Τράπεζες, ξένοι και κατασκευαστικές στην αγορά ακινήτων

Έτοιμες να ενεργοποιήσουν τα σχέδιά τους για την αγορά αξιοποίησης και
εκμετάλλευσης ακινήτων είναι οι κατασκευαστικές, και όχι μόνον, εταιρείες, που
ολοκληρώνουν τις προετοιμασίες τους για τη δραστηριοποίησή τους στο, σύμφωνα
με τις προσδοκίες τους, νέο επιχειρηματικό «Ελντοράντο».

Τα σχέδια είναι φιλόδοξα και ξεκινούν από την κατασκευή κτιριακών
συγκροτημάτων σύγχρονης κατοικίας και φθάνουν μέχρι την κατασκευή μεγάλων
εμπορικών κέντρων, χώρων πολλαπλών χρήσεων, αλλά και τη δημιουργία πάρκων
αναψυχής.

Στον χορό της αγοράς ακινήτων έχουν μπει και οι μεγάλοι τραπεζικοί όμιλοι της
Εθνικής, μέσω τής Γενικών Αποθηκών, της Eurobank, μέσω της Lamda Development
και άλλων θυγατρικών του Ομίλου Λάτση, της Πειραιώς, μέσω της εταιρείας
Holding που έχει συστήσει με τις κατασκευαστικές εταιρείες ΓΕΚ και ΑΕΓΕΚ, και
της Alpha Τράπεζας Πίστεως, μέσω τής Αστικά Ακίνητα. Ταυτόχρονα όμως οι
τραπεζικοί όμιλοι είναι διατεθειμένοι να χρηματοδοτήσουν και κάθε άλλο βιώσιμο
επιχειρηματικό σχήμα, το οποίο πρόκειται να δραστηριοποιηθεί στην αγορά του
Real Estate.

Παράλληλα, οι κατασκευαστικοί όμιλοι που στοχεύουν στα μεγάλα έργα της αγοράς
ακινήτων, συνάπτουν, ο ένας μετά τον άλλο, στρατηγικές συνεργασίες με ξένους
εξειδικευμένους οίκους, οι οποίοι και θα προσφέρουν την τεχνογνωσία και την
εμπειρία τους από αντίστοιχα έργα του εξωτερικού.

Οι συνεργασίες αυτές θα διαμορφώνονται κατά περίπτωση και είτε θα αφορούν στη
σύσταση κοινοπραξίας για ένα και μόνο συγκεκριμένο έργο είτε θα έχουν
μονιμότερο χαρακτήρα, μέσω της δημιουργίας κοινών εταιρειών.

Από το στόχαστρο των επιχειρηματικών σχημάτων που διαμορφώνονται με πυρήνα τις
κατασκευαστικές εταιρείες, δεν θα μπορούσαν να λείψουν και οι ραγδαία
αναπτυσσόμενες αγορές ακινήτων των χωρών της Βαλκανικής και της Ανατολικής
Ευρώπης, στις οποίες η ελληνική παρουσία έχει ξεκινήσει εδώ και μερικά χρόνια
με την κατασκευή κτιριακών συγκροτημάτων για γραφεία, καταστήματα και
κατοικίες.

Μάλιστα δεν είναι λίγοι οι Έλληνες επιχειρηματίες από διαφορετικούς κλάδους,
οι οποίοι έχουν αποκτήσει στις χώρες σημαντικό αριθμό οικοπέδων.

Σχέδια και συμμαχίες

Με προίκα τη μεγάλη ακίνητη περιουσία στις περιοχές του Διονύσου, της
Βαρυμπόμπης, της Δραπετσώνας, της Ξάνθης και της Κομοτηνής, η θυγατρική του
Ομίλου της Εθνικής Τράπεζας, εταιρεία Γενικών Αποθηκών, έχει προσελκύσει το
ενδιαφέρον κατασκευαστικών ομίλων της χώρας, οι οποίοι έχουν υποβάλει
ανεπίσημες, προς το παρόν, προτάσεις σε διοικητικά στελέχη της Εθνικής, με
στόχο τη συμμετοχή τους στην αξιοποίηση και εκμετάλλευση των παραπάνω
ακινήτων, η συνολική έκταση των οποίων υπερβαίνει τα 2.000 στρέμματα.
Ιδιαίτερα φιλόδοξα είναι τα σχέδια της διοίκησης της Γενικών Αποθηκών για την
αξιοποίηση της μεγάλης έκτασης στις πρώην εγκαταστάσεις του εργοστασίου
Λιπάσματα Δραπετσώνας, όπου τα πρώτα σχέδια προβλέπουν τη δημιουργία ενός
σύγχρονου ολοκληρωμένου τουριστικού συγκροτήματος και χώρου αναψυχής.

Ιδιαίτερα φιλόδοξα είναι τα σχέδια για την αγορά ακινήτων του κατασκευαστικού
Ομίλου της ΓΕΚ-Τέρνα, ο οποίος ενίσχυσε την παρουσία του στην αγορά αυτή με
την απόκτηση της εταιρείας Ερμής, με τη συμμετοχή του στο μετοχικό κεφάλαιο
της εταιρείας Κέκροψ και με τη συμμετοχή του σε εταιρεία στην οποία
συμμετέχουν επίσης η ΑΕΓΕΚ και η Τράπεζα Πειραιώς.

Σε ό,τι αφορά στον Κέκροπα, στον οποίο συμμετέχει με μεγάλο ποσοστό η Ιντραπάρ
του Ομίλου της Ιντρακόμ, η διοίκησή του βρίσκεται σε προχωρημένο στάδιο επαφών
με εξειδικευμένο σε έργα Real Estate ξένο όμιλο, με στόχο την από κοινού
κατασκευή και αξιοποίηση μεγάλου έργου στην περιοχή της Αττικής. Η συνεργασία
αυτή, εφόσον ολοκληρωθεί, είναι πιθανόν να διευρυνθεί σε μόνιμη βάση με
ανταλλαγή πακέτων μετοχών μεταξύ των δύο εταιρειών.

Ο κατασκευαστικός όμιλος της Ελληνικής Τεχνοδομικής ­ Άκτωρ ­ ΤΕΒ, αναμένεται
να ξεκινήσει στις αρχές του 2001 την κατασκευή ενός μεγάλου εμπορικού κέντρου,
σε μία έκταση 400 στρεμμάτων, στην περιοχή της Κάντζας, σε συνεργασία με την
εξειδικευμένη αυστραλιανή εταιρεία Lend Lease, με την οποία εξετάζεται το
ενδεχόμενο μονιμότερης συνεργασίας στην ελληνική και ξένη αγορά ακινήτων, μέσω
της σύστασης κοινής εταιρείας.

Μεγάλο ενδιαφέρον για την αγορά ακινήτων εκδηλώνεται και από τον
κατασκευαστικό όμιλο Αβαξ-J & Ρ, o οποίος συνεργάζεται στον τομέα αυτό με
εταιρείες του Ομίλου Λάτση, καθώς και από τον κατασκευαστικό Όμιλο της
Θεμελιοδομής, ο οποίος διαθέτει δικά του ακίνητα, ενώ πρόσφατα απέκτησε από
την ΚΕΔ έκταση στην περιοχή του Διονύσου, στην οποία θα κατασκευάσει
συγκρότημα σύγχρονων κατοικιών.