδιαίτερα στα οικόπεδα με έντονη κλίση – να εμφανίζονται πολυώροφα οικήματα.
Σύμφωνα με πληροφορίες, το ΥΠΕΧΩΔΕ προτίθεται να δώσει επιπλέον 20 ή 30 τ.μ.,
μόνο για αποθηκευτικούς χώρους, πλέον των τετραγωνικών που δίνει ο κατά
περίπτωση συντελεστής δόμησης. Για παράδειγμα: σε οικόπεδο 4 στρεμμάτων εκτός
σχεδίου, με σημερινή επιτρεπόμενη κάλυψη 200 τ.μ. θα μπορούν συνολικά να
χτιστούν 220 ή 230 τ.μ.

Εκτός από την «κατάργηση» των υπογείων στα εκτός σχεδίου οικόπεδα με κλίση, η
κ. Παπανδρέου ανακοίνωσε ότι προετοιμάζει υπουργική απόφαση για να δοθεί ρεύμα
σε όσα αυθαίρετα είναι υπό ένταξη σε σχέδια πόλεως, αλλά καθυστερούν ώσπου να
ολοκληρωθούν οι μελέτες από την Περιφέρεια ή τη Νομαρχία. Προϋπόθεση για την
ηλεκτροδότηση αυτών των αυθαιρέτων είναι να μην έχουν κτιστεί σε
χαρακτηρισμένους κοινόχρηστους χώρους. Όπως εξήγησε ο γενικός γραμματέας του
ΥΠΕΧΩΔΕ κ. Σταύρος Καμπέλης, θα συνδεθούν με τα δίκτυα της ΔΕΗ όσοι είναι στο
γενικό προσχέδιο των νομαρχιών και έχει γίνει οικοδομική μελέτη (ώστε να
προσδιορίζονται οι κοινόχρηστοι χώροι). Το μέτρο της ηλεκτροδότησης – εξπρές
θα ανακουφίσει χιλιάδες ιδιοκτήτες οικημάτων – υπολογίζεται σε περίπου 150.000
περιπτώσεις – για τα οποία οι πολεοδομικές μελέτες ένταξης εκκρεμούν ακόμα και
15-20 χρόνια.

Το πακέτο μέτρων που προωθεί το ΥΠΕΧΩΔΕ, όπως είπε χθες η υπουργός, πρόκειται
να παρουσιαστεί συνολικά στο τέλος Ιουλίου και θα περιλαμβάνει σειρά ρυθμίσεων
για τα αυθαίρετα, τα οποία πλέον θα χωρίζονται σε τέσσερις κατηγορίες, ανάλογα
με το μέγεθος της αυθαιρεσίας, ενώ προωθούνται κι άλλες σημαντικές αλλαγές,
ιδιαίτερα στον τομέα των προστίμων.

Σε 4 κατηγορίες

Τα αυθαίρετα θα χωριστούν σε:

* Κτιριοδομικά: Αφορά μόνο μικροπαραβάσεις του κτιριοδομικού
κανονισμού, όπως για παράδειγμα μια μικρή επέκταση δωματίου ή μια πέργκολα ή
άλλες παραβάσεις που εμπίπτουν στους κανονισμούς ασφάλειας του κτιρίου.

* Πολεοδομικά. Πρόκειται για όσα έχουν παραβάσεις των όρων δόμησης,
όπως π.χ. κάποιος να έχει χτίσει περισσότερο απ’ ό,τι προβλέπει ο συντελεστής
δόμησης.

* Αυθαίρετα χωρίς καμία άδεια. Αυτά χωρίζονται σε δύο υποκατηγορίες,
ανάλογα με τη χρήση τους: τα αυθαίρετα πρώτης και δεύτερης κατοικίας και τα
αυθαίρετα ανάλογα με το μέγεθος και τη χρήση, ώστε να αντιμετωπίζονται με
διαφορετικό τρόπο οι αυθαιρεσίες.

* Αυθαίρετα στις περιοχές προστασίας. Ως περιοχές προστασίας ορίζονται
δάση, ρέματα, αρχαιολογικοί χώροι, περιοχές Natura κ.λπ.

Όπως διευκρίνισε για ακόμη μια φορά χθες η υπουργός ΠΕΧΩΔΕ, αφού παρουσίασε
λεπτομερώς τον απολογισμό των δράσεων κατά τη διάρκεια της ελληνικής
προεδρίας, δεν υπάρχει κανένα θέμα νομιμοποίησης αυθαιρέτων. Τα πρόστιμα
ανέγερσης και διατήρησης θα εξακολουθήσουν να υφίστανται (εκτός από τα
αυθαίρετα της τελευταίας κατηγορίας, που θα κατεδαφίζονται).

Θα γίνει όμως σύνδεση των προστίμων με την αντικειμενική αξία του ακινήτου,
ενώ θα ληφθεί ειδική μέριμνα για τις ευπαθείς κοινωνικές ομάδες. Το πρόστιμο
διατήρησης βεβαιώνεται εφάπαξ στο Δημόσιο Ταμείο και θα διακόπτεται μόνο μετά
την κατεδάφιση ή τη νομιμοποίηση του αυθαίρετου με την ένταξή του στο σχέδιο
πόλης.