Επενδύσεις 15 δισ. σε ακίνητα στην Ελλάδα και την Ευρώπη

Ματ» σε επτά κινήσεις σχεδιάζει στην ελληνική αγορά ακινήτων η EFG Properties.
Σε αυτή τη φάση οι προτεραιότητές της αφορούν δύο μεγάλες συμφωνίες, μία στην
Ελλάδα και μία στο εξωτερικό. Εντός συνόρων, η πιο ώριμη συμφωνία αφορά την
απόκτηση ενός κτιρίου γραφείων σε βασικό οδικό άξονα του κέντρου
(Πανεπιστημίου ή Σταδίου) της τάξεως των 5 δισ. δραχμών. Στο εξωτερικό, έχει
ωριμάσει αρκετά η μετοχική συνεργασία της εταιρείας με ευρωπαϊκό real estate
fund, και ίσως η ανακοίνωση γίνει και εντός του μηνός. Για το ξεκίνημα, η
συμμετοχή της EFG σ’ αυτό το fund θα είναι σε μικρό ποσοστό με σκοπό να
αυξηθεί στο μέλλον.

«Στόχος μας είναι σταδιακά να αρχίσουμε να αποκτούμε ένα διεθνές προφίλ που θα
βοηθήσει και τις κινήσεις μας στην εγχώρια αγορά», τονίζει στην «ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ» ο
διευθύνων σύμβουλος της EFG Properties κ. Άρης Καρυτινός και ξεκαθαρίζει ότι
το ενδιαφέρον της εταιρείας θα παραμείνει εστιασμένο εντός συνόρων. Σε τι ύψος
επενδύσεων μεταφράζονται όλα τα παραπάνω; «Επενδύσεις ύψους 7,5 δισ. δρχ.
βρίσκονται ήδη στα συμβόλαια και άλλες, περίπου 7,5 δισ. δραχμών, είναι στα
σχέδια. Ο στόχος μας, πάντως, φέτος ήταν να κινηθούμε στα περυσινά επίπεδα ή
και να τα ξεπεράσουμε με επενδύσεις που θα υπερβούν τα 30 δισ. εφόσον μας το
επιτρέψει η αγορά».

Οι κινήσεις της εταιρείας για το προσεχές διάστημα έχουν ως εξής:

* Αγορά κτιρίου αξίας 5 δισ. δραχμών σε βασικό οδικό άξονα (Πανεπιστημίου ή
Σταδίου). Οι συζητήσεις με τον αγοραστή βρίσκονται σε τελικό στάδιο.

* Μετοχική συνεργασία με μικρή συμμετοχή σε ευρωπαϊκό fund του real estate. Η
προσέγγιση έγινε μέσω της Deutche.

* Επενδύσεις σε χώρους logistics και σε θεματικά πάρκα εντός και εκτός της
Αττικής.

* Σύσταση εταιρείας επενδύσεων χαρτοφυλακίου ακινήτων, μαζί με τουλάχιστον
πέντε συνεταίρους.

* Βλέψεις στην αγορά της Βουλγαρίας, της Ρουμανίας και της Τουρκίας.

* Επαφές με ξενοδοχειακούς ομίλους, είτε για την αξιοποίηση δύο ξενοδοχείων
ιδιοκτησίας της EFG Eurobank είτε για την αγορά ξενοδοχειακής μονάδας.

* Παρουσία στο Internet.

Οι προοπτικές της αγοράς ακινήτων

Σε ό,τι αφορά τις προοπτικές της ελληνικής αγοράς ακινήτων, ο διευθύνων
σύμβουλος της EFG Properties προβλέπει για φέτος επιβράδυνση της αύξησης των
τιμών. Αν και επιφυλάσσεται να δει τα πρώτα επίσημα στοιχεία του δείκτη
Propindex, εκτιμά ότι η «κοιλιά» στη ζήτηση που υπήρξε κατά τους πρώτους δύο
μήνες του έτους, λόγω της ισχύος των νέων αντικειμενικών τιμών, θα
απεικονιστεί και στην πορεία εξέλιξης των τιμών. «Πάντως, δεν μιλάμε σε καμία
περίπτωση για μειώσεις τιμών», τονίζει.

