Το χρονικό της ταλαιπωρίας

Στην Εφορία η Ελλάδα αναστενάζει. Εκατομμύρια φορολογούμενοι σε καθημερινή
βάση χάνουν χρόνο και χρήμα περιμένοντας στο γκισέ της Εφορίας, για να
διεκπεραιώσουν ακόμη και τις πιο απλές φορολογικές υποθέσεις τους.

Ίσως ακόμη και οι 10 ημέρες «χαμένου χρόνου» να αποδειχθούν λίγες, αφού θα πρέπει να υποβληθούν τροποποιητικές δηλώσεις για τα λάθη στις φορολογικές δηλώσεις, αλλά και να διορθωθούν τα συμβόλαια της Εφορίας

Τα φαινόμενα αυτά της ταλαιπωρίας δεν αφορούν μόνο τη φορολογία εισοδήματος,
όπου οι φορολογούμενοι είναι αναγκασμένοι να συγκεντρώσουν μέχρι και 30
δικαιολογητικά για να τα συνυποβάλουν με τη φορολογική τους δήλωση, αφού
προηγουμένως «στηθούν» για αρκετή ώρα στην ουρά, αλλά και τις υποθέσεις
φορολογίας ακινήτων. Έτσι, για να μεταβιβασθεί ένα ακίνητο σήμερα χρειάζονται
από 3 έως 6 ημέρες καθημερινής παρουσίας στα διάφορα τμήματα της Εφορίας. Αυτό
απαιτείται, για να συγκεντρωθούν τα δικαιολογητικά που θα συνοδεύουν τη
φορολογική δήλωση. Πρόκειται για 7 ­ στην καλύτερη περίπτωση ­ χαρτιά που ζητά
η Εφορία από τους φορολογουμένους, προκειμένου να συνταχθεί η φορολογική
δήλωση, να πληρωθεί ο φόρος και να γίνουν τα συμβόλαια. Τόσες ημέρες και
ανάλογος αριθμός δικαιολογητικών απαιτούνται για να γίνει μία γονική παροχή ή
δωρεά ακινήτου.

Φθάνει και το δεκαήμερο

Και όλα αυτά, εφόσον ο φορολογούμενος έχει και λίγη τύχη. Γιατί αν κάποιο
λάθος έχει γίνει στα προηγούμενα συμβόλαια ή στη φορολογική δήλωση απόκτησής
του από τον σημερινό ιδιοκτήτη του, τότε αρχίζουν τα μπλεξίματα με την Εφορία.
Στην περίπτωση αυτή, ο φορολογούμενος δεν «ξεμπερδεύει» εύκολα. Ίσως ακόμη και
οι 10 ημέρες «χαμένου χρόνου» να αποδειχθούν λίγες, αφού θα πρέπει να
υποβληθούν τροποποιητικές δηλώσεις για τα λάθη στις φορολογικές δηλώσεις, αλλά
και να διορθωθούν τα συμβόλαια της Εφορίας.

Χαρακτηριστικό είναι το ακόλουθο χρονικό της ταλαιπωρίας που πρέπει να
ακολουθήσει ένας φορολογούμενος, για να κάνει γονική παροχή στο παιδί του ή να
μεταβιβάσει ένα ακίνητο. Έτσι:

Πρώτος Σταθμός: Ο φορολογούμενος θα πρέπει αρχικά να επισκεφθεί το
τμήμα εσόδων της Εφορίας. Εκεί, θα υποβάλει αίτηση με την οποία θα ζητά την
έκδοση πιστοποιητικού που να βεβαιώσει ότι έχουν δηλωθεί στην Εφορία
εισοδήματα που τυχόν εισπράχθηκαν τα προηγούμενα έτη από τα ακίνητα αυτά και
ότι έχει καταβληθεί ο φόρος. Στην περίπτωση που δεν υπήρχαν τέτοια εισοδήματα,
τότε ο φορολογούμενος υποχρεούται να κάνει μία υπεύθυνη δήλωση που να το
βεβαιώνει ο ίδιος. Με βάση τη δήλωση αυτή, θα πάρει το σχετικό πιστοποιητικό
από το τμήμα εσόδων. Το πιστοποιητικό αυτό, σύμφωνα με την πρακτική που
ακολουθείται στις Εφορίες, εκδίδεται σε διάστημα από 2 έως 4 ημέρες από την
υποβολή της αίτησης.

Δεύτερος Σταθμός: Από το ίδιο τμήμα θα ζητήσει την έκδοση
πιστοποιητικού φορολογικής ενημερότητας. Και αυτό είναι ένα από τα χαρτιά που
απαιτείται για την υποβολή της δήλωσης φόρου μεταβίβασης ή γονικής παροχής
ακινήτου. Ευτυχώς για τον φορολογούμενο, η έκδοση πιστοποιητικού φορολογικής
ενημερότητας σήμερα γίνεται αυθημερόν. Αυτό, όμως, μόνο στην περίπτωση που όλα
είναι εντάξει με τις υποχρεώσεις του στην Εφορία.

