Παγωμένες οι μεταβιβάσεις ακινήτων

Παγωμένες είναι στις Εφορίες οι μεταβιβάσεις ακινήτων, οι γονικές παροχές
και δωρεές καθώς οι νέες αυξημένες μέχρι και 100% αντικειμενικές τιμές των
ακινήτων έχουν προκαλέσει σημαντική αύξηση της φορολογικής επιβάρυνσης.

Το πάγωμα στην αγορά ακινήτων αναμένεται να συνεχισθεί και στο επόμενο
διάστημα αφού οι νέοι μειωμένοι φορολογικοί συντελεστές στις μεταβιβάσεις,
στις γονικές παροχές και τις δωρεές, που προβλέπονται στον νέο φορολογικό νόμο
και ισχύουν ήδη, δεν αντισταθμίζουν τη μεγάλη αύξηση του φόρου.

Ενδεικτικό για την κατάσταση που επικρατεί στην αγορά ακινήτων είναι ότι στην
Εφορία της Αγίας Παρασκευής την περασμένη εβδομάδα έγιναν μόλις 4 γονικές
παροχές!

Μειωμένοι συντελεστές

Ο φορολογικός νόμος που προβλέπει τις μειώσεις των συντελεστών στη φορολογία
ακινήτων δημοσιεύθηκε ήδη στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως (πήρε αριθμό ΦΕΚ 46,
τεύχος Α, από την προηγούμενη Παρασκευή).

Έτσι από σήμερα οι φορολογούμενοι θα μπορούν να κάνουν μεταβιβάσεις ακινήτων,
γονικές παροχές και δωρεές με βάση τους νέους μειωμένους συντελεστές και τα
αυξημένα αφορολόγητα όρια που προβλέπονται σε αυτόν.

Ωστόσο οι μειώσεις των συντελεστών δεν αντισταθμίζουν την αύξηση της
φορολογικής επιβάρυνσης στις γονικές παροχές, μεταβιβάσεις, κληρονομιές και
δωρεές που οφείλεται στις αυξημένες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων που
ισχύουν από τις 5 Μαρτίου.

Έτσι όσοι φορολογούμενοι επιχειρήσουν από σήμερα να τακτοποιήσουν τις
υποθέσεις τους για ακίνητα θα πληρώσουν αυξημένο φόρο.

Ο φόρος στις γονικές παροχές αυξάνεται μέχρι και 89% στις περιοχές όπου οι
αντικειμενικές αξίες των ακινήτων ανεβαίνουν 50% σε σχέση με τις προηγούμενες.

Στις μεταβιβάσεις ακινήτων η φορολογική επιβάρυνση αυξάνεται μέχρι 27% στις
ίδιες περιοχές.

Επίσης ο φόρος στις κληρονομιές αυξάνεται μέχρι 70%.

Οι νέοι συντελεστές

Υπενθυμίζεται ότι, μεταξύ άλλων, στον νόμο για τη φορολογία ακινήτων
προβλέπεται:

* Η μείωση κατά 2 ποσοστιαίες μονάδες του φορολογικού συντελεστή στις
μεταβιβάσεις ακινήτων. Ο φόρος θα υπολογίζεται με συντελεστή 9% για το τμήμα
της αξίας των ακινήτων μέχρι 5 εκατ. δρχ. και με συντελεστή 11% για το
υπερβάλλον.

Μέχρι τώρα ο φόρος υπολογιζόταν με συντελεστή 11% για το τμήμα της αξίας του
ακινήτου μέχρι 4 εκατ. δρχ. και με συντελεστή 13% για το υπερβάλλον.

* Η αύξηση στα 28 εκατ. δρχ. από 23 εκατ. δρχ. του τμήματος της αξίας
του ακινήτου μέχρι του οποίου οι παροχές γονέων προς τα τέκνα υπόκεινται στο
μισό του φόρου δωρεών.

* Η αύξηση κατά 20% των κλιμακίων για τον υπολογισμό του φόρου
κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών.

* Η αύξηση στα 83 εκατ. δρχ. από 1.1.2002 από 69 εκατ. δρχ. του
αφορολόγητου ορίου για τον Φόρο Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας ( ΦΜΑΠ).

Το όριο αυτό αφορά στην ακίνητη περιουσία φορολογούμενου που είναι άγαμος. Για
τον έγγαμο το όριο αυτό αυξάνεται στα 166 εκατ. δρχ.

Νέες περιοχές

Στο μεταξύ, το υπουργείο Οικονομικών ετοιμάζεται να προχωρήσει στην ένταξη
νέων περιοχών εκτός σχεδίου πόλεως στο αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού της
αξίας των ακινήτων.

Ο στόχος που θέτει το υπουργείο Οικονομικών είναι μέχρι το τέλος του έτους να
έχει ολοκληρωθεί η ένταξη στο αντικειμενικό σύστημα της αξίας των ακινήτων
όλων των περιοχών της χώρας.

