Νέοι φόροι στα ακίνητα

Η καθιέρωση φόρου κατοχής περιουσίας και η επιβολή ΦΠΑ στις μεταβιβάσεις
νέων οικοδομών είναι προτεινόμενες φορολογικές αλλαγές που θα φέρουν τα πάνω
κάτω στην αγορά ακινήτων.

Η Επιτροπή προτείνει να αποδίδεται ο φόρος κατοχής ακίνητης περιουσίας στην Τοπική Αυτοδιοίκηση, της οποίας θα αποτελέσει βασική πηγή εσόδων

Παράλληλα, προτείνεται η απλοποίηση και η μείωση της φορολογίας δωρεών,
κληρονομιών και γονικών παροχών. Αναλυτικά, προτείνεται:

– Καθιέρωση ενός φόρου κατοχής ακίνητης περιουσίας που θα αντικαταστήσει τους
εξής υφιστάμενους φόρους: Τον φόρο μεγάλης ακίνητης περιουσίας (ΦΜΑΠ), τον
συμπληρωματικό φόρο στα ενοίκια, το χαρτόσημο ενοικίων, στον βαθμό που
επιβαρύνει τον εκμισθωτή, τον φόρο ιδιοκατοίκησης, το τέλος ακίνητης
περιουσίας (ΤΑΠ), που εισπράττεται από τη ΔΕΗ υπέρ των Οργανισμών Τοπικής
Αυτοδιοίκησης (ΟΤΑ), τον φόρο ηλεκτροδοτούμενων χώρων (ΦΗΧ), που εισπράττεται
υπέρ των ΟΤΑ και το τέλος αδειών οικοδομών, που επίσης εισπράττεται υπέρ των
ΟΤΑ.

Η Επιτροπή προτείνει να αποδίδεται ο φόρος κατοχής ακίνητης περιουσίας στην
Τοπική Αυτοδιοίκηση, της οποίας θα αποτελέσει βασική πηγή εσόδων. Για τον
συντελεστή του προτείνει να είναι αναλογικός και να διαφέρει ανάμεσα στα
ακίνητα που ανήκουν στα νοικοκυριά και σ’ αυτά που ανήκουν στις επιχειρήσεις
και χρησιμοποιούνται στην παραγωγική διαδικασία. Η επιβάρυνση πρέπει να είναι
μικρότερη στα τελευταία.

Η βάση του φόρου θα είναι η αγοραία αξία των ακινήτων, η οποία θα
προσδιορίζεται με βάση αντικειμενικά στοιχεία.

– Απλοποίηση και μείωση της φορολογίας κληρονομιών, δωρεών και γονικών
παροχών. Ειδικότερα προτείνεται να μειωθεί ο αριθμός των κλιμακίων, η
προοδευτικότητα της κλίμακας, που είναι σήμερα έντονη και οι συντελεστές των
υψηλών κλιμακίων, οι οποίοι είναι μεγάλοι.

Με την εισαγωγή του φόρου ακίνητης περιουσίας προτείνεται ο περαιτέρω
δραστικός περιορισμός της.

– Θέσπιση ΦΠΑ 18% στις νέες οικοδομές από 1.1.2003.

– Κατάργηση του φόρου μεταβίβασης ακινήτων στα νέα ακίνητα που θα υπαχθούν στο
ΦΠΑ.

Στα ακίνητα που δεν θα υπαχθούν στο ΦΠΑ, δηλαδή, τα παλαιά, προτείνεται η
διατήρηση του φόρου μεταβίβασης, αλλά με χαμηλότερους συντελεστές. Για τον
συντελεστή μεταβίβασης οικοπέδου προτείνεται να μείνει ο ίδιος, αλλά να
επανεξετασθεί ύστερα από μια περίοδο εφαρμογής του φόρου κατοχής ακίνητης
περιουσίας, με σκοπό να μειωθεί δραστικά ο συντελεστής του.

– Επιβολή τέλους αδείας 5% (επί της αξίας της οικοδομής) για ανέγεση οικοδομής
από μη επαγγελματίες κατασκευαστές.

– Επιβολή ΦΠΑ και στην αντιπαροχή.

– Νέο σύστημα (μέσω επιδότησης) για την ενίσχυση της πρώτης κατοικίας, μετά
την κατάργηση του φόρου μεταβίβασης ακινήτων για τα νέα ακίνητα.