Οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 11,5%

Αύξηση 11,5% σημείωσαν μέσα στο 1999 οι τιμές των κατοικιών σε όλες τις
περιοχές της πρωτεύουσας, ενώ το αντίστοιχο ποσοστό για την ευρύτερη περιοχή
του Λεκανοπεδίου φτάνει το 11,3%. Αυτό προκύπτει από αναλύσεις της Τραπέζης
της Ελλάδος (ΤτΕ), οι οποίες δείχνουν ότι η αγορά ακινήτων μπορεί να
αποδειχτεί επένδυση με συμφέρουσες αποδόσεις.

Για την Αθήνα οι υπολογισμοί έγιναν με βάση τα μηνιαία στοιχεία που αφορούν
τις τιμές των κατοικιών που προσφέρονται για πώληση. Αντίθετα, για την επαρχία
αυτές οι τιμές προέκυψαν από τη σταθμισμένη μεταβολή με βάση τριμηνιαία
στοιχεία για τις πόλεις Αγρίνιο, Αλεξανδρούπολη, Βόλο, Ηράκλειο, Θεσσαλονίκη,
Ιωάννινα, Καβάλα, Ξάνθη, Πάτρα, Πύργο, Ρέθυμνο, Ρόδο, Σπάρτη και Χανιά.
Επισημαίνεται ότι η αύξηση στις τιμές των κατοικιών στην Αθήνα για το
δωδεκάμηνο Ιανουαρίου – Δεκεμβρίου 1998 έφτασε το 14,5%, ενώ για το ίδιο
χρονικό διάστημα στην επαρχία το αντίστοιχο ποσοστό ήταν 10,5%.

Όπως εκτιμά τη ΤτΕ, η ζήτηση για ακίνητα παρουσιάζεται αυξημένη λόγω της
σταδιακής μείωσης στα επιτόκια χορήγησης στεγαστικών δανείων. Σύμφωνα με
μεσίτες που δραστηριοποιούνται σε διάφορες περιοχές της πρωτεύουσας, η μείωση
στα επιτόκια χορήγησης των στεγαστικών δανείων αποτελεί έναν από τους
βασικότερους παράγοντες που τα τελευταία χρόνια σημειώνεται άνθηση της αγοράς
ακινήτων. Οι ίδιοι προσθέτουν ακόμη ότι όλο και περισσότεροι αποφασίζουν να
αγοράσουν ακίνητα όχι μόνο ως πρώτη κατοικία αλλά και ως επένδυση, ώστε να
εξασφαλίσουν ένα σταθερό μηνιαίο εισόδημα και να κερδίσουν από υπεραξίες.

Οι προοπτικές στο «χρηματιστήριο» της αγοράς ακινήτων διαφαίνονται θετικές,
καθώς τα επιτόκια χορήγησης δανείων αναμένεται να μειωθούν ακόμη περισσότερο
στο μέλλον, ώστε να εναρμονιστούν με αυτά που ισχύουν στις υπόλοιπες
χώρες-μέλη στη ζώνη του ευρώ. Ήδη, μετά τις πρόσφατες μειώσεις στα επιτόκια
παρέμβασης από την ΤτΕ, όλο και περισσότερες εμπορικές τράπεζες προχωρούν σε
μείωση των επιτοκίων για τα στεγαστικά δάνεια που χορηγούν στους καταναλωτές.
Έτσι, οι καταναλωτές έχουν πλέον τη δυνατότητα να αποκτήσουν τη δική τους
στέγη καταβάλλοντας κάθε μήνα δόση για την αποπληρωμή στεγαστικού δανείου που
δεν διαφοροποιείται σημαντικά από το ποσό που θα έδιναν για ενοίκιο.

Σύμφωνα με τον νόμο της αγοράς, η αύξηση που σημειώθηκε στη ζήτηση δημιουργεί
άνοδο στις τιμές των ακινήτων και συγκεκριμένα των κατοικιών. Γι’ αυτόν το
λόγο, σύμφωνα με την ΤτΕ, αυξήσεις σημειώθηκαν και στα ενοίκια κατοικιών.
Ωστόσο, οι αυξήσεις στα ενοίκια ήταν πιο συγκρατημένες, επειδή η άνοδος στις
τιμές των κατοικιών οδήγησε και σε αύξηση της προσφοράς. Αυτό επιβεβαιώνεται
από τον υψηλό βαθμό ανόδου της οικοδομικής δραστηριότητας όπως προκύπτει από
τον αριθμό των οικοδομικών αδειών που εκδόθηκαν ως το 1998. Έτσι, ο
δωδεκάμηνος ρυθμός ανόδου των ενοικίων επιβραδύνθηκε από 6,1% το Δεκέμβριο του
1998 σε 4,0% τον αντίστοιχο μήνα του 1999.