Στην κτηματαγορά τράπεζες και όμιλοι κατασκευαστικών

Εφοδο στην αγορά ακινήτων μελετούν επτά τραπεζικά ιδρύματα μέσω της
δημιουργίας εταιρειών διαχείρισης Αμοιβαίων Κεφαλαίων Ακινήτων και Εταιρειών
Επενδύσεων Ακινήτων. Στην ίδια αγορά όμως ετοιμάζονται να μπουν με δυναμικό
τρόπο και κατασκευαστικοί όμιλοι, οι οποίοι βρίσκονται ήδη σε φάση σχεδιασμού
των πρωτοβουλιών που θα αναλάβουν στον συγκεκριμένο τομέα. Παράλληλα, η αγορά
ακινήτων αναμένεται ότι θα γνωρίσει και νέα ώθηση, η οποία θα συμπαρασύρει την
οικοδομική δραστηριότητα, την ίδια ώρα που το ενδιαφέρον για την αξιοποίηση
ακινήτων (real estate) βρίσκεται στο επίκεντρο τραπεζικών, κατασκευαστικών και
ευρύτερων επιχειρηματικών ομίλων.

Ήδη, όπως έγινε γνωστό στην «ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ», τα επιτελεία των πιστωτικών ιδρυμάτων
της χώρας, μικρών και μεγάλων, από την Τρίτη, οπότε και δόθηκε στη δημοσιότητα
το σχετικό νομοσχέδιο, μελετούν την πολιτική ανάπτυξης που θα ακολουθήσουν
στον χώρο των Αμοιβαίων Κεφαλαίων, αλλά και των Εταιρειών Επενδύσεων Ακινήτων.
Μάλιστα ορισμένα από αυτά φέρεται να έχουν καταλήξει και σε καταρχήν αποφάσεις.

Ειδικότερα, όπως τόνισε στην «ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ» ο υποδιοικητής της Εθνικής Τράπεζας
κ. Θεόδωρος Πανταλάκης, η μεγαλύτερη ελληνική εμπορική τράπεζα θα αναπτυχθεί
και σε αυτόν τον νέο τομέα δραστηριοποίησης, «χωρίς» όπως δήλωσε
χαρακτηριστικά «να απορριφθεί καμία από τις δύο εναλλακτικές λύσεις που
υπάρχουν». Πληροφορίες πάντως φέρουν την Εθνική να προσανατολίζεται προς τη
λύση της δημιουργίας Εταιρείας Επενδύσεων Ακινήτων. Από την ίδια την τράπεζα
πάντως επισημαίνεται ότι θα εξετασθεί και η λύση των Αμοιβαίων Κεφαλαίων.

Τη λύση που φαίνεται ότι προκρίνει η Εθνική Τράπεζα, και συγκεκριμένα αυτή της
Εταιρείας Επενδύσεων Ακινήτων, επιλέγει για την περίπτωσή της και η EFG
Eurobank. Όπως έκανε γνωστό στην «ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ» ο γενικός διευθυντής της τράπεζας
κ. Χαράλαμπος Κύρκος, η απόφαση για την ανάπτυξη δραστηριοτήτων στον
συγκεκριμένο τομέα θα πρέπει να θεωρείται ειλημμένη και για τον όμιλο τραπεζών Λάτση.

Παράγοντες της χρηματιστηριακής αγοράς και της αγοράς ακινήτων εκτιμούν ότι η
λύση των εταιρειών επενδύσεων ενδείκνυται για κυρίως δύο λόγους, και συγκεκριμένα:

* Επειδή είναι πιο ευέλικτο ως σχήμα, παρέχοντας τη δυνατότητα στον επενδυτή
να μπαινοβγαίνει και να αποτιμάται έτσι καθημερινά η αξία των ακινήτων, και

* Επειδή σε περιόδους κρίσης οι εταιρείες επενδύσεων διαθέτουν καλύτερα σημεία αντίστασης.

Από την άλλη πλευρά, όμως, τα Αμοιβαία Κεφάλαια Ακινήτων θα παρέχουν στους
επενδυτές τη δυνατότητα άμεσης ρευστοποίησης, ενώ παράλληλα θα εξασφαλίζουν κι
αυτά τη δυνατότητα αποτίμησης των ακινήτων.

Την τελευταία λύση ­ των Αμοιβαίων Κεφαλαίων ­ φαίνεται ότι προκρίνει ο
διευθύνων σύμβουλος της Εγνατίας Τράπεζας κ. Βασίλειος Κελτσόπουλος, ο οποίος
έκανε γνωστό ότι και η Εγνατία θα προχωρήσει στην αξιοποίηση των νέων
δυνατοτήτων που παρέχονται. «Εμείς θα εξετάσουμε τη λύση του Αμοιβαίου
Κεφαλαίου Ακινήτων», δήλωσε στην «ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ».

Προς την ίδια λύση φαίνεται ότι προσανατολίζεται και η διοίκηση της Αγροτικής
Τράπεζας. Κορυφαίος διοικητικός παράγοντάς της δήλωσε στην «ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ» ότι
«υπάρχει η σκέψη για τη δημιουργία Αμοιβαίου Κεφαλαίου Ακινήτων». Παράλληλα η
ΑΤΕ μετατρέπει την εταιρεία Αγροτική Τεχνική, η οποία ανήκει στο χαρτοφυλάκιό
της, σε εταιρεία αξιοποίησης ακινήτων.

