H Aθήνα «μετακομίζει» στα Mεσόγεια

H Αθήνα «μετακομίζει». Μια νέα μεγαλούπολη, που στην επόμενη δεκαετία θα
έχει πληθυσμό άνω των 350.000 κατοίκων, δημιουργείται σε περιοχές που έως
πρόσφατα θεωρούνταν «μακρινές».

Τα μεγάλα οδικά έργα, που μειώνουν τον χρόνο των αποστάσεων, αλλάζουν τον
χάρτη της πρωτεύουσας και επεκτείνουν τα όρια του πολεοδομικού της
συγκροτήματος. Από τα Σπάτα και τη Βάρκιζα ώς το Μάτι και το Καπανδρίτι, μια
νέα πόλη γεννιέται.

«Τα μεγάλα οδικά έργα μείωσαν τις αποστάσεις, άλλαξαν τη μορφή του
Λεκανοπεδίου. Όταν ολοκληρωθεί ο προαστιακός σιδηρόδρομος, όταν τελειώσει η
Αττική Οδός όλα θα είναι διαφορετικά. Γιατί να μην έρθουμε από τώρα μακριά από
το κέντρο;». Ο κ. Γιώργος Δημόπουλος έμενε για χρόνια στην Αγία Παρασκευή.
Τώρα μετακόμισε μαζί με την οικογένειά του στη Νέα Μάκρη. «H ζωή μου άλλαξε.
Στην Αθήνα κατεβαίνω μια, δυο φορές τον μήνα», επισημαίνει.

Τριπλασιασμός. Σύμφωνα με μελέτη, μάλιστα, που εκπονήθηκε για
λογαριασμό του ΥΠΕΧΩΔΕ από το Ινστιτούτο Περιφερειακής Ανάπτυξης του Παντείου
Πανεπιστημίου και τον Οργανισμό Αθήνας, μόνο στην περιοχή των Μεσογείων ο
πληθυσμός θα τριπλασιαστεί μέσα στα επόμενα δέκα χρόνια και από 132.000
κατοίκους που αριθμεί σήμερα θα εκτιναχθεί στους 350.000 ή ακόμα και τους
400.000 κατοίκους. Μελετητές εκτιμούν ότι η ευρύτερη περιοχή των Μεσογείων
αναμένεται να προσελκύει νέους κατοίκους και επιχειρηματικές δραστηριότητες
ακόμα και έως το 2020! H ίδια μελέτη επισημαίνει ότι σε ολόκληρη την περιοχή
των Μεσογείων θα ενταχθούν στο σχέδιο πόλεως περίπου 15.500 στρέμματα. Έτσι,
οι περιοχές εντός σχεδίου από 17.400 στρέμματα που είναι σήμερα συνολικά, θα
αυξηθούν σε 32.700 στρέμματα.

Νέες υποδομές. H ίδια μελέτη του Παντείου Πανεπιστημίου χαρακτηρίζει ως
γρήγορα αναπτυσσόμενες περιοχές τα Γλυκά Νερά, το Πικέρμι, την Παλλήνη, τον
Γέρακα, τα Σπάτα, το Μάτι, τη Ραφήνα, τη Νέα Μάκρη, το Πόρτο Ράφτη και το
Μαρκόπουλο. Οι δήμοι των περιοχών αυτών αντιμετωπίζουν την νέα κατάσταση ως
πρόκληση. «Χρειαζόμαστε νέες υποδομές, προγραμματίζουμε νέες επεμβάσεις.
Ουσιαστικά κτίζουμε νέες πόλεις από το μηδέν», επισημαίνει ο δήμαρχος Κορωπίου
Θεόδωρος Αθανασόπουλος. «Το ζήτημα είναι αυτές οι παρεμβάσεις να γίνουν με
πρόγραμμα, με σχεδιασμό. Αλίμονο αν κατασκευάσουμε μια δεύτερη άναρχη Αθήνα»,
τονίζει ο δρ πολεοδόμος Σπύρος Τσαγκαράτος.

Στην Ανθούσα, στα Γλυκά Νερά, στο Κορωπί, στην Παιανία, στο Πικέρμι, στη Νέα
Πεντέλη οι τιμές αγοράς της γης άρχισαν να απογειώνονται. Δεκάδες νέες
πολυκατοικίες κτίζονται παντού, αλλά είναι δύσκολο να προλάβουν τις ανάγκες
που έχουν δημιουργηθεί. Προβλήματα υπάρχουν και στην ανεύρεση επαγγελματικής
στέγης, αφού νέες επιχειρήσεις εγκαθίστανται συνεχώς στην περιοχή. Εκτός των
μικρών επιχειρήσεων, στα Σπάτα ήδη έχει αποφασιστεί η δημιουργία του
τεχνολογικού πάρκου «Ακρόπολις».