Άδειες αίθουσες στα τμήματα κεφαλαίου των Εφοριών

Έρημο τοπίο θυμίζουν τα τμήματα μεταβιβάσεως ακινήτων στις Εφορίες αφού πλέον οι φόροι «καίνε»

Καλοκαιρινή ραστώνη θυμίζουν εδώ και μία εβδομάδα τα τμήματα κεφαλαίου των
Εφοριών της Αττικής, με σχεδόν όλες τις υποθέσεις μεταβιβάσεων, γονικών
παροχών και κληρονομιών ακινήτων να έχουν «παγώσει». Ο πανικός και οι ουρές
της τελευταίας εβδομάδας πριν από την ισχύ των νέων αντικειμενικών αξιών
έδωσαν τη θέση τους στις άδειες αίθουσες. Το μόνο για το οποίο ενδιαφέρονται
να μάθουν όσοι ιδιοκτήτες προσέρχονται τις ημέρες αυτές στις Εφορίες, είναι
πόσο ακριβώς έχουν αυξηθεί οι αντικειμενικές αξίες, ώστε να αναπροσαρμόσουν,
αναλόγως… προς τα επάνω και τα ενοίκια στους ενοικιαστές τους.

Από τις 117 στις 9

Πάντως, την εβδομάδα που πέρασε οι περισσότερες μεταβιβάσεις ακινήτων που
έγιναν καταγράφηκαν στα Μεσόγεια, και αφορούσαν κυρίως αγροτεμάχια, τα οποία
είναι εκτός σχεδίου και άρα δεν επηρεάζονται από τη μεταβολή των
αντικειμενικών αξιών. Η σύγκριση του αριθμού των μεταβιβάσεων, γονικών παροχών
και δωρεών που έγιναν σε 6 μεγάλες εφορίες της Αττικής, στο διάστημα από
27/2/2001 – 2/3/2001, δηλαδή την τελευταία εβδομάδα πριν από την ισχύ των νέων
τιμών, οπότε στις εφορίες επικρατούσε «ο πανικός της τελευταίας στιγμής», με
τη περίοδο 5/3 – 9/3/2001, πρώτη εβδομάδα ισχύος τους, μιλάει από μόνη της. Σε
μια από τις μεγαλύτερες Εφορίες της Αθήνας, την ΙΘ’ Αθηνών, στην οδό Κυψέλης,
την τελευταία εβδομάδα ισχύος των παλαιών αντικειμενικών αξιών, έγιναν 117
μεταβιβάσεις. Μία εβδομάδα μετά, ο αριθμός είχε υποχωρήσει στις 9. Στη ΔΟΥ
Κορωπίου, όπου γίνονται πολλές αγοραπωλησίες οικοπέδων, μια εβδομάδα πριν από
την εφαρμογή των νέων αξιών, είχαν γίνει 272 μεταβιβάσεις, ενώ την αμέσως
επόμενη εβδομάδα έγιναν μόλις 51. Σε μια άλλη μεγάλη Εφορία της Αττικής, τη
ΔΟΥ Αγ. Παρασκευής, την τελευταία εβδομάδα πριν από την αλλαγή των
αντικειμενικών αξιών, ο αριθμός των γονικών παροχών έσπασε «ρεκόρ», φτάνοντας
τις 152, ενώ την επόμενη εβδομάδα, μετά βίας έφτασε τις 4.

Εκτιμήσεις εφόρων

Οι Έφοροι, πάντως εκτιμούν ότι η δημοσίευση στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως του
φορολογικού νόμου με τους μειωμένους συντελεστές, μπορεί να αυξήσει για λίγες
εβδομάδες τη δουλειά στα τμήματα κεφαλαίου, καθώς πολλές υποθέσεις έχουν
«παγώσει». Επισημαίνουν, πάντως, ότι δεν θα πυροδοτήσει φαινόμενα συνωστισμού,
όπως τον περασμένο Φεβρουάριο, καθώς οι περισσότεροι ιδιοκτήτες έχουν σπεύσει
να τακτοποιήσουν την υπόθεσή τους από τον περασμένο Δεκέμβριο.

Παράταση λόγω απεργίας

Παράταση δύο ημερών για την υποβολή των δηλώσεων ΦΜΑΠ από τους φορολογουμένους
που δεν μπόρεσαν να υποβάλουν τις δηλώσεις τους και να καταβάλουν τον φόρο
εμπρόθεσμα λόγω της διήμερης απεργίας στις τράπεζες προχωρεί το υπουργείο
Οικονομικών.

Οι φορολογούμενοι αυτοί θα μπορούν να υποβάλουν τις δηλώσεις τους τις δύο
επόμενες ημέρες, δηλαδή αύριο και μεθαύριο.