Σε ό,τι αφορά την κατοικία, εκτιμά ότι οι τιμές θα συνεχίσουν να «τρέχουν» με
ρυθμούς μεγαλύτερους απ’ ό,τι στην επαγγελματική στέγη, λόγω της συνεχιζόμενης
προσφυγής στον τραπεζικό δανεισμό. Ειδικότερα, στην επαγγελματική στέγη βλέπει
κάμψη σε έναν ορίζοντα τεσσάρων ετών από σήμερα.

Η κάμψη θα αγγίξει όλη την αγορά; «Εξαρτάται», απαντά, «από τη δυναμική των
κινήσεων της αγοράς. Αν, δηλαδή, μια μαζική προσφορά εκατοντάδων χιλιάδων
τετραγωνικών μέτρων γραφείων στα Μεσόγεια, τα επόμενα τέσσερα χρόνια,
πυροδοτήσει κύμα μετεγκατάστασης από εταιρείες που σήμερα πληρώνουν υψηλά
ενοίκια στην Κηφισίας ή στη Συγγρού, τότε ναι, η κάμψη θα είναι γενική».

Εντός συνόρων, η πιο ώριμη κίνηση αφορά την αγορά ενός ακόμη κτιρίου γραφείων
στο κέντρο της Αθήνας (στην Πανεπιστημίου ή τη Σταδίου). Η επένδυση θα είναι
της τάξεως των 5 δισ. δρχ. και αν όλα πάνε καλά οι ανακοινώσεις θα γίνουν
εντός του μηνός. Ταυτόχρονα εξετάζονται εναλλακτικές επενδύσεις σε άλλους
επαγγελματικούς άξονες της Αθήνας καθώς και σε βιομηχανικούς χώρους logistics,
εντός και εκτός Αττικής, αυτόνομα ή σε συνεργασία με ξένους. Όμως, το
μεγαλύτερο βάρος αυτή την περίοδο η εταιρεία το ρίχνει στο εξωτερικό. Εκεί
ετοιμάζει το πρώτο της άνοιγμα στην ευρωπαϊκή αγορά.

«Με τη βοήθεια του συνεταίρου μας, της Deutche, βρισκόμαστε πολύ κοντά σε
μετοχική συνεργασία με μεγάλο ευρωπαϊκό fund του real estate. Η συμφωνία ίσως
ανακοινωθεί και εντός του μηνός και για το ξεκίνημα η μετοχική μας συμμετοχή
θα είναι απλώς διερευνητική. Αυτό κυρίως που μας ενδιαφέρει είναι αφενός να
εμπλακούμε σε επενδύσεις στην Ευρώπη, και αφετέρου να αυξήσουμε τη διασπορά
μας». Πόσο σημαντικός ήταν ο ρόλος που έπαιξε η Deutche στη συμφωνία;
«Καθοριστικός. Οι συνεταίροι μας συνέβαλαν αποφασιστικά σε όλα τα στάδια των
επαφών, αποδεικνύοντας ότι πρόκειται για ενεργούς μετόχους και όχι παθητικούς».

Το παζλ για τα ανοίγματα της EFG Properties στο εξωτερικό θα έμενε ασυμπλήρωτο
αν δεν αναφερθεί κανείς στην αγορά των Βαλκανίων και της Τουρκίας. «Αν και η
Τουρκία δεν συμπεριλαμβάνεται στις προτεραιότητές μας είναι μια αγορά που
θέλουμε να τη μελετήσουμε σοβαρά και πιθανόν μέσα στο επόμενο διάστημα, αν
κοπάσει και η κρίση που την ταλαιπωρεί, θα μπορούσαμε θαυμάσια να
τοποθετηθούμε». Όσο για τα Βαλκάνια, οι ευκαιρίες στη Ρουμανία και τη
Βουλγαρία είναι περισσότερες.

