Πάνω από 300% οι τιμές οικοπέδων – υπερδιπλάσιες στα διαμερίσματα

Έως πάνω από 300% εκτίναξε τις τιμές των οικοπέδων η μεγάλη ζήτηση για αγορά
γης στα Μεσόγεια κατά την τελευταία 5ετία (1998-2003). Στο ίδιο διάστημα οι
τιμές των νεόδμητων κατοικιών σε πολλές περιοχές υπερδιπλασιάστηκαν.

Περιοχές που μέχρι πριν από μια δεκαετία ήταν άγνωστες ή χαρακτηρίζονταν ως
«αδιάφορες» από πλευράς προσέλκυσης αγοραστών, όπως το Πικέρμι, παρουσίασαν
αύξηση κατά 93% στις τιμές των σπιτιών.

Το ράλι τιμών των ακινήτων στα Μεσόγεια είναι ίσως το πιο χαρακτηριστικό
παράδειγμα της τρελής κούρσας που ακολούθησε η ελληνική κτηματαγορά τα
τελευταία χρόνια, ενώ συνδέεται άμεσα με την πληθυσμική έκρηξη που γνώρισε η
ευρύτερη περιοχή. Μέσα σε 5 μόλις χρόνια ο πληθυσμός αυξήθηκε κατά 40% (από
93.000 το ’98 ανέρχεται σήμερα σε 132.000) και η αυξητική τάση αναμένεται να
συνεχιστεί μέχρι και το 2020.

Δύο άλλες αιτίες για τον φρενήρη ρυθμό που ακολούθησαν οι τιμές των ακινήτων
ήταν η ολοκλήρωση των μεγάλων έργων (αεροδρόμιο Σπάτων και Αττική Οδός), που
βελτίωσαν τις υποδομές και ενίσχυσαν τη ζήτηση, καθώς και η πτώση των
επιτοκίων που έκαναν ευκολότερο τον δανεισμό.

Αναλυτικά, την τελευταία 5ετία (1998 – 2003) οι τιμές των σπιτιών αυξήθηκαν
μέχρι 100% στην Κάντζα, 96% στη Ραφήνα, 95% στο Κορωπί, 93% στο Πικέρμι, 80%
στο Μαρκόπουλο, 73% στην Παλλήνη και 68% στα Γλυκά Νερά και στο Γέρακα.

Όσον αφορά στα οικόπεδα μέσα σε 5 χρόνια η αξία της γης τετραπλασιάσθηκε. Από
το 1998 μέχρι το 2003 οι τιμές στο Κορωπί αυξήθηκαν έως 330%, στο Γέρακα έως
325%, στη Ραφήνα και στην Παλλήνη έως 300%, στα Γλυκά Νερά έως 277% και στο
Μαρκόπουλο έως 250%. Ενδεικτικό είναι ότι ενώ το ’98 η γη στην Παλλήνη
στοίχιζε 118 ευρώ το τ.μ., σήμερα έφτασε να πωλείται 469 ευρώ το τ.μ.!

Χαρακτηριστική περίπτωση, σύμφωνα με τον μεσίτη κ. Βασίλη Ξιδιά, είναι η
περιοχή του Μαρκόπουλου, όπου πριν αποφασισθεί να κατασκευαστούν εκεί το
Ολυμπιακό Κέντρο Ιππασίας και το Κέντρο Σκοποβολής η ζήτηση για γη ήταν
περιορισμένη και η αξία των «φιλέτων» δεν ξεπερνούσε τα 117 ευρώ το
τ.μ.«Σήμερα τα οικόπεδα έχουν φτάσει να στοιχίζουν 411 ευρώ το μέτρο…» λέει
χαρακτηριστικά.