Σε ακίνητα και κέρδη από μετοχές

Σε τροχιά ανάπτυξης βρίσκεται η κτηματαγορά στο Λεκανοπέδιο, καθώς η ζήτηση
για κατοικίες είναι αυξημένη. Έτσι, στο διάστημα των τελευταίων δώδεκα μηνών
περίπου οι τιμές των διαμερισμάτων παρουσίασαν μέση αύξηση 15%.

Ειδικότερα, οι αυξήσεις κυμαίνονται από 6% έως 30%, ανάλογα με την περιοχή
στην οποία βρίσκονται τα διαμερίσματα. Όπως επισημαίνουν οι ειδικοί στην
κτηματαγορά, οι μεγαλύτερες αυξήσεις σημειώθηκαν στις πιο πυκνοκατοικημένες
περιοχές της πρωτεύουσας, ιδιαίτερα όσες βρίσκονται γύρω από το κέντρο, καθώς
και σε όσες θεωρούνται παραδοσιακά ως περιοχές ποιοτικής κατοικίας.

Αυτό προκύπτει από την επεξεργασία των στοιχείων για το διάστημα από το
φθινόπωρο του 1998 έως και το φθινόπωρο του 1999. Όπως επισημαίνουν οι
μεσίτες, η αυξημένη ζήτηση που οδηγεί σε άνοδο των τιμών οφείλεται σε τέσσερις
βασικούς παράγοντες:

* Πρώτον, στη μείωση που έχει συντελεστεί τα τελευταία χρόνια στα επιτόκια
χορήγησης στεγαστικών δανείων. Η μείωση αυτή έχει οδηγήσει πολλούς, στην
απόφαση να αποκτήσουν τη δική τους κατοικία. Κι αυτό, γιατί το κόστος
αποπληρωμής στεγαστικού δανείου είναι συχνά αντίστοιχο με αυτό που απαιτείται
για ενοίκιο. Η αναμενόμενη μείωση των επιτοκίων, εν όψει της ένταξης της χώρας
στην ΟΝΕ, αναμένεται να κάνει ακόμη πιο προσιτά τα στεγαστικά δάνεια.

* Δεύτερον, στη διοχέτευση κεφαλαίων από το Χρηματιστήριο στην κτηματαγορά.
Όλο και περισσότεροι Έλληνες αποφασίζουν να επενδύσουν μέρος των κερδών τους
από την οδό Σοφοκλέους σε ακίνητα. Έτσι, εξασφαλίζουν τα χρήματά τους, καθώς ο
επενδυτικός κίνδυνος είναι μικρότερος. Σύμφωνα με τους εκτιμητές ακινήτων, στο
κοντινό μέλλον η τάση αυτή εκτιμάται πως θα αυξηθεί ακόμη περισσότερο.

* Τρίτον, στην έλλειψη οικοπέδων που είναι πλέον αισθητή στις περισσότερες
περιοχές της πρωτεύουσας. Η τιμή του ακινήτου εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από
την τιμή του οικοπέδου πάνω στο οποίο είναι χτισμένο. Η έλλειψη οικοπέδων σε
πολλές περιοχές της Αθήνας, προϊόν της μεγάλης ζήτησης τα προηγούμενα χρόνια,
έχει εκτοξεύσει τις τιμές στα ύψη. Είναι ενδεικτικό ότι σε αρκετές περιοχές
των νοτίων προαστίων οι τιμές των οικοπέδων έχουν αυξηθεί το τελευταίο τρίμηνο
ακόμη και κατά 20%.

* Τέταρτον, στα μεγάλα αναπτυξιακά έργα και τα έργα υποδομής που συντελούνται
ή θα συντελεστούν σε κάθε γωνιά του Λεκανοπεδίου. Τα έργα αυτά θα αλλάξουν τον
«χάρτη» των ακινήτων στην πρωτεύουσα, καθώς δημιουργούν επενδυτικές ευκαιρίες,
σε περιοχές όπου αυτά συντελούνται. Ήδη, στις συνοικίες που βρίσκονται κοντά
στους σταθμούς του μετρό οι τιμές των ακινήτων έχουν φτάσει στα ύψη. Εξάλλου,
πολλοί σπεύδουν να προεξοφλήσουν τις υπεραξίες που θα πάρουν τα ακίνητα σε
περιοχές γύρω από τα Σπάτα, όπου κατασκευάζεται το νέο αεροδρόμιο «Ελευθέριος Βενιζέλος».