«Συνιδιοκτήτης» η Εφορία

Στις γονικές παροχές και στις κληρονομιές ακινήτων με αποτέλεσμα η Εφορία να γίνεται σε πολλές περιπτώσεις ουσιαστικά «συνιδιοκτήτης»

Σύμφωνα με στοιχεία κτηματομεσιτών οι εμπορικές τιμές για κατοικία στη Ν.
Σμύρνη επί της Συγγρού διαμορφώνονται στα επίπεδα των 480.000 δρχ. το τ.μ. ενώ
στην ίδια κεντρική αρτηρία στο ύψος της Καλλιθέας 450.000 δρχ. το τ.μ. Η
Εφορία εμφανίζει αντικειμενικές τιμές 550.000 δρχ. και 500.000 δρχ. αντίστοιχα
το τ.μ.

* Στη Γλυφάδα εμφανίζονται αντικειμενικές τιμές 900.000 δρχ. το τ.μ. σε σημεία
όπου οι εμπορικές διαμορφώνονται στις 800.000- 850.000 δρχ. το τ.μ.

* Στη Βουλιαγμένη, στην περιοχή όπου η Εφορία εμφανίζει αντικειμενική τιμή
1.500.000 δρχ. το τ.μ. (και η οποία μπορεί να ξεπεράσει και το 1.700.000 δρχ.
το τ.μ. αν το διαμέρισμα βρίσκεται στον δεύτερο και στον τρίτο όροφο),
γίνονται διαπραγματεύσεις για αγορές διαμερισμάτων σε επίπεδα τιμών που δεν
ξεπερνούν το 1.300.000 δρχ. το τ.μ.

Ο φορολογικός παραλογισμός

Όμως από τις νέες αντικειμενικές τιμές προκαλούνται και άλλα φαινόμενα
φορολογικού παραλογισμού, αφού:

* οδηγούν σε υπέρογκη αύξηση του φόρου στις μεταβιβάσεις, στις γονικές παροχές
και στις κληρονομιές με αποτέλεσμα σε αρκετές περιπτώσεις η Εφορία να
μετατρέπεται ουσιαστικά σε συνιδιοκτήτη.

*δεν θα ισχύσουν ταυτόχρονα με τους μειωμένους φορολογικούς συντελεστές με
αποτέλεσμα για τουλάχιστον ένα δεκαήμερο να είναι ασύμφορη οποιαδήποτε
μεταβίβαση και να παγώσει η αγορά.

Φόρος το 20% της αξίας!

Από τους υπολογισμούς προκύπτει ότι οι νέες αντικειμενικές τιμές των ακινήτων
οδηγούν σε μεγάλες αυξήσεις του φόρου στις μεταβιβάσεις, στις γονικές παροχές
και στις κληρονομιές ακινήτων με αποτέλεσμα η Εφορία να γίνεται σε πολλές
περιπτώσεις ουσιαστικά «συνιδιοκτήτης». Έτσι, κάποιος που έχει αγοράσει ένα
ακίνητο και θελήσει μετά να το μεταβιβάσει στα παιδιά του θα καταβάλει
συνολικά φόρο που φθάνει μέχρι και το 20% της αξίας του ακινήτου. Το ποσοστό
αυτό φθάνει ακόμη και το 30% αν υπολογισθούν τα διάφορα συμβολαιογραφικά έξοδα
κατά τη μεταβίβαση και τις άλλες πράξεις (κληρονομά ή γονική παροχή) καθώς και
οι φόροι που θα καταβάλει για το ακίνητο από τη στιγμή της αγοράς του.

Παραδείγματα

Αναλυτικότερα, για ένα ακίνητο σημερινής αντικειμενικής αξίας 36 εκατ. δρχ. ο
φόρος κατά την αγορά του ανέρχεται σε 3,860 εκατ. δρχ. Αν η μεταβίβαση προς τα
παιδιά γίνει με γονική παροχή τότε ο φόρος για την πράξη αυτή θα ανέλθει σε
2,237 εκατ. δρχ. και αν γίνει με κληρονομιά ο φόρος θα ανέλθει σε 3,275 εκατ.
δρχ. Στην πρώτη περίπτωση ο συνολικός φόρος που θα καταβληθεί στην Εφορία
ανέρχεται σε 6,097 εκατ. δρχ. (17% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου) και
στη δεύτερη σε 7,135 εκατ. δρχ. (19,8% της αντικειμενικής αξίας).

Οι νέοι συντελεστές

Οι νέες αυξημένες αντικειμενικές αξίες τίθενται σε εφαρμογή από σήμερα χωρίς
ταυτόχρονα να ισχύσουν και οι μειώσεις στους φορολογικούς συντελεστές στις
μεταβιβάσεις στις γονικές παροχές και στις κληρονομιές που έχει εξαγγείλει το
υπουργείο Οικονομικών και περιλαμβάνονται στο νομοσχέδιο που βρίσκεται ακόμη
στη Βουλή. Για να ισχύσουν οι νέοι χαμηλότεροι φορολογικοί συντελεστές στις
πράξεις επί των ακινήτων εκτιμάται ότι θα πρέπει να παρέλθει τουλάχιστον ένα
δεκαήμερο μέχρι το νομοσχέδιο να δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.
Στο διάστημα αυτό κάθε μεταβίβαση ακινήτου θα είναι ασύμφορη. Γι’ αυτό
εκτιμάται ότι θα παγώσει η αγορά.

Οι πίνακες που δεν δόθηκαν

Σημειώνεται ότι στους πίνακες που έδωσε στη δημοσιότητα το υπουργείο
Οικονομικών δεν περιλαμβάνονται οι αντικειμενικές αξίες για διάφορες περιοχές
της χώρας. Έτσι δεν περιλαμβάνονται οι πίνακες των αντικειμενικών αξιών για
περιοχές της Στερεάς Ελλάδας, της Εύβοιας, της Μακεδονίας και άλλες.