Μάχη αριθμών για τις νέες αντικειμενικές τιμές

Σε μάχη αριθμών εξελίσσεται η διαμάχη για τις νέες αντικειμενικές τιμές των
ακινήτων. Το υπουργείο Οικονομικών κατέθεσε χθες στη Βουλή παραδείγματα με
αγοραίες τιμές ακινήτων οι οποίες είναι μικρότερες από αυτές που έχουν δώσει
οι φορείς της κτηματαγοράς. Όμως, ακόμη και αν ληφθούν υπόψη οι τιμές του
υπουργείου, αυτές σε αρκετές περιοχές απέχουν ελάχιστα από τις νέες
αντικειμενικές τιμές.

Ειδικότερα, ο υφυπουργός Οικονομικών κ. Απόστολος Φωτιάδης, απαντώντας χθες σε
ερώτηση του βουλευτή του Συνασπισμού κ. Παναγιώτη Λαφαζάνη, έδωσε στη
δημοσιότητα πίνακες με αγοραίες τιμές ακινήτων σε διάφορες περιοχές.
Αντέκρουσε, μάλιστα, τα στοιχεία των μεσιτών υποστηρίζοντας ότι σε πολλά από
τα παραδείγματά τους λαμβάνονται υπόψη τιμές πέμπτου ορόφου, σε περιοχές όμως
που η Πολεοδομία δεν επιτρέπει την ανέγερση πέμπτου ορόφου. Ωστόσο και με τους
πίνακες του ίδιου του υπουργείου σε ορισμένες περιοχές οι αντικειμενικές τιμές
των ακινήτων αγγίζουν ουσιαστικά τις αγοραίες τιμές. Πρόκειται για περιοχές
όπως η Γλυφάδα, η Νέα Πεντέλη και η Καλλιθέα.

Στην ερώτησή του ο κ. Λαφαζάνης επεσήμαινε ότι οι νέες αυξήσεις στις
αντικειμενικές αξίες, που ανακοίνωσε το υπουργείο, εξανεμίζουν τις φορολογικές
ελαφρύνσεις που προβλέπει ο τελευταίος φορολογικός νόμος και οδηγούν σε
υπέρμετρη και παράλογη επιβάρυνση των μεταβιβάσεων και κυρίως των κληρονομιών
ακινήτων. Επίσης, σημείωνε ότι σε αρκετές περιπτώσεις οι νέες αντικειμενικές
αξίες είναι υψηλότερες από τις αγοραίες τιμές και ερωτούσε τον υφυπουργό αν
πρόκειται να προχωρήσει σε διορθώσεις των τιμών.

Η απάντηση Φωτιάδη

Στην απάντησή του ο υφυπουργός Οικονομικών ανέφερε ότι η αναπροσαρμογή των
τιμών έγινε αφού λήφθηκαν υπόψη οι προτάσεις των πρωτοβάθμιων επιτροπών.
Επίσης, είπε ότι σε πολλές περιοχές το υπουργείο προσδιόρισε νέες
αντικειμενικές τιμές μικρότερες από αυτές που είχαν προτείνει οι Νομαρχιακές
Επιτροπές. Ο κ. Φωτιάδης προσέθεσε ότι οι αντικειμενικές αξίες, έτσι όπως
προσδιορίσθηκαν, υπολείπονται μέχρι και 60% των πραγματικών τιμών των ακινήτων
και έδωσε μια σειρά από παραδείγματα, από τα οποία, ωστόσο, προκύπτει ότι
υπάρχουν περιοχές που οι νέες αντικειμενικές αξίες αγγίζουν ουσιαστικά τις
υφιστάμενες αγοραίες τιμές των ακινήτων.

Ο ίδιος επιβεβαίωσε, πάντως, ότι σε ορισμένες περιοχές υπάρχουν μεγάλες
αυξήσεις στους συντελεστές εμπορικότητας. Αυτές, όπως είπε, είναι στο
Κολωνάκι, στην Ερμού, στη Βουκουρεστίου και στο Σύνταγμα.

Αντίλογος

Από την πλευρά του ο κ. Γιάννης Ρεβύθης, πρόεδρος της Ομοσπονδίας Μεσιτών
Ελλάδος, απαντώντας σε ερώτηση της «ΟΙΚΟΝΟΜΙΑΣ», υποστήριξε ότι αρκετές από
τις αντικειμενικές τιμές που έδωσε το υπουργείο είναι ίσες ή πολύ κοντά με τις
πραγματικές. Υπενθύμισε, μάλιστα, την πρόσφατη δήλωση του υφυπουργού
Οικονομικών ότι οι νέες αντικειμενικές αξίες υπολείπονται, κατά μέσο όρο, 30%
των πραγματικών τιμών.

Επίσης, ο κ. Φωτιάδης κατέθεσε στη Βουλή πίνακα με τα νέα αφορολόγητα όρια για
αγορά πρώτης κατοικίας. Στον πίνακα περιλαμβάνονται τα τετραγωνικά που είναι
αφορολόγητα για αγορά πρώτης κατοικίας σε 10 περιοχές της Αττικής και 10
πόλεις της Επαρχίας. Για παράδειγμα, στα Άνω Λιόσια, στον δρόμο με την ανώτερη
τιμή ζώνης, παρέχεται απαλλαγή για 294 τ.μ. και για την κατώτερη τιμή η
απαλλαγή ανέρχεται σε 313 τ.μ. Επίσης, στο Περιστέρι, στην ανώτερη τιμή ζώνης
η απαλλαγή φθάνει τα 162 τ.μ. και στην κατώτερη τα 294 τ.μ. Στο Ίλιον, στην
ανώτερη τιμή ζώνης τα αφορολόγητα τετραγωνικά μέτρα ανέρχονται σε 224, ενώ
στην κατώτερη φθάνουν τα 276. Πάντως, οι νέες αντικειμενικές αξίες οδηγούν σε
αύξηση του φόρου στις μεταβιβάσεις, στις γονικές παροχές και στις κληρονομιές
σε αρκετές περιοχές της χώρας. Πρόκειται κυρίως για περιοχές όπου η αύξηση των
αντικειμενικών αξιών είναι πάνω από 20%.