Ουρανομήκεις τιμές γης

Ακόμη και στον υπερδιπλασιασμό των τιμών που χρησιμοποιεί η Εφορία για τα
οικόπεδα, σε πολλές περιοχές της Αττικής, οδηγούν οι νέες αντικειμενικές αξίες
που ανακοίνωσε το υπουργείο Οικονομικών.

Το πρόσθετο κόστος που θα προκύψει από την αύξηση της τιμής ζώνης είναι εύλογο
ότι θα μετακυλισθεί από τον κατασκευαστή – ιδιοκτήτη του οικοπέδου στον
αγοραστή, με αποτέλεσμα να αυξηθεί η αγοραία αξία του ακινήτου.

Στη Μεταμόρφωση, επί της οδού Τατοΐου, από την Ιφιγενείας έως τη Σταυρού –
Ελευσίνας, όπου εκτελούνται τα έργα διάνοιξης της Αττικής Οδού, οι τιμές των
οικοπέδων αυξήθηκαν 295,5% με νέα αντικειμενική τιμή 185.340 δρχ./τ.μ. έναντι
46.850 δρχ./τ.μ. της παλαιάς. Ακολουθεί, η Βούλα με μεταβολή 247%, η
Καισαριανή με 211,4%, το Παλαιό Φάληρο με 210,1%, το Ηράκλειο με 198,1%, τα
Βριλήσσια με 187,8%, ο Άλιμος με 176% και το Ψυχικό με 164,4%. Όμως και στη
Δυτική Αθήνα προκύπτουν μεγάλες αυξήσεις στα οικόπεδα, μετά την ανακοίνωση των
νέων αντικειμενικών αξιών. Οι τιμές της γης αυξάνονται στο Περιστέρι από 24,6%
έως 130,3% στο Χαϊδάρι, που τα τελευταία χρόνια γνωρίζει ραγδαία ανάπτυξη.

Στις σεισμόπληκτες περιοχές, προκύπτουν σημαντικές ανατιμήσεις: Στο Μενίδι,
επί της οδού Πάρνηθος από την Πλ. Αχαρνών έως τις οδούς Παγκάλου και
Κουρκακιώτου, προκύπτουν αυξήσεις έως 163% και στο Ίλιον, αυξήσεις έως 53,3%.
Οριακή αύξηση κατά 2,2% σημειώνουν οι τιμές γης στους Θρακομακεδόνες, ενώ
μείωση κατά 28,5% προκύπτει για τις τιμές της γης στα Καλύβια Θορικού –
«Ολυμπιακό Χωριό». Μεγάλες ανατιμήσεις έχουν προκύψει και εκεί όπου πρόκειται
να εκτελεστούν έργα ανάπλασης ή όπου οι τιμές είχαν διατηρηθεί σε πολύ χαμηλά
επίπεδα. Για παράδειγμα, στην Καισαριανή, οι τιμές έχουν εκτιναχθεί από τις
64.011 δρχ./τ.μ. στις 199.319 δρχ../τ.μ., ενώ στην Καλλιθέα οι τιμές της γης
έχουν αυξηθεί κατά 159,1%, φθάνοντας από 222.552 δρχ./τ.μ. σε 576.600
δρχ./τ.μ. Επίσης, σε περιοχές με υψηλή εμπορικότητα, όπως το Ηράκλειο, οι
τιμές της γης έχουν αυξηθεί έως και 198,9% (Μαρ. Αντύπα), ενώ σημαντικές
ανατιμήσεις καταγράφονται και στα Μεσόγεια με ανατιμήσεις που προσεγγίζουν το
100%. Το γεγονός ότι οι παλαιές αντικειμενικές αξίες στηρίζονταν σε δεδομένα
του 1997, άφησε στο υπουργείο Οικονομικών περιθώρια για σημαντικές αυξήσεις σε
όσες περιοχές οι συνθήκες έχουν αλλάξει θεαματικά.

Ωστόσο, το γεγονός ότι οι τιμές ζώνης χρησιμοποιούνται στον υπολογισμό του
ελάχιστου κατασκευαστικού κόστους, των ελάχιστων αμοιβών των μηχανικών και των
κρατήσεων που βαρύνουν τον κατασκευαστή, θεωρείται δεδομένο ότι με τις νέες
αυξημένες τιμές θα προκληθεί αύξηση του συνολικού προϋπολογισμού κατασκευής
ενός ακινήτου. Επιπλέον, θα αυξηθούν οι διάφορες εισφορές και κρατήσεις που
βαρύνουν τον κατασκευαστή – ιδιοκτήτη, με συνέπεια να αυξηθεί το κόστος του,
το οποίο και θα μετακυλισθεί στον αγοραστή.