Αποδοτική επένδυση τα κλειστά γκαράζ

Σε επένδυση με αξιόλογο βαθμό απόδοσης έχουν εξελιχθεί οι κλειστοί χώροι
στάθμευσης στο κέντρο της Αθήνας, καθώς από τις αρχές του έτους οι τιμές
αγοράς τους παρουσιάζουν μέση αύξηση κατά περίπου 5%-8%.

Αιτία η μεγάλη ζήτηση που υπερκαλύπτει στις περισσότερες συνοικίες την
προσφορά, η οποία εκδηλώνεται όχι μόνο από ιδιώτες αλλά και από επιχειρήσεις
που θέλουν να διευκολύνουν τα στελέχη τους.

Το αυξημένο κυκλοφοριακό πρόβλημα που παρατηρείται κυρίως κατά τις ώρες
λειτουργίας των υπηρεσιών και των καταστημάτων στο κέντρο της Αθήνας έχει
κάνει τις κλειστές θέσεις στάθμευσης περιζήτητες.

Είναι ενδεικτικό πως για ένα τέτοιο χώρο σε κεντρικό σημείο της πρωτεύουσας
όπως το Κολωνάκι οι τιμές αγοράς μπορούν να ξεπεράσουν ακόμη και τα 5 εκατ.
δραχμές, ενώ οι τιμές ενοικίασης φτάνουν τις 50.000 δραχμές το μήνα.

Αγορά και για ενοικίαση

Σύμφωνα με τους κτηματομεσίτες, το μεγαλύτερο ενδιαφέρον εκδηλώνεται για
ενοικίαση κλειστών πάρκινγκ.

Ωστόσο, όπως προσθέτουν οι ίδιοι, δεν είναι λίγοι εκείνοι που αποφασίζουν να
αγοράσουν τέτοιους χώρους προκειμένου όχι μόνο να γλιτώσουν από το καθημερινό
άγχος που προκαλεί η στάθμευση στην Αθήνα αλλά και για να ενοικιάσουν τις
θέσεις αυτές σε τρίτους. Με τον τρόπο αυτό εξασφαλίζουν ένα σταθερό μηνιαίο
εισόδημα και κερδίζουν από τις υπεραξίες που δημιουργεί η άνοδος στις τιμές
των ακινήτων.

Η νομική υπόσταση

Οι κλειστοί χώροι στάθμευσης αποτελούν οριζόντια ιδιοκτησία και
κατασκευάζονται μαζί με την οικοδομή ή σε μεταγενέστερο στάδιο με αναθεώρηση
της οικοδομικής άδειας από την Πολεοδομία. Οι θέσεις αυτές έχουν ποσοστό
συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο και μεταβιβάζονται ελεύθερα και χωρίς περιορισμούς
ακόμη και σε αγοραστές που δεν κατοικούν στη συγκεκριμένη πολυκατοικία.

Ωστόσο, οι ιδιοκτήτες έχουν το δικαίωμα να τις πωλούν ή να τις ενοικιάζουν
μόνο όταν το επιτρέπει ο κανονισμός του ακινήτου.

Αυτό πρακτικά σημαίνει πως, αν και το επιτρέπει ο νόμος, κανείς δεν έχει τη
δυνατότητα να νοικιάσει ένα πάρκινγκ σε τρίτους εάν αυτό απαγορεύεται ρητά από
τη σύσταση οροφοκτησίας και τον κανονισμό του κτιρίου.