Τρίτος Σταθμός: Επόμενη στάση θα κάνει ο φορολογούμενος στο τμήμα
κεφαλαίου. Εκεί θα πρέπει να καταθέσει όλα τα δικαιολογητικά, που θα
αποδεικνύουν ότι για το ακίνητο που τώρα βρίσκεται στην κατοχή του και πρέπει
να μεταβιβασθεί έχει καταβληθεί ο φόρος κατά την απόκτησή του από τον ίδιο (
φόρος κληρονομιάς, γονικής παροχής, δωρεάς ή μεταβίβασης). Κατόπιν τούτου, το
συγκεκριμένο τμήμα της Εφορίας θα χορηγήσει στον φορολογούμενο το απαραίτητο
πιστοποιητικό, χωρίς το οποίο δεν μπορεί να συνεχισθεί η διαδικασία
μεταβίβασης, γονικής παροχής ή δωρεάς.

Τέταρτος Σταθμός: Ο τέταρτος σταθμός του φορολογουμένου θα γίνει
εκτός… Εφορίας. Αυτός αφορά τον δήμο στον οποίο βρίσκεται το ακίνητο. Η
Εφορία ζητά από τον φορολογούμενο να της καταβάλει βεβαίωση ότι έχει
καταβληθεί το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) για το ακίνητο αυτό τα
προηγούμενα χρόνια. Δηλαδή, η Εφορία μεταβάλλεται και σε εισπράκτορα του
δήμου. Η διαδικασία αυτή απαιτεί τουλάχιστον 2 ημέρες.

Πέμπτος Σταθμός: Από τη φάση αυτή πρέπει να περάσουν οι φορολογούμενοι
στην περίπτωση που η μεταβίβαση ή η γονική παροχή αφορά πρώτη κατοικία.
Ειδικότερα, υποχρεούνται να υποβάλουν στην Εφορία ακόμη δύο χαρτιά. Πρόκειται
για ένα αντίγραφο του εντύπου Ε9 που έχουν υποβάλει στην Εφορία μαζί με τη
φορολογική τους δήλωση. Η Εφορία ζητά το χαρτί αυτό, για να διαπιστώσει αν ο
φορολογούμενος έχει άλλο ακίνητο και αν δικαιούται της έκπτωσης του φόρου λόγω
γονικής παροχής ή μεταβίβασης πρώτης κατοικίας. Και αυτό, παρά το γεγονός ότι
η Εφορία έχει στα αρχεία των φορολογικών δηλώσεων το Ε9 του φορολογούμενου. Το
άλλο χαρτί είναι μία υπεύθυνη δήλωση που υποχρεούται να συμπληρώσει ο
φορολογούμενος ότι δεν έχει άλλα ακίνητα στην κατοχή του.

Αφού λοιπόν ο φορολογούμενος περάσει από αυτήν την περιπέτεια, όλα πλέον είναι
έτοιμα για συνταχθεί από τον συμβολαιογράφο η δήλωση φόρου μεταβίβασης, δωρεάς
ή γονικής παροχής και να καταβληθεί ο φόρος.

Φορολογία Εισοδήματος

Το σκηνικό της ταλαιπωρίας επαναλαμβάνεται και στη φορολογία εισοδήματος.
Έτσι, ένας φορολογούμενος που φορολογείται και για εισόδημα από ιδιοκατοίκηση,
είναι αναγκασμένος, εκτός όλων των άλλων στοιχείων για την πρώτη και
δευτερεύουσα κατοικία του, να εγγράψει στον σχετικό πίνακα για την
ιδιοκατοίκηση και την τιμή ζώνης των ακινήτων αυτών.

Αυτό σημαίνει ότι θα πρέπει να επισκεφθεί για μία ακόμη φορά την Εφορία και να
ενημερωθεί για την τιμή ζώνης στους δρόμους που βρίσκονται τα ακίνητά του,
προκειμένου να υπολογισθεί η αντικειμενική τους αξία με βάση την οποία
υπολογίζεται το ακαθάριστο τεκμαρτό εισόδημα από ιδιοκατοίκηση.

Επίσης, χαρακτηριστική είναι η περίπτωση ανέγερσης οικοδομής από
φορολογούμενο. Η δαπάνη ανέγερσης οικοδομής θεωρείται τεκμήριο.

Έτσι, ο φορολογούμενος θα πρέπει να προσκομίσει στην Εφορία όλες τις
αποδείξεις και τα στοιχεία που αποδεικνύουν το ύψος της δαπάνης που κατέβαλε
για την ανέγερση οικοδομής.