Χαμηλώνει έως 3% ο φόρος μεταβίβασης

Ενιαίος φόρος κατοχής ακίνητης περιουσίας… τέλος. Η κυβέρνηση παραπέμπει
οριστικά στις ελληνικές καλένδες την πρόταση για την επιβολή του φόρου αυτού,
ο οποίος δεν πρόκειται να εφαρμοσθεί για τεχνικούς αλλά και πολιτικούς λόγους.
Το καθεστώς φορολογίας των ακινήτων θα παραμείνει ως έχει και έτσι θα
εξακολουθήσουν να ισχύουν και τα επόμενα χρόνια ο Φόρος Μεγάλης Ακίνητης
Περιουσίας (ΦΜΑΠ), το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ), ο συμπληρωματικός φόρος
στα εισοδήματα από ακίνητα και ο φόρος ιδιοκατοίκησης.

Σε ισχύ θα παραμείνουν και οι φορολογίες γονικών παροχών, κληρονομιών, δωρεών
και μεταβιβάσεων ακινήτων, αλλά και με τις αναπροσαρμογές που προτίθεται να
κάνει το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης. Σύμφωνα με έγκυρες πληροφορίες,
μεταξύ των αλλαγών στις οποίες σκοπεύει να προχωρήσει η ηγεσία του οικονομικού
επιτελείου, είναι η μείωση του συντελεστή φορολογίας στις μεταβιβάσεις
ακινήτων κατά τρεις μονάδες. Έτσι, ο συντελεστής του φόρου μεταβίβασης
ακινήτων θα μειωθεί από 11% που είναι σήμερα στο 8% για το τμήμα της αξίας των
ακινήτων που υπερβαίνει τα 5 εκατ. δρχ. και από το 9% στο 6% για το τμήμα της
αξίας του ακινήτου κάτω από τα 5 εκατ. δρχ.

Στις αλλαγές περιλαμβάνεται και η αύξηση του αφορολόγητου ορίου πρώτης
κατοικίας στις κληρονομιές και τις γονικές παροχές, στα επίπεδα του
αφορολόγητου ορίου που ισχύει στις μεταβιβάσεις (δηλαδή στα 21 εκατ. δρχ. για
τον άγαμο και στα 33 εκατ. δρχ. για τον έγγαμο), όπως έχει εξαγγείλει ο ίδιος
ο υπουργός Οικονομίας κ. Νίκος Χριστοδουλάκης. Επίσης, η κυβέρνηση σκοπεύει να
υιοθετήσει την πρόταση της Επιτροπής Γεωργακόπουλου για την καθιέρωση ενιαίας
κλίμακας για τον υπολογισμό του φόρου στις κληρονομιές, γονικές παροχές και
δωρεές, ο οποίος θα προσαυξάνεται ανάλογα με τον βαθμό συγγένειας των
φορολογουμένων. Την πρόταση αυτή αποδέχθηκε ομόφωνα και η Κεντρική Επιτροπή
Κοινωνικού Διαλόγου.

Σε δόσεις οι εξαγγελίες

Το πακέτο των αλλαγών στη φορολογία των ακινήτων αναμένεται να ανακοινώσει ο
κ. Νίκος Χριστοδουλάκης στο τέλος Ιουνίου, όταν θα παρουσιάσει τα βασικά μέτρα
στα οποία σκοπεύει να προχωρήσει η κυβέρνηση στο πλαίσιο της φορολογικής
μεταρρύθμισης. Για ορισμένους τομείς, όπως στη φορολογία ακινήτων, οι
ανακοινώσεις του υπουργού θα αφορούν τα συγκεκριμένα μέτρα που θα προβλέπει η
μεταρρύθμιση. Σε άλλους τομείς, όπως στη φορολογία εισοδήματος, θα εξαγγελθούν
επιμέρους αλλαγές. Για παράδειγμα, δεν πρόκειται να ανακοινωθεί το ύψος του
αφορολόγητου ποσού εισοδήματος, καθώς και οι παρεμβάσεις που θα γίνουν στις
δαπάνες που εκπίπτουν από το εισόδημα, ούτε η νέα κλίμακα που θα ισχύσει στη
φορολογία εισοδήματος. Αυτά θα οριστικοποιηθούν τους επόμενους μήνες. Για τη
λήψη των κυβερνητικών αποφάσεων θα ληφθούν υπόψη τα πορίσματα της Επιτροπής
Κοινωνικού Διαλόγου που συνεδρίασε τον προηγούμενο μήνα υπό την προεδρία του
γενικού γραμματέα του υπουργείου Οικονομίας κ. Γιώργου Κανελλόπουλου και με τη
συμμετοχή υπηρεσιακών παραγόντων του υπουργείου και των εκπροσώπων των
κοινωνικών φορέων. Επίσης, θα αξιοποιηθούν προτάσεις από το πόρισμα της
Επιτροπής Γεωργακόπουλου. Όλες οι προτάσεις στις οποίες κατέληξε η Επιτροπή
Κοινωνικού Διαλόγου αναμένεται να παραδοθούν στον υπουργό Οικονομίας και
Οικονομικών τις επόμενες ημέρες.

