Ετοιμασίες για ΦΠΑ στα ακίνητα

Η αντίστροφη μέτρηση για τον Φόρο Προστιθέμενης Αξίας (ΦΠΑ) στα ακίνητα
ξεκίνησε, καθώς το υπουργείο Οικονομικών συγκεντρώνει από την Παρασκευή τις
αγοραίες τιμές των ακινήτων όλης της Ελλάδας.

Το υπουργείο Οικονομικών προχωρεί στην αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών
των αγροτεμαχίων. Παράλληλα με την συγκέντρωση αγοραίων τιμών ακινήτων.

Το υπουργείο Οικονομικών ζήτησε από τις Δημόσιες Οικονομικές Υπηρεσίες (ΔΟΥ),
με αλλεπάλληλες εγκυκλίους του, της 3ης και της 5ης Σεπτεμβρίου, να ερευνήσουν
την κτηματαγορά και να υποβάλουν αναλυτικές λίστες με τις αγοραίες τιμές που
επικρατούν για κατοικίες, καταστήματα και οικόπεδα μέχρι τις 27 Σεπτεμβρίου.
Προθεσμία που δείχνει τη σπουδή του να προετοιμασθεί για μια πιθανή
αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών των εν λόγω ακινήτων, εν όψει της
επιβολής ΦΠΑ.

Ο ΦΠΑ θα επιβληθεί – αν αποφασιστεί κάτι τέτοιο – με βάση τις τιμές αγοράς και
όχι τις αντικειμενικές, που συχνά υπολείπονται κατά πολύ, γιατί τότε το
Δημόσιο θα έχανε έσοδα. Άλλωστε, την επιβολή ΦΠΑ με βάση τις αγοραίες τιμές
επιβάλλει και σχετική Οδηγία της Ευρωπαϊκής Ένωσης.

Δύο εγκύκλιοι

Όπως αναφέρει το υπουργείο Οικονομικών, απευθυνόμενο στις ΔΟΥ, στην πρώτη
εγκύκλιο της 3ης Σεπτεμβρίου, «εν όψει μελλοντικής πιθανής εφαρμογής του ΦΠΑ
των ακινήτων, που σύμφωνα με την κοινοτική οδηγία επιβάλλεται επί των αγοραίων
τιμών, παρακαλούμε μετά από έρευνα της κτηματαγοράς και από τα στοιχεία που
διαθέτει η υπηρεσία σας να μας γνωρίσετε τις αγοραίες τιμές των ακινήτων των
περιοχών της αρμοδιότητάς σας μέχρι 27 Σεπτεμβρίου το αργότερο».

Είχε επανέλθει, μάλιστα, με δεύτερη εγκύκλιο στις 5 Σεπτεμβρίου, δίνοντας
λεπτομερείς διευκρινίσεις και προσθέτοντας ότι επίκειται αναπροσαρμογή και των
αντικειμενικών τιμών των αγροτεμαχίων.

«Για τις περιοχές εκτός σχεδίου πόλης», ανέφερε σχετικά η εγκύκλιος του
υπουργείου, «θα δοθούν μόνο αξίες γης, σύμφωνα με την κατηγοριοποίηση και
ομαδοποίηση των περιοχών, όπως είχε ζητηθεί και προτάθηκαν από τις αρμόδιες
επιτροπές για την επικείμενη αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τους αξιών».

Τι ζητείται από τις ΔΟΥ

Αναλυτικά, το υπουργείο Οικονομικών ζήτησε από τις ΔΟΥ να προσκομίσουν τα εξής
στοιχεία:

1. Για τις περιοχές εντός σχεδίου, τα όρια διακύμανσης των πραγματικών
τιμών της αγοράς (ανώτερη και κατώτερη τιμή) για κάθε μία από τις παρακάτω
κατηγορίες ανά ζώνη:

* Τιμή καινούργιας κατοικίας ή διαμερίσματος (συνολική αξία κτίσματος
και οικοπέδου που αναλογεί σε ένα τετραγωνικό μέτρο επιφανείας) στον Α’ όροφο
οικοδομής με πρόσοψη σε ένα δρόμο.

* Τιμή καινούργιου ισόγειου καταστήματος με πρόσωπο σε ένα δρόμο.

* Τιμή οικοπέδου με πρόσωπο σε ένα δρόμο.

2. Για τις περιοχές εκτός σχεδίου, τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο
αγροτικής γης μη αρδευόμενης, με μονοετή καλλιέργεια.

Οι αντικειμενικές τιμές των ακινήτων αναπροσαρμόζονται κάθε διετία και η
προθεσμία για την επόμενη αναπροσαρμογή λήγει τον Μάρτιο του 2003.

Επομένως, το υπουργείο Οικονομικών θα συγκέντρωνε τις αγοραίες τιμές σε λίγους
μήνες, αν δεν βιαζόταν να το κάνει από τώρα, ώστε να είναι έτοιμο να
αντιμετωπίσει πιθανή άμεση επιβολή του ΦΠΑ.

Αναβολή – εκλογές

Αν αποφασισθεί να επιβληθεί ο ΦΠΑ έπειτα από ένα ή δύο χρόνια, τότε δεν
αποκλείεται να συμπαρασύρει σε ανάλογη αναβολή και την αναπροσαρμογή των
αντικειμενικών τιμών των ακινήτων. Αυτό θα συμβεί αν η κυβέρνηση πιεσθεί
πολιτικά, αφού μια αύξηση των αντικειμενικών τιμών ίσως εξανεμίσει το πολιτικό
όφελος από την φορολογική αναμόρφωση, ένα μόλις χρόνο πριν από τις εθνικές
εκλογές.

Από την άλλη πλευρά, όμως, οι δυσκολίες εκτέλεσης του προϋπολογισμού είναι
πιθανό να οδηγήσουν στην αντίθετη κατεύθυνση, ιδίως αν υποχωρήσει ο ρυθμός
ανάπτυξης και επηρεασθούν δυσμενώς τα φορολογικά έσοδα.

Πάντως, η φορολογία των ακινήτων, που δεν καλύπτει μόνο τον ΦΠΑ, αλλά και άλλα
θέματα, είναι ένα μεγάλο κεφάλαιο της φορολογικής μεταρρύθμισης, που παραμένει
ανοιχτό. Η πολιτική ηγεσία του υπουργείου Οικονομίας έχει κάνει σαφές ότι
τάσσεται υπέρ της επιβολής ΦΠΑ, αλλά οι σχετικές οριστικές ανακοινώσεις θα
γίνουν μετά τις δημοτικές εκλογές.