Αυξήσεις ρεκόρ για γραφεία σε 10 περιοχές

Αυξήσεις ρεκόρ, που φτάνουν ακόμη και το 65%, σημείωσαν μέσα στο 1999 οι τιμές
αγοράς γραφείων σε δέκα περιοχές της πρωτεύουσας. Αυτό προκύπτει από την
επεξεργασία των στοιχείων από τον Δεκέμβριο του 1998 έως τον Νοέμβριο του
1999, σύμφωνα με τα οποία στις περιοχές αυτές οι αυξήσεις κυμαίνονται από 10%
έως 65%. Σύμφωνα με τους εκτιμητές ακινήτων και τους μεσίτες που
δραστηριοποιούνται στις περιοχές αυτές, οι μεγάλες ανατιμήσεις οφείλονται στην
αυξημένη ζήτηση που εκδηλώνεται τον τελευταίο καιρό για γραφεία. Οι
συνοικίες-«φιλέτα» με τη μεγαλύτερη αύξηση στις τιμές γραφειακών χώρων
βρίσκονται κυρίως στο Κέντρο, στα βόρεια και στα νότια προάστια. Επισημαίνεται
ότι η άνοδος στις τιμές προκύπτει από τον μέσο όρο τού 50% των ανώτατων τιμών
που καταγράφηκαν για το ίδιο διάστημα στις περιοχές αυτές. Η μεγαλύτερη αύξηση
στις τιμές καταγράφηκε στα νότια προάστια της Αθήνας. Εκεί «πρωταθλήτρια»
είναι η Βούλα, όπου το δωδεκάμηνο Δεκεμβρίου 1998 – Δεκεμβρίου 1999 οι τιμές
ανέβηκαν κατά 65%. Ακολουθούν η Λεωφόρος Κηφισίας με 50%, η Βασιλίσσης Σοφίας
με 46%, το Κολωνάκι με 38%, το Σύνταγμα με 24%, οι Αμπελόκηποι και η Καλλιθέα
με 23%, η οδός Σόλωνος με 12%, ο Νέος Κόσμος με 11% και η Γλυφάδα με 10%. Οι
περιοχές αυτές έχουν το χαρακτηριστικό γνώρισμα να αποτελούν τόπο συγκέντρωσης
γραφειακών συγκροτημάτων, καθώς τις προτιμούν διάφορες εταιρείες και ελεύθεροι
επαγγελματίες. Άλλες από αυτές προτιμώνται επειδή έχουν άμεση επαφή με τα
καταστήματα και τις υπηρεσίες του Κέντρου και άλλες επειδή βρίσκονται σε
καίρια σημεία πάνω σε κεντρικούς οδικούς άξονες που συνδέουν διάφορες περιοχές
της πρωτεύουσας. Η άνοδος στις τιμές γραφειακών συγκροτημάτων αποδίδεται
κυρίως στην έλλειψη οικοπέδων, η οποία καθιστά αδύνατη την ανέγερση νέων
οικοδομών. Αυτό ισχύει κυρίως στις περιοχές που βρίσκονται στο κέντρο της
πρωτεύουσας. Ωστόσο, η μείωση στα οικοδομήσιμα οικόπεδα γίνεται όλο και πιο
έντονη και στις υπόλοιπες περιοχές, όπου τα τελευταία χρόνια συντελείται
συνεχής ανοικοδόμηση.

Τι ζητούν

Τα πιο ακριβά γραφεία είναι αυτά που βρίσκονται σε ακίνητα τα οποία έχουν
κατασκευαστεί ή ανακαινιστεί τα τελευταία πέντε περίπου χρόνια. Αυτά
προσφέρουν στους ενοίκους τους κάθε δυνατή ευκολία και κυρίως εξυπηρετούνται
από κλειστούς χώρους στάθμευσης. Αρκετές εταιρείες και ελεύθεροι επαγγελματίες
προτιμούν να αγοράζουν γραφεία σε ακίνητα τα οποία είναι μεγαλύτερης
«ηλικίας». Με τον τρόπο αυτό πετυχαίνουν καλύτερη τιμή και έχουν την ευκαιρία
να διαμορφώσουν τους εσωτερικούς χώρους τού ακινήτου, όπως επιθυμούν. Η
μεγαλύτερη ζήτηση από εταιρείες αφορά γραφεία με εμβαδόν που συχνά ξεπερνά τα
1.000 τ. μ. Πολλές επιχειρήσεις, μάλιστα, προτιμούν να αγοράσουν μεγαλύτερους
χώρους από αυτούς που έχουν ανάγκη, ώστε να προλάβουν τυχόν άνοδο στις τιμές
και να έχουν μελλοντικά την ευχέρεια να επεκταθούν, χωρίς να χρειάζεται να
εμπλακούν ξανά στη διαδικασία αγοράς νέου ακινήτου. Αντίθετα, οι ελεύθεροι
επαγγελματίες αγοράζουν γραφειακούς χώρους με μικρότερο εμβαδόν, που συνήθως
κυμαίνεται από 50 έως 150 τ. μ.