Στεγαστικά: κερδισμένοι όσοι πήραν κυμαινόμενο

Η ένταξη της χώρας στην ΟΝΕ και η σύγκλιση των ελληνικών επιτοκίων με τα
αντίστοιχα των χωρών-μελών της Ευρωπαϊκής Ένωσης αναμένεται ότι θα δώσει
σημαντική χείρα βοηθείας και στο έργο της αποπληρωμής των δανείων.

Σε ορισμένες περιπτώσεις η ελάφρυνση αυτή μπορεί να φθάσει έως και στο 75%.
Μόνο στην περίπτωση των στεγαστικών δανείων και λαμβάνοντας υπόψη την
κατάσταση όπως διαμορφώνεται στον leader της αγοράς, δηλαδή στην Εθνική
Τράπεζα, υπολογίζεται ότι στο τέλος του έτους οι δανειολήπτες θα βγουν
σημαντικά κερδισμένοι, σε επίπεδο μηνιαίας δόσης αποπληρωμής του δανείου.

Για παράδειγμα, αν κάποιος είχε πάρει τον Δεκέμβριο του 1998 ένα δεκαπενταετές
στεγαστικό δάνειο, ύψους 1.000.000 δραχμών, η μηνιαία του δόση υπολογιζόταν,
τότε, σε 13.150 δραχμές. Σήμερα, η ίδια δόση έχει διαμορφωθεί στις 10.900
δραχμές και βαίνει συνεχώς μειούμενη, μετά και την προχθεσινή μείωση του
κυμαινόμενου επιτοκίου που εξήγγειλε η Διοίκηση της Εθνικής. Άλλωστε, τον
Δεκέμβριο του 1998, το κυμαινόμενο στεγαστικό επιτόκιο της Εθνικής ήταν
13,75%, ενώ από τη Δευτέρα διαμορφώνεται στο 10,25%.

Στην περίπτωση που τελικώς το συγκεκριμένο επιτόκιο της Εθνικής διαμορφωθεί
στο αντίστοιχο των χωρών-μελών της Ευρωπαϊκής Ένωσης, τότε θα πρέπει στο τέλος
του έτους να γίνεται λόγος για επιτόκιο της τάξεως του 3,5% περίπου. Στην
περίπτωση αυτή το μηνιαίο κέρδος του δανειολήπτη που προχώρησε σε σύμβαση τον
Δεκέμβριο του 1998, θα έχει φθάσει έως και τις 10.000 δραχμές περίπου, πάντα
για ένα δεκαπενταετές στεγαστικό, ύψους 1.000.000 δραχμών. Ποσοστιαία η μείωση
αυτή είναι της τάξεως του 75%, η οποία μόνον απαρατήρητη δεν μπορεί να
περάσει.

Από τη σύγκριση των διαθεσίμων στοιχείων προκύπτει επίσης ότι περισσότερο
κερδισμένοι είναι εκείνοι οι οποίοι προτίμησαν να δανεισθούν με κυμαινόμενο
επιτόκιο, αντί του σταθερού. Ο λόγος είναι προφανής: κάθε φορά που
ανακοινώνεται μείωση επιτοκίων, επωφελούνται άμεσα. Ωφέλεια προκύπτει πάντως
και για εκείνους οι οποίοι δανείζονται σήμερα με σταθερό επιτόκιο, από την
άποψη ότι έχει σημειωθεί αξιόλογη μείωση και κατά συνέπεια όποιος δανείζεται
σήμερα «γλιτώνει» ένα αξιόλογο ποσό.

Χαρακτηριστικά αναφέρεται ότι τον Δεκέμβριο του 1998, το επιτόκιο του σταθερού
τριετούς στεγαστικού δανείου της Εθνικής (δηλαδή του δανείου εκείνου, του
οποίου το επιτόκιο είναι σταθερό για τα τρία πρώτα χρόνια και μετά κατόπιν
διαπραγμάτευσης του πελάτη με την Τράπεζα μπορεί να μεταβληθεί σε κυμαινόμενο
ή να παραμείνει σταθερό) ήταν 9,75%. Όποιος έπαιρνε τότε ένα δεκαπενταετές
στεγαστικό δάνειο, με τριετές σταθερό επιτόκιο, πλήρωνε μηνιαίως 10.594
δραχμές.

Η μηνιαία δόση για ένα αντίστοιχο προϊόν σήμερα, μετά τη διαμόρφωση του
συγκεκριμένου επιτοκίου στο 7,90%, είναι 9.499 δραχμές. Αντίστοιχη είναι η
ωφέλεια, η οποία παρατηρείται και στα άλλα προϊόντα, σταθερού επιτοκίου.