Αναβολή λόγω κρίσης

Ο ΦΠΑ θα μπει στις νέες οικοδομές. Αλλά… από το 2005 και μετά. Στην
αναβολή της εισαγωγής του ΦΠΑ στα νέα ακίνητα μετά τις εκλογές του 2004
φαίνεται ότι έχουν καταλήξει ήδη στο οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης.

Μαζί με την αναβολή επιβολής του ΦΠΑ θα αναβληθεί και η αναμενόμενη για τον
Μάρτιο του 2003 αύξηση των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων. Αυτό σημαίνει
ότι οι αντικειμενικές τιμές θα παραμείνουν αμετάβλητες για την επόμενη διετία.
Όμως η αύξησή τους – που θα γίνει ταυτόχρονα με την εισαγωγή του ΦΠΑ στα
ακίνητα όταν γίνει – θα είναι ιδιαίτερα σημαντική. Οι αυξήσεις στις
αντικειμενικές τιμές των ακινήτων θα αποτελέσουν τη βάση για την επιβολή του
φόρου. Γι’ αυτό και θα αυξηθούν σε επίπεδα που θα προσεγγίζουν τις αγοραίες
τιμές τους.

Στο υπουργείο Οικονομικών εκτιμούν τώρα ότι η επιβολή του ΦΠΑ στα νέα ακίνητα
στη δεδομένη συγκυρία θα προκαλούσε αναστάτωση στην αγορά ακινήτων και θα
οδηγούσε σε αύξηση των τιμών, που θα επιβάρυναν τελικά τους υποψήφιους
αγοραστές. Κατά την άποψη των παραγόντων του υπουργείου, η επιβολή του φόρου
θα ήταν πιο αποτελεσματική σε μια περίοδο που οι τιμές των ακινήτων θα
ακολουθούσαν πτωτική πορεία και όχι στις σημερινές συνθήκες όπου η ζήτηση για
αγορά νέων ακινήτων εξακολουθεί να είναι ισχυρή και να κρατεί τις τιμές τους
σε υψηλά επίπεδα.

Σύμφωνα με την άποψη αυτή, οι επαγγελματίες από τον χώρο της οικοδομής που θα
επιβαρύνονταν από την επιβολή του φόρου θα επιχειρούσαν να την μετακυλήσουν
στους καταναλωτές αυξάνοντας τις τελικές τιμές των ακινήτων. Κάτι τέτοιο όμως
δεν θα είναι εφικτό ενδεχομένως στο μέλλον όταν η ζήτηση θα έχει περιορισθεί
σε σχέση με τα σημερινά υψηλά επίπεδα και θα υπάρχουν πτωτικές πιέσεις στις
τιμές στη συγκεκριμένη αγορά. Παράλληλα, η επιβολή ΦΠΑ στα νέα ακίνητα από
1.1. 2003 όπως προέβλεπαν οι αρχικές εξαγγελίες του οικονομικού επιτελείου θα
οδηγούσε και σε αύξηση της φορολογικής επιβάρυνσης. Και αυτό καθώς το μέτρο
αυτό θα συνοδευόταν από αύξηση των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων. Οι νέες
αυξημένες αντικειμενικές τιμές θα αύξαναν τους φόρους στις γονικές παροχές,
στις κληρονομιές και μεταβιβάσεις ακινήτων. Αυτό όμως θα είχε ως αποτέλεσμα να
αντισταθμισθούν πλήρως και οι ελαφρύνσεις που προβλέπει στους τομείς αυτούς η
φορολογική μεταρρύθμιση. Από την άλλη πλευρά, κύκλοι του οικονομικού
επιτελείου σημείωναν με νόημα και τις πολιτικές διαστάσεις του προβλήματος. Αν
η κυβέρνηση, έλεγαν χαρακτηριστικά, προχωρούσε τώρα στα μέτρα αυτά, το
αποτέλεσμα θα ήταν να προκληθεί κοινωνική δυσαρέσκεια εξαιτίας των επιπτώσεων
στις τιμές των ακινήτων και στους φόρους. Κάτι τέτοιο, κατά την άποψή τους, θα
ακύρωνε τα πολιτικά οφέλη που ήδη έχει επιφέρει στην κυβέρνηση η φορολογική
μεταρρύθμιση.

Περιορισμένες αλλαγές

Έτσι, η τέταρτη φάση της φορολογικής μεταρρύθμισης που θα αφορά στη φορολογία
των ακινήτων δεν θα προβλέπει μεγάλες αλλαγές στον τομέα αυτόν. Εξάλλου,
παράλληλα με την αναβολή επιβολής του ΦΠΑ και των αυξήσεων στις αντικειμενικές
τιμές αναβάλλεται και η μείωση των φορολογικών συντελεστών στις μεταβιβάσεις
ακινήτων που σχεδιαζόταν για να πλαισιωθεί το συγκεκριμένο πακέτο μέτρων το
οποίο τώρα πάει πίσω.