Στα ξενοδοχεία

Ένας άλλος τομέας ενδιαφέροντος για την EFG Properties είναι η αξιοποίηση
ξενοδοχειακών μονάδων, λειτουργώντας είτε σαν σύμβουλος της Eurobank ­ όπως
στη περίπτωση του «King George» ­ είτε σαν επενδυτής. Στην πρώτη περίπτωση, οι
προτεραιότητες της EFG Properties ακούνε στο όνομα «Ξενοδοχεία Ηλίου Α.Ε.» και
«Ολυμπος Νάουσα», στην παραλία της Θεσσαλονίκης, πρώην ιδιοκτησίες της
Τράπεζας Κρήτης. Το πρώτο βρίσκεται στην Αγία Μαρίνα Αττικής και για να
λειτουργήσει χρειάζονται επενδύσεις της τάξεως των 6-7 δισ. Η αξιοποίησή του
πιθανώς να ακολουθήσει το μοντέλο της μακροπρόθεσμης μίσθωσης, όπως έγινε με
το «King George», χωρίς να αποκλείεται και η πιθανότητα πώλησης. Το δεύτερο
είναι στην παραλία της Θεσσαλονίκης και πρόκειται για ένα ιστορικό διατηρητέο
μέγαρο. Παράλληλα, η εταιρεία εξετάζει την επέκτασή της στο Internet.

«Καλάθι» 12 νέων δεικτών Propindex

Οι δείκτες τιμών της ελληνικής αγοράς Propindex ακινήτων είναι γεγονός εδώ και
ένα χρόνο σχεδόν. Μέχρι τώρα υπήρχε ένας γενικός δείκτης για όλη την Αττική, ο
οποίος εξειδικευόταν ανά κατηγορία ακινήτων (κατοικία, επαγγελματική στέγη,
βιομηχανικοί χώροι). Τώρα, οι τρεις φορείς που συνεργάσθηκαν στην κατασκευή
του πρώτου δείκτη, το Ελληνικό Ινστιτούτο Εκτιμητικής (ΕΛΙΕ), οι εταιρείες EFG
Properties και Property ΕΠΕ, προχωρούν ένα βήμα παραπέρα. Σε πρώτη φάση,
τονίζει ο κ. Καρυτινός, θα δημιουργηθούν τέσσερις νέοι δείκτες, ένας για τη
Βόρεια, ένας για τη Νότια, ένας για την Ανατολική, και ένας για τη Δυτική
Αττική. Καθένας από αυτούς θα καταγράφει τις μεταβολές των τιμών και για τις
τρεις παραπάνω κατηγορίες ακινήτων. Συνολικά δηλαδή θα δημιουργηθούν 12 νέοι
δείκτες. Σε δεύτερη φάση, αυτοί οι δείκτες θα μπορούν να «σπάνε» σε δεκάδες
επιμέρους ειδικούς δείκτες Propindex.

Μάλιστα, για τη χρηματοδότηση της έρευνας πάνω στην παραγωγή νέων δεικτών θα
δραστηριοποιηθεί και ο φορέας Propindex ΕΠΕ, με αντικείμενο την εκπόνηση και
την εκμετάλλευσή τους. Ο στόχος είναι η σύνθεση της εταιρείας να είναι
διευρυμένη και να συμπεριλάβει ­ πέραν των τριών αρχικών φορέων ­ ορισμένους
από τους κορυφαίους θεσμικούς παράγοντες της ελληνικής αγοράς ακινήτων.

Ποιος είναι ο Άρης Καρυτινός

Ο κ. Άρης Καρυτινός, διευθύνων σύμβουλος της EFG Eurobank Properties,
προέρχεται από την Eurobank όπου ήταν επικεφαλής της Διεύθυνσης Στεγαστικής
Πίστης από το 1995. Προ του 1995 ήταν στέλεχος του ομίλου της Κτηματικής
Τράπεζας, έχοντας θητεύσει ως επικεφαλής του τομέα επενδύσεων και real estate
της Κτηματικής Επενδύσεων (1988-1992) και ως σύμβουλος διοίκησης σε θέματα
προγραμματισμού και επενδύσεων της Κτηματικής Τράπεζας (1992-1995). Είναι
πτυχιούχος του οικονομικού τμήματος του Πανεπιστημίου Αθηνών με μεταπτυχιακά
(MSc) σε περιφερειακή ανάπτυξη, και διδακτορικό (PhD) σε Finance από το
Warwick Business School, University of Warwick, U.Κ.