Με 2 ταχύτητες τα ενοίκια

Με δύο ταχύτητες «τρέχουν» τα ενοίκια των κατοικιών. Τα ενοίκια στα μικρά
διαμερίσματα μέχρι 55 τετραγωνικά μέτρα έχουν σημειώσει αύξηση έως και 16% τον
τελευταίο χρόνο, στην ευρύτερη περιοχή του κέντρου της Αθήνας, και οι μεσίτες
κάνουν λόγο για στρογγυλοποιήσεις προς τα πάνω και υπερβολικές αυξήσεις λόγω
της υψηλής ζήτησης.

Αντίθετα, στα πιο μεγάλα διαμερίσματα οι τιμές έχουν υποχωρήσει έως και 18%
στο ίδιο διάστημα και οι ειδικοί εκτιμούν ότι η πτώση θα συνεχισθεί, καθώς
ολοένα και περισσότερα σπίτια μένουν άδεια για καιρό.

Τα στοιχεία που καταγράφονται στην αγορά είναι αποκαλυπτικά της κατάστασης που
έχει διαμορφωθεί. Από ένα δείγμα 36 περιοχών της Αττικής προκύπτει ότι η πτώση
στα ενοίκια των μεσαίων και μεγάλων διαμερισμάτων είναι πλέον εμφανής παντού.
Όχι μόνο στα ακριβά βόρεια και νότια προάστια, αλλά και στις φθηνές και
μεσαίες περιοχές.

Επιπλέον, σύμφωνα με εκτιμήσεις μεσιτών, ο αριθμός των ξενοίκιαστων σπιτιών
στο κέντρο και στις συνοικίες της Αθήνας έχει αυξηθεί έως και 25% σε σχέση με
πέρυσι, ενώ στα βόρεια και στα νότια προάστια η αύξηση είναι μικρότερη, στο
επίπεδο τού 15%.

Η μεγαλύτερη πτώση στα ενοίκια των μεσαίων και μεγάλων διαμερισμάτων
παρατηρείται στην Κυψέλη με 18% και στο Γαλάτσι με 16%, ενώ ακολουθούν: τα Νέα
Λιόσια (-15%), οι Αμπελόκηποι (-14%), τα Ιλίσια, το Γουδί, του Ζωγράφου και τα
Πατήσια (-13%), ο Λυκαβηττός, το Κολωνάκι, το Νέο Ψυχικό (-12%), η Κηφισιά, η
Φιλοθέη, το Παλαιό Ψυχικό και η Βούλα (-11%) και το Περιστέρι, το Αιγάλεω και
η Γλυφάδα (-10%).

«Η βασική αιτία για την αύξηση της προσφοράς των αδιάθετων σπιτιών και την
πτώση των τιμών τους είναι ο χαμηλότοκος δανεισμός που έχει στρέψει τον Έλληνα
στην αγορά στέγης» λέει η κ. Μαριάννα Σταυροπούλου, εκπρόσωπος του Συνδέσμου
Ελλήνων Κτηματομεσιτών (ΣΕΚ).

Πεσμένη η αγορά

Από την πλευρά της, η ταμίας του Συλλόγου Κτηματομεσιτών Αθήνας κ. Μίνα
Χαρμπαλή συμπληρώνει ότι «η αγορά είναι τόσο πεσμένη, ώστε υπάρχουν
περιπτώσεις διαμερισμάτων στο κέντρο της Αθήνας, τα οποία παραμένουν αδιάθετα
για πάνω από έναν ολόκληρο χρόνο».

«Ορισμένοι προτιμούν να κρατούν τα σπίτια τους κλειστά, είτε περιμένοντας να
ανέβουν οι τιμές για να τα νοικιάσουν ακριβότερα είτε ελπίζοντας ότι θα τα
νοικιάσουν για τις ανάγκες τού 2004», προσθέτει η μεσίτρια κ. Μίνα
Μπουγονικολού.

Αντίθετα, αύξηση ενοικίων παρατηρείται στα μικρά διαμερίσματα, δυάρια και
γκαρσονιέρες, τα οποία τείνουν να γίνουν πλέον είδος προς εξαφάνιση. Το
γεγονός αυτό, σε συνδυασμό με την ολοένα μεγαλύτερη ζήτηση για τέτοια ακίνητα,
έχει οδηγήσει και τις τιμές τους στα ύψη.

Τα ακριβότερα μισθώματα σε αυτές τις κατηγορίες διαμερισμάτων υφίστανται κοντά
στις πανεπιστημιακές σχολές ή κοντά σε σταθμούς του Μετρό και του Ηλεκτρικού.

Οι μεγαλύτερες αυξήσεις παρατηρούνται στον Χολαργό (16,6%), στου Ζωγράφου
(15%), στα Πατήσια (12%), στο Παγκράτι, στα Ιλίσια, στην Καισαριανή, στην
Κυψέλη, στο Γαλάτσι και στο Μαρούσι (10%).