Νέες μειώσεις σταθερών επιτοκίων στα στεγαστικά

Κυνηγητό παίζουν οι τράπεζες στην αγορά των στεγαστικών δανείων μειώνοντας
συνεχώς τα σταθερά επιτόκια.

Μόλις μία τράπεζα ανακοινώσει μείωση επιτοκίων, ακολουθούν και οι άλλες,
προσπαθώντας να διατηρήσουν και να κερδίσουν μερίδια στην αγορά, όπου
παρατηρείται μείωση στον ρυθμό ζήτησης στεγαστικών δανείων.

Σε νέες μειώσεις μέχρι 0,6 της μονάδας προχώρησαν χθες η Εθνική Τράπεζα και η
Τράπεζα Πειραιώς στα σταθερά επιτόκια των στεγαστικών δανείων, ύστερα από
αντίστοιχες κινήσεις από την Alpha Bank και τη Citibank. Αμετάβλητο άφησαν το
κυμαινόμενο επιτόκιο.

Η μία μετά την άλλη

Η Εθνική Τράπεζα μείωσε το σταθερό επιτόκιο για τρία έτη σε 5,15% (από 5,75%)
και το σταθερό για πέντε έτη σε 5,75% (από 5,85%). Η απάντηση ήρθε γρήγορα από
την Τράπεζα Πειραιώς, η οποία προχώρησε σε αντίστοιχες μειώσεις στις ίδιες
κατηγορίες στεγαστικών δανείων. Συγκεκριμένα, μείωσε το σταθερό επιτόκιο για
τρία χρόνια σε 5,5% (από 5,75%) και το αντίστοιχο για πέντε έτη σε 5,8% από
6,2%.

Υπενθυμίζεται ότι από τη Δευτέρα, 12 Μαΐου, στην Alpha Bank ισχύουν τα νέα
μειωμένα σταθερά επιτόκια στα στεγαστικά της δάνεια. Το νέο σταθερό επιτόκιο
για τρία έτη είναι 5,5%, για πέντε έτη 5,8% και για δέκα έτη 6,5%. Επίσης, η
Alpha Bank άρχισε να προσφέρει νέο σταθερό επιτόκιο για επτά έτη (6,10%).

Την ίδια ημέρα (12 Μαΐου) η Citibank ανακοίνωσε και αυτή μείωση στο σταθερό
επιτόκιο για τρία έτη στα στεγαστικά δάνεια, το οποίο διαμορφώνεται σε 5,8%.
Επίσης, μείωσε το σταθερό για πέντε έτη σε 6%, ενώ δημιούργησε νέο στεγαστικό
δάνειο με σταθερό επιτόκιο για 15 έτη (6,6%).

Εκτιμήσεις τραπεζιτών

Τραπεζικά στελέχη μιλώντας χθες στα «ΝΕΑ» ανέφεραν ότι οι αλλεπάλληλες
μειώσεις στα επιτόκια των στεγαστικών δανείων επικεντρώνονται στα σταθερά,
καθώς το σημερινό κόστος χρήματος και το λειτουργικό κόστος των τραπεζών δεν
αφήνουν μεγάλα περιθώρια μείωσης στα κυμαινόμενα. Έτσι, οι τράπεζες προχωρούν
σε μειώσεις στα σταθερά επιτόκια κυρίως για τρία και πέντε έτη. Όπως εξηγούν
οι ίδιες πηγές, οι λόγοι είναι οι εξής:

* Πρώτον, ο ανταγωνισμός είναι πολύ ισχυρός μεταξύ των τραπεζών, σε μία
αγορά όπου παρατηρείται μείωση της ζήτησης για στεγαστικά δάνεια. Σύμφωνα με
στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος, τον Φεβρουάριο το σύνολο των στεγαστικών
δανείων διαμορφώθηκε σε 22 δισ. ευρώ. Τον Φεβρουάριο του 2003 τα στεγαστικά
δάνεια αυξήθηκαν κατά 1,8% από την αρχή του έτους, όταν η αντίστοιχη αύξηση
τον Φεβρουάριο του 2002 ήταν 2,4%. Επίσης, τον Φεβρουάριο του 2003 τα
στεγαστικά δάνεια σημείωσαν αύξηση κατά 34,4%, σε σχέση με τον Φεβρουάριο του
2002 που η αντίστοιχη αύξηση ήταν 37,9%.

* Δεύτερον, ο ανταγωνισμός των τραπεζών επικεντρώνεται σήμερα κυρίως
στα σταθερά επιτόκια για τρία και πέντε έτη, καθώς για ένα και για δύο έτη τα
επιτόκια έχουν ήδη μειωθεί σημαντικά. Ίσως, αργότερα ο ανταγωνισμός ενταθεί
στα σταθερά επιτόκια με μεγαλύτερη διάρκεια. Αυτό θα εξαρτηθεί από την πορεία
των επιτοκίων του ευρώ.

* Τρίτον, η αγορά πιστεύει ότι θα υπάρξει (το πολύ) μία ακόμη μείωση
στα επιτόκια του ευρώ. Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι στο εξής μπορεί να δοθεί μία
ακόμη ευκαιρία στους δανειολήπτες να «κλειδώσουν» το επιτόκιό τους για τα
επόμενα χρόνια στα σημερινά χαμηλά επίπεδα.

* Τέταρτον, οι δανειολήπτες αρχίζουν σταδιακά να στρέφονται και να
ζητούν στεγαστικά δάνεια με σταθερό επιτόκιο. Οι τράπεζες ενισχύουν την τάση αυτή.