Σωσίβιο τα ακίνητα

Σε «σωσίβιο» για την οικονομία και τους ρυθμούς ανάπτυξής της, αλλά και για
την κατανάλωση αναδείχθηκε η ελληνική αγορά ακινήτων.

Σύμφωνα με τα συμπεράσματα μελέτης που δημοσιεύονται στο Δελτίο Ανάλυσης της
Ελληνικής Οικονομίας και των Αγορών που εκδίδεται από την Εθνική Τράπεζα, οι
τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν την τελευταία οκταετία 5% κατά μέσον όρο, ενώ την
περίοδο 2000-2001 ο ρυθμός αυτός επιταχύνθηκε κατα 10% περίπου σε ετήσια βάση.
Η άνοδος αυτή στις τιμές των ακινήτων είχε ως αποτέλεσμα να αντισταθμιστούν οι
απώλειες από την πτώση των τιμών των μετοχών στο ΧΑΑ και η μεν κατανάλωση
αυξήθηκε κατα μισή ποσοστιαία μονάδα στην περίοδο 2000-2001, η δε οικονομική
δραστηριότητα κατά 1/3 της ποσοστιαίας μονάδας.

Ρυθμός ανάπτυξης

Στην ανάλυση υποστηρίζεται ότι «ενδεχόμενη διατήρηση των ρυθμών αύξησης των
ακινήτων στα επίπεδα του 10% σε σταθερές τιμές, αναμένεται να αυξήσει τον
ρυθμό ανάπτυξης της οικονομίας το 2002 κατα μισή ποσοστιαία μονάδα, αν και
μπορεί ένα μέρος της θετικής αυτής επίδρασης να μετακυλιστεί στο 2003».

Οι τέσσερις λόγοι που ανέβασαν τις τιμές των ακινήτων τα τελευταία χρόνια
είναι:

1. Τα χαμηλά επιτόκια για στεγαστικά δάνεια, που τα τελευταία τρία
χρόνια μειώθηκαν κατα 7 ποσοστιαίες μονάδες.

2. Η έλλειψη άλλων ελκυστικών επενδυτικών επιλογών λόγω της δυσμενούς
συγκυρίας στο Χρηματιστήριο.

3. Η συγκριτικά ευνοϊκή φορολογική μεταχείριση (με εξαίρεση τον φόρο
μεταβίβασης) της ακίνητης περιουσίας και

4. Οι κατευθυνόμενες στην κατασκευή των έργων υποδομής ροές κεφαλαίων
από το Γ’ ΚΠΣ, καθώς και η υλοποίηση έργων στο πλαίσιο της προετοιμασίας για
τη διοργάνωση των Ολυμπιακών Αγώνων.

80% ιδιοκατοίκηση

Όπως επισημαίνεται στη μελέτη, η ακίνητη περιουσία αποτελεί το σημαντικότερο
τμήμα της περιουσίας των νοικοκυριών στις περισσότερες ανεπτυγμένες χώρες και
συνεπώς οι μεταβολές στην αξία της είναι εύλογο να επιδρούν στη δαπάνη της
οικονομίας.

Η επίδραση αυτή είναι πιο σημαντική για την ελληνική οικονομία που
χαρακτηρίζεται από ένα από τα υψηλότερα ποσοστά ιδιοκατοίκησης (80% περίπου).
Στη μελέτη επισημαίνεται ακόμη ότι οι μεταβολές στην αξία των ακινήτων
επιδρούν στη δαπάνη των νοικοκυριών και μέσω μιας άλλης οδού, καθώς τα
νοικοκυριά μπορούν να αυξήσουν τη διαθέσιμη ρευστότητά τους στον βαθμό που
τούς επιτρέπουν να δανειστούν με εχέγγυο την αξία της ακίνητης περιουσίας
τους. Το αποτέλεσμα αυτό αναμένεται να είναι πιο έντονο στις χώρες που
χαρακτηρίζονται από υψηλότερο βαθμό ανάπτυξης του χρηματοπιστωτικού τους
συστήματος.

Επισημαίνεται ότι ο ελληνικός χρηματοπιστωτικός τομέας εξελίσσεται ραγδαία τα
τελευταία χρόνια, μειώνοντας έτσι την απόσταση που τον χωρίζει από τις χώρες αυτές.