Δύο κρίσιμοι λόγοι

Το οριστικό «όχι» στην επιβολή του ενιαίου φόρου κατοχής ακίνητης περιουσίας
κρίθηκε επιβεβλημένο από την ηγεσία του υπουργείου Οικονομίας, για δύο λόγους:
Πρώτον, γιατί τα στοιχεία για την ακίνητη περιουσία των φορολογουμένων που
έχει στη διάθεσή του το υπουργείο από το Ε9 που έχουν υποβάλει στην Εφορία οι
φορολογούμενοι, δεν επαρκούν και ­ έτσι ­ δεν είναι κατάλληλα ως βάση για την
επιβολή του φόρου. Αυτό, άλλωστε, διεμήνυσε προς τους αρμόδιους στο υπουργείο
Οικονομίας και η ειδική επιτροπή κοινωνικού διαλόγου για τη φορολογία των
ακινήτων. Για την επιβολή του φόρου αυτού θα έπρεπε να αναγκασθούν εκ νέου οι
φορολογούμενοι να υποβάλουν νέα στοιχεία στην Εφορία για τα ακίνητά τους,
γεγονός που θα σήμαινε νέα, απίστευτη ταλαιπωρία, κάτι το οποίο απορρίφθηκε
από την ηγεσία του υπουργείου.

Δεύτερον, για να εκτονωθούν οι αντιδράσεις που υπήρξαν σχετικά με την επιβολή
του φόρου, ο οποίος θα έφερνε «τα πάνω-κάτω» σε έναν χώρο ευαίσθητο από
οικονομικής πλευράς αλλά κρίσιμο πολιτικά, αφού σχετίζεται με την περιουσιακή
κατάσταση των συνόλου, σχεδόν, των Ελλήνων.

Αναβάλλεται και ο ΦΠΑ στα ακίνητα

Παράλληλα, όλα δείχνουν ότι προς αναβολή, αλλά όχι ματαίωση, βαίνει η εφαρμογή
του ΦΠΑ στα νέα ακίνητα. Στο υπουργείο Οικονομίας, όπως έχει γράψει η
«ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ», είναι σχεδόν πεπεισμένοι ότι ο ΦΠΑ στις νέες οικοδομές δεν είναι
δυνατόν να εφαρμοστεί από την 1.1.2003. Και αυτό αφορά μια σειρά από λόγους,
όπως το γεγονός ότι η εφαρμογή του φόρου απαιτεί προετοιμασία μηνών και ο
χρόνος που απομένει δεν επαρκεί για κάτι τέτοιο. Επίσης, γιατί πρέπει να
επιλυθούν μια σειρά κρίσιμων ζητημάτων, όπως σε ποια βάση τιμών των ακινήτων
θα υπολογίζεται ο φόρος και τι θα γίνει με τις αντικειμενικές τιμές των
ακινήτων, τα οποία δεν προτίθεται να αγγίξει ­ τουλάχιστον φέτος ­ το
οικονομικό επιτελείο. Έτσι, το πιθανότερο, αν όχι σίγουρο, είναι ότι ο ΦΠΑ στα
νέα ακίνητα αναβάλλεται τουλάχιστον για το 2004.