100 δισ. για αγορά ακινήτων από τον Όμιλο Λάτση

Η σημαντική αύξηση κερδών που ανακοίνωσαν για το 2000 στο σύνολό τους σχεδόν
οι εταιρίες που δραστηριοποιούνται στον χώρο της αξιοποίησης ακινήτων μόνο
εντύπωση δεν θα πρέπει να προκαλεί. Όπως εκτιμούν παράγοντες του κλάδου, «η
αγορά είναι ακόμα παρθένα και κατά συνέπεια μόνο ανοδικές θα είναι οι τάσεις
του κύκλου εργασιών της στο μέλλον». Ήδη, τα μεγάλα εμπορικά τραπεζικά
ιδρύματα της χώρας, έχοντας διαβλέψει πεδίον δράσης λαμπρό, φρόντισαν να
δημιουργήσουν τις απαραίτητες «βάσεις» μέσω θυγατρικών εταιρειών, τα
αποτελέσματα των οποίων πέρυσι σημείωσαν αξιόλογη ανάπτυξη. Οι προβλέψεις που
γίνονται μάλιστα για το 2001 είναι ακόμα πιο ενθαρρυντικές, αφού οι
προϋπολογισμοί που έχουν εγκριθεί από τις διοικήσεις των χρηματοπιστωτικών
ομίλων, γι’ αυτον ακριβώς το σκοπό, είναι κάτι παραπάνω από φιλόδοξοι.

Χαρακτηριστικό είναι το παράδειγμα του Ομίλου Λάτση (Efg Eurobank – Ergasias,
Efg Eurobank Properties και Lamda Development), ο οποίος για τη διετία 2001 –
2002 αναμένεται να διαθέσει ποσό μεγαλύτερο των 100 δισεκατομμυρίων δραχμών
για την αγορά ακινήτων, κυρίως στα δύο μεγαλύτερα αστικά κέντρα της χώρας, την
Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη. Αυτός είναι ο συνολικός προϋπολογισμός του
προγράμματος επενδύσεων στο κομμάτι της ακίνητης περιουσίας που έχει εκπονηθεί
από το αρμόδιο επιτελείο του Ομίλου, το οποίο κατά τις αμέσως προηγούμενες
ημέρες βρέθηκε στη Θεσσαλονίκη προκειμένου να εξετάσει ορισμένες περιπτώσεις
που ετέθησαν υπόψη του προς εξαγορά.

Ήδη, αυτή τη στιγμή και μετά τις τελευταίες εξαγορές που πραγματοποίησε ο
Όμιλος στην Αθήνα (π.χ. ακίνητο Interamerican Plaza κ.λπ.), το χαρτοφυλάκιο
ακίνητης περιουσίας της καθ’ ύλην αρμόδιας εταιρείας του, της Efg Eurobank
Properties, υπολογίζεται σε περίπου 25 δισεκατομμύρια δραχμές. Υπενθυμίζεται
δε ότι μόλις κατά τον πρώτο χρόνο λειτουργίας της η ίδια εταιρεία
πραγματοποίησε δύο επενδύσεις συνολικής αξίας άνω των 17 δισεκατομμυρίων
δραχμών.

Σε αυτή τη φάση, οι πληροφορίες αναφέρουν ότι ο Όμιλος εξετάζει δύο
συγκεκριμένες περιπτώσεις ακινήτων προς εξαγορά στην Αθήνα. Οι σχετικές
συζητήσεις βρίσκονται σε εξέλιξη και αναμένεται ότι μέσα στο επόμενο
δεκαπενθήμερο θα γίνουν και οι σχετικές ανακοινώσεις, στην περίπτωση πάντα που
οι σχετικές διαπραγματεύσεις έχουν θετικό αποτέλεσμα. Αντιθέτως, σε
περισσότερο αρχικό στάδιο βρίσκεται η αναζήτηση στη Θεσσαλονίκη, όπου ως
γνωστόν ο Όμιλος έχει ήδη εκφράσει ενδιαφέρον για το ακίνητο του Πατριαρχείου
της Κωνσταντινούπολης στην περιοχή της Θέρμης.

Ας σημειωθεί ότι στελέχη του Ομίλου επισημαίνουν πώς «αν χρειασθεί, ο
προϋπολογισμός που έχουμε εκπονήσει για το χαρτοφυλάκιο της ακίνητης
περιουσίας μας, μπορεί και να αυξηθεί, αρκεί να εντοπιστούν οι κατάλληλες
ευκαιρίες». Σε αυτή τη φάση όμως εκφράζεται προβληματισμός για το αν η
ελληνική αγορά είναι σε θέση να απορροφήσει το παραπάνω budget, καθώς οι
συνθήκες που επικρατούν κρίνονται ακόμα ως ανώριμες.

Ας σημειωθεί επίσης ότι τον τελευταίο καιρό τόσο ο Όμιλος Λάτση όσο και οι
άλλοι μεγάλοι τραπεζικοί όμιλοι της χώρας αναπτύσσουν σημαντική δραστηριότητα
και στον τομέα της παροχής επενδυτικών συμβουλών σε ασφαλιστικά ταμεία και
οργανισμούς, για την καλύτερη δυνατή αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας τους.
Για τον σκοπό αυτό πραγματοποιούνται παρουσιάσεις των δυνατοτήτων που μπορούν
να υπάρξουν από μια περισσότερο «επαγγελματική» διαχείριση αυτής της
περιουσίας, η οποία, με τη σειρά της, είναι σε θέση να εξασφαλίσει επιπλέον
πόρους στα ούτως ή άλλως εξασθενημένα, από οικονομικής πλευράς, ταμεία.