Θα ιδρυθούν AEI και TEI. H εξέλιξη στην οικιστική ανάπτυξη του
Λεκανοπεδίου αναγκάζει και τους δημόσιους φορείς να αναπροσαρμόσουν τη
στρατηγική τους. Μέσα στον σχεδιασμό του υπουργείου Παιδείας είναι η
μετεγκατάσταση, μέσα στα επόμενα πέντε χρόνια, Τμημάτων AEI και TEI στις
περιοχές αυτές, ενώ, σχεδόν κάθε σχολική περίοδο, την τελευταία πενταετία, με
την αύξηση του μαθητικού πληθυσμού από τη μόνιμη εγκατάσταση οικογενειών στις
συγκεκριμένες περιοχές, είτε ιδρύονται νέες σχολικές μονάδες είτε αυξάνονται
οι θέσεις των εκπαιδευτικών και των τμημάτων στα σχολεία που ήδη λειτουργούν.
Το υπουργείο Εμπορικής Ναυτιλίας σκοπεύει να ενισχύσει περαιτέρω τη Ραφήνα
ώστε να εξελιχθεί σε μεγάλο λιμάνι, ενώ ανάλογα σχέδια υπάρχουν και για το
Λαύριο. Ο ΟΑΣΑ θα λειτουργήσει από 1η Ιουλίου γραμμή αστικών λεωφορείων μέχρι
τη Σαρωνίδα, ενώ σύμφωνα με την Ένωση Ελληνικών Τραπεζών έχει προγραμματιστεί
η λειτουργία 17 νέων υποκαταστημάτων (μέσα στον επόμενο χρόνο) στις υπό
ανάπτυξη περιοχές. Την ίδια στιγμή τα υποκαταστήματά τους στο κέντρο
συγχωνεύονται…

Το μέλλον της κτηματαγοράς στα Μεσόγεια

Άρχισε η πτώση της ζήτησης

H μεγάλη άνοδος των τιμών στα σπίτια ωστόσο δεν φαίνεται να είναι αποτέλεσμα
της αύξησης του κόστους κατασκευής στην πρωτογενή αγορά των κατοικιών, αφού
αυτό αυξανόταν με μέσο ετήσιο ρυθμό 4,4%. Όλες οι ενδείξεις μάλιστα οδηγούν
στο συμπέρασμα ότι η υπερτίμηση στα Μεσόγεια συνδέεται και με κερδοσκοπία στα
ακίνητα, την οποία τροφοδότησε η έξαρση της ζήτησης. Τα συμπεράσματα αυτά
ενισχύονται τόσο από τις εκτιμήσεις των ειδικών, που επισημαίνουν ότι οι τιμές
της γης έχουν ήδη υποχωρήσει κατά 15% από τα επίπεδα ρεκόρ στα οποία είχαν
διαμορφωθεί το 2001, όσο και από τα στοιχεία για τις μεταβιβάσεις
(διαμερισμάτων και οικοπέδων) στις Εφορίες Παλλήνης και Κορωπίου. Επιπλέον, η
μείωση της ζήτησης για αγορά νέων κατοικιών προκύπτει και από τον χρόνο
πώλησης ενός καινούργιου διαμερίσματος – έχει διπλασιασθεί συγκριτικά με
πέρυσι.

Είναι ενδεικτικό ότι στη ΔΟΥ Παλλήνης από την αρχή του έτους έως τις 6 Ιουνίου
είχαν γίνει 1.621 μεταβιβάσεις, (20% λιγότερες σε σχέση με πέρυσι) και 1.530
στη ΔΟΥ Κορωπίου (22%) σε σύγκριση με το 2002.

Πολλοί μάλιστα προβλέπουν ότι και οι τιμές των κατοικιών, που σήμερα
βρίσκονται σε επίπεδα ρεκόρ, θα ακολουθήσουν πτωτική πορεία τα επόμενα χρόνια.
Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις των ειδικών της αγοράς, τα επόμενα χρόνια μέχρι και
το 2006 αναμένεται να προκύψουν μια σειρά από παράγοντες που θα ενισχύσουν την
προοπτική αυτή. Τρεις από τους παράγοντες αυτούς είναι:

* Το τέλος των κονδυλίων του Γ’ Κοινοτικού Πλαισίου Στήριξης το 2006
αλλά και των έργων των Ολυμπιακών Αγώνων του 2004, που επιδρούν σήμερα έμμεσα
στην κτηματαγορά με τη δημιουργία υποδομών οι οποίες με τη σειρά τους
ενισχύουν τη ζήτηση για νέες περιοχές.

* H σταδιακή κάμψη του ρυθμού αύξησης των στεγαστικών δανείων τα οποία
τα τελευταία χρόνια συντηρούν υψηλά τη ζήτηση για αγορά κατοικιών και συνεπώς
και τις τιμές τους.

* H υπερπροσφορά νέων κατοικιών και επαγγελματικών χώρων τα επόμενα
χρόνια.