Φορολογικός Οδηγός Φόρος από την πίσω πόρτα…

Στην περίπτωση που ο φορολογούμενος έχει ένα σπίτι μέχρι 150 τ.μ., πλέον 20
τ.μ. για κάθε παιδί μετά το δεύτερο, θα γράψει ένα τεκμαρτό ενοίκιο κατά την
εκτίμησή του, το οποίο έτσι κι αλλιώς δεν θα ληφθεί υπόψη από την Εφορία.

Το ίδιο ισχύει αν και η δευτερεύουσα κατοικία έχει επιφάνεια που μαζί με το
εμβαδόν της κύριας δεν ξεπερνάει τα 150 τ.μ., πλέον 20 τ.μ. για κάθε παιδί
μετά το δεύτερο. Στην περίπτωση που το άθροισμα της επιφάνειας της κύριας και
της πρώτης δευτερεύουσας κατοικίας είναι μεγαλύτερο από 150 τ.μ., πλέον 20
τ.μ. για κάθε παιδί μετά το δεύτερο, πάλι ο φορολογούμενος θα γράψει ένα
τεκμαρτό ενοίκιο κατά την εκτίμησή του.

Η Εφορία όμως θα υπολογίσει μόνη της το τεκμαρτό εισόδημα από ιδιοκατοίκηση.
Το ετήσιο ακαθάριστο εισόδημα της ιδιοκατοίκησης δεν μπορεί να είναι μικρότερο
από 3,5% της αξίας του ακινήτου. Η αξία του ακινήτου προκύπτει από τον
πολλαπλασιασμό των εξής:

Πρώτον: Το εμβαδόν της κύριας επιφάνειας της κατοικίας. Σ’ αυτήν προστίθεται
όμως το 20% της επιφάνειας της αποθήκης και του γκαράζ, αν είναι ανεξάρτητα
από την κατοικία, π.χ. βρίσκονται στο υπόγειο ή στον ακάλυπτο χώρο της ίδιας
οικοδομής. Δεν υπολογίζεται η επιφάνεια του χώρου στάθμευσης σε πιλοτή.

Δεύτερον: Της τιμής ζώνης που ίσχυε την 1/1/2000. Αν η κατοικία βρίσκεται σε
περιοχή όπου δεν ισχύει το αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού της αξίας των
ακινήτων, παίρνουμε την τιμή εκκίνησης.

Τρίτον: Του διορθωτικού συντελεστή, ο οποίος ανάλογα με την τιμή ζώνης ή
εκκίνησης είναι ο εξής:

Τιμή ζώνης ή εκκίνησης / Συντελεστής

Μέχρι 150.000 δρχ. / 1,10

Από 150.001 μέχρι 250.000 / 1,20

Από 250.001 μέχρι 400.000 / 1,30

Από 400.001 και πάνω / 1,40

Τέταρτον: Του συντελεστή παλαιότητας, που ισχύει στη φορολογία μεταβίβασης
ακινήτων για τον προσδιορισμό της αξίας των κτιρίων με βάση την τιμή ζώνης.