Προοπτική ύφεσης στην αγορά ακινήτων φοβούνται κατασκευαστές – μεσίτες

Πάγωμα της κτηματαγοράς, αύξηση του οικοδομικού κόστους, εκτίναξη των αγοραίων
τιμών και έκρηξη στα ενοίκια θα είναι οι επιπτώσεις από την εφαρμογή των
προτεινόμενων φορολογικών αλλαγών στα ακίνητα, με κίνδυνο να οδηγήσουν την
αγορά σε κρίση, ανάλογη με εκείνη που περνά το Χρηματιστήριο.

Αυτή είναι η άποψη των παραγόντων της κτηματαγοράς μετά τη δημοσιοποίηση των
προτάσεων της Επιτροπής Γεωργακόπουλου.

Οι κατασκευαστές

«Η επιβολή ΦΠΑ στις μεταβιβάσεις νέων οικοδομών και στην αντιπαροχή από το
2003 κινδυνεύει να αυξήσει σε τέτοια επίπεδα τις αγοραίες τιμές, ώστε να
επιφέρει μείωση της ζήτησης, με αποτέλεσμα την πιθανή ύφεση της κτηματαγοράς
και της οικοδομικής δραστηριότητας από την ημερομηνία ισχύος τους», τονίζει ο
πρόεδρος της Ένωσης Κατασκευαστών Κτιρίων Ελλάδος, κ. Δ. Καψιμάλης.

Σύμφωνα με τον ίδιο, η φορολόγηση της αντιπαροχής συνεπάγεται τόσο μεγάλη
επιβάρυνση για τον οικοπεδούχο, ώστε θα αναγκάζεται να καταβάλει τον φόρο ο
ίδιος ο εργολάβος, με φυσικό επακόλουθο τη μετακύλιση του επιπλέον κόστους
στην κατανάλωση.

Όσοι κατασκευαστές αρνηθούν να πληρώσουν τον φόρο, για λογαριασμό του
οικοπεδούχου, θα στραφούν υποχρεωτικά στην αγορά οικοπέδου, αυξάνοντας το
κόστος τους, γεγονός που θα έχει πάλι ως αποτέλεσμα την αύξηση των αγοραίων
τιμών.

Σε ό,τι αφορά την εισαγωγή του ΦΠΑ στις νέες οικοδομές, εκτός από τη περαιτέρω
φορολογική επιβάρυνση των αγοραστών, τίθεται αυτόματα θέμα αναπροσαρμογής των
αντικειμενικών τιμών στα επίπεδα των αγοραίων. «Αυτό θα έχει συνέπεια την
αύξηση του φορολογητέου εισοδήματος των κατασκευαστικών επιχειρήσεων,
επομένως, για να αντεπεξέλθουν πάλι θα αναγκαστούν να αυξήσουν τις τελικές
τιμές», τονίζει χαρακτηριστικά.

Μεσίτες

«Δεν χρειάζονται άλλοι φόροι στο ακίνητο, το οποίο είναι ήδη αρκετά
επιβαρημένο. Το υπουργείο Οικονομικών πρέπει να αποσαφηνίσει άμεσα τη θέση του
γύρω από το ποιες από τις προτεινόμενες αλλαγές θα ισχύσουν και ποιες όχι»,
τονίζει ο πρόεδρος της Ομοσπονδίας Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων, κ. Ι. Ρεβύθης
και συνεχίζει:

«Χρειάζεται ψυχραιμία, δεν συντρέχει λόγος πανικού και θα πρέπει η πολιτεία να
ζητήσει τη συμμετοχή στον κοινωνικό διάλογο που θα ξεκινήσει και των
κτηματομεσιτών, οι οποίοι γνωρίζουν από πολύ κοντά τα προβλήματα της
κτηματαγοράς. Θεωρώ, πάντως, ότι η επιβολή φόρου κατοχής είναι ανεφάρμοστη,
καθώς στη χώρα μας δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί το κτηματολόγιο και το
περιουσιολόγιο».

Ιδιοκτήτες

Από την πλευρά τους κύκλοι των ιδιοκτητών φοβούνται ότι η επιβάρυνση του
ιδιοκτήτη θα έχει επιπτώσεις και στην αύξηση των ενοικίων.

Όπως επισημαίνει ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, κ. Στρ. Παραδιάς, «η εφαρμογή των εν
λόγω προτάσεων θα έχει επιπτώσεις στο ισοζύγιο των μισθωτικών σχέσεων, γιατί
ενώ η πλευρά του ενοικιαστή ελαφρύνεται, η πλευρά του ιδιοκτήτη επιβαρύνεται
υπερβολικά». Και αναφέρει ως παράδειγμα, το γεγονός ότι την ίδια ώρα που η
πολιτεία επιβαρύνει τον ιδιοκτήτη με τον φόρο κατοχής, του αφαιρεί επιπλέον
εισόδημα, μέσω της κατάργησης του χαρτοσήμου 3,6% επί του ενοικίου που
πληρώνει σήμερα ο ενοικιαστής.

Επιπλέον, επισημαίνει ότι εάν ο συντελεστής που θα θεσπισθεί για τον φόρο
κατοχής είναι υψηλότερος από τον αντίστοιχο, με τον οποίο υπολογίζεται σήμερα
σήμερα το ΤΑΠ (ένα τοις χιλίοις επί της αντικειμενικής αξίας), τότε όσοι
ιδιοκτήτες δεν έχουν έσοδα από τα ακίνητά τους θα αρχίσουν να τα ξεπουλάνε,
προκειμένου να γλιτώσουν από την άδικη επιβάρυνση.