Αξιοποίηση των ακινήτων της θέλει η ΚΕΔ

Σε έναν από τους πιο ισχυρούς «παίκτες» του real estate φιλοδοξεί να
μετατραπεί η Κτηματική Εταιρεία του Δημοσίου, η ΚΕΔ. Σε πρώτη φάση
προσανατολίζεται στην αύξηση των μισθωμάτων των εμπορικών ακινήτων του
Δημοσίου και στην αξιοποίηση όσων ακινήτων βρίσκονται σε περιοχές όπου
εκτελούνται τα μεγάλα έργα. Σε δεύτερη φάση προσανατολίζεται στη σύσταση
Εταιρείας Επενδύσεων Ακινήτων, που θα συμπεριλάβει τα πιο «κερδοφόρα» από
αυτά, μετά τη μεταβίβαση της κυριότητάς τους από το υπουργείο Οικονομικών στην
ΚΕΔ. Η μεταβίβαση προς την τελευταία των ακινήτων αυτών, με τις όσο το δυνατόν
λιγότερες δεσμεύσεις, θα έχει ολοκληρωθεί μέσα στο 2001.

Αυτή τη στιγμή η ΚΕΔ εξετάζει διάφορα εναλλακτικά σενάρια για τα ακίνητα που
θα αποτελέσουν το χαρτοφυλάκιο τής υπό σύσταση θυγατρικής της εταιρείας
επενδύσεων.

Το επικρατέστερο προβλέπει τη βάση της νέας εταιρείας να αποτελέσουν τα 1.100
ακίνητα που σήμερα μισθώνει η ΚΕΔ σε ιδιώτες ή επιχειρήσεις, με συμβόλαια που
σε ορισμένες περιπτώσεις είναι πολύ κάτω από την πραγματική τους αξία.

Πρόκειται για παλιές εμπορικές μισθώσεις 12ετίας, περιπτώσεις που αφορούν την
προνοιακή πολιτική και καταπατημένες εκτάσεις που πρέπει να περιφρουρηθούν από
περαιτέρω αυθαιρεσίες.

Πάντως, ακόμη και σε αυτές τις περιπτώσεις, η ΚΕΔ προσανατολίζεται να
αναπροσαρμόσει τα ενοίκια που εισπράττει σε σημερινές αγοραίες τιμές, ώστε να
πλησιάζουν τις αποδόσεις της αγοράς που σήμερα είναι 8% – 9%. Ένα δεύτερο
σενάριο προβλέπει τη βάση της Εταιρείας Επενδύσεων Ακινήτων της ΚΕΔ να
αποτελέσουν τρεις από τις μεγαλύτερες εκτάσεις -φιλέτα που διαθέτει η
εταιρεία, συνολικής επιφανείας 1.700 στρεμμάτων. Πρόκειται για την έκταση που
καταλαμβάνει το παλιό αεροδρόμιο του ΣΕΔΕΣ στη Θεσσαλονίκη, καθώς και οι
εκτάσεις που καταλαμβάνουν οι πρώην αμερικανικές βάσεις στη Νέα Μάκρη Αττικής
και στις Γούρνες Ηρακλείου. Η έκταση στο ΣΕΔΕΣ υπερβαίνει τα 1.600 στρέμματα,
θεωρείται η πιο ώριμη από τις εκτάσεις-φιλέτα της ΚΕΔ και ήδη πολλοί
ενδιαφερόμενοι επενδυτές έχουν χτυπήσει την πόρτα της εταιρείας. Η έκταση της
Νέας Μάκρης υπερβαίνει τα 220 στρέμματα, βρίσκεται δίπλα στη θάλασσα, σε μικρή
απόσταση από το κέντρο του δήμου και με «πρόσωπο» επί της Λεωφόρου Μαραθώνος.

Τέλος, ένα τρίτο σενάριο προβλέπει βάση της νέας Εταιρείας Επενδύσεων Ακινήτων
να αποτελέσει μια ευρύτερη ομάδα εκατό τουλάχιστον ακινήτων, τα οποία αφορούν
κτίρια και αγροτεμάχια και είναι διάσπαρτα σε όλη την Ελλάδα.