Την ίδια ώρα, οι διοικήσεις άλλων τριών τραπεζών κάνουν γνωστό ότι το θέμα της
επέκτασής τους στον νέο αυτό χώρο δραστηριοποίησης τούς απασχολεί και σύντομα
θα πάρουν τις αποφάσεις τους.

Ο πρόεδρος της Δωρικής Τράπεζας κ. Πάνος Τσουπίδης δήλωσε στην «ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ» ότι
«η αξιοποίηση της αγοράς αυτής μάς ενδιαφέρει και την εξετάζουμε».

Από την Τράπεζα Αττικής επισημαίνεται ότι «μόλις τελειώσουμε τα προγράμματα
που υλοποιούμε αυτή τη στιγμή, θα εξετάσουμε και την περίπτωση αυτή, που μας ενδιαφέρει».

Τέλος, ο πρόεδρος της Ασπίς Μπανκ κ. Ευστάθιος Παπαγεωργίου τόνισε στην
«ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ» ότι «καταρχήν το νέο αντικείμενο μάς ενδιαφέρει, θα μελετήσουμε
τον νόμο και θα πάρουμε τις αποφάσεις μας».

Στην ίδρυση Εταιρειών Επενδύσεων Ακινήτων ή και Αμοιβαίων Κεφαλαίων Ακινήτων
αναμένεται να προχωρήσουν οι περισσότερες από τις κατασκευαστικές εταιρείες,
οι οποίες δραστηριοποιούνται ήδη ή πρόκειται να δραστηριοποιηθούν στην αγορά
αξιοποίησης και εκμετάλλευσης αστικών ακινήτων.

Όπως εκτιμά ο διευθύνων σύμβουλος της κατασκευαστικής εταιρείας «Θεμελιοδομή»,
κ. Νίκος Οικονόμου, το θεσμικό πλαίσιο που ανακοινώθηκε προχθές κινείται προς
τη σωστή κατεύθυνση και αναμένεται να συμβάλει σημαντικά στην αναβάθμιση της
αγοράς ακινήτων, τόσο σε ό,τι αφορά την ποιότητα των έργων όσο και το κόστος
κατασκευής τους.

Επισημαίνεται ότι η «Θεμελιοδομή» έχει ήδη σημαντική παρουσία στην αγορά
ακινήτων, όπου πρόσφατα αγόρασε μεγάλη έκταση από την ΚΕΔ, στην περιοχή του
Διονύσου, και προγραμματίζει την κατασκευή ενός πρότυπου οικισμού.

Στην ίδρυση Εταιρείας Επενδύσεων Ακινήτων πρόκειται να προχωρήσει και η
Ολυμπιακή Τεχνική, η οποία, εκδηλώνοντας το ενδιαφέρον της για την αγορά
εκμετάλλευσης και διαχείρισης αστικών ακινήτων, έχει υπογράψει συμφωνία για
την εξαγορά της αμερικανικής εταιρείας Newman, η οποία διαθέτει μεγάλη
τεχνογνωσία στον χώρο του real estate.

Μάλιστα, όπως επισημαίνει ο οικονομικός διευθυντής της Ολυμπιακής Τεχνικής κ.
Χατζής, η Newman είναι μία κατ’ εξοχήν εταιρεία επενδύσεων ακινήτων, η οποία
στοχεύει όχι μόνο στην ελληνική αγορά, αλλά και σ’ αυτές των βαλκανικών χωρών
και της Τουρκίας. Στην ίδρυση εταιρείας επενδύσεων ακινήτων προσανατολίζεται
και ο όμιλος της ΓΕΚ-Τέρνα, ο οποίος έχει ήδη εκδηλώσει μεγάλο ενδιαφέρον για
την αγορά αυτή μέσω της εξαγοράς της εταιρείας Ερμής, που διαθέτει μεγάλη
ακίνητη περιουσία, και της συμμετοχής του στην Κέκροψ και στην εταιρεία
Holding, η οποία έχει ιδρυθεί από κοινού με την Τράπεζα Πειραιώς και την
ΑΕΓΕΚ. Όπως επισημαίνει ανώτατο διοικητικό στέλεχος του ομίλου, η ΓΕΚ-Τέρνα
εξετάζει σοβαρά το ενδεχόμενο να προχωρήσει και στην ίδρυση εταιρείας
Αμοιβαίων Κεφαλαίων Ακινήτων.

Τι προβλέπει το νομοσχέδιο

Το νομοσχέδιο, που παρέχει τη δυνατότητα σε ανώνυμες εταιρείες, ασφαλιστικά
ταμεία και Νομικά Πρόσωπα Δημοσίου Δικαίου να ιδρύσουν εταιρείες διαχείρισης
Αμοιβαίων Κεφαλαίων και Εταιρείες Επενδύσεων Ακινήτων, δόθηκε στη δημοσιότητα
την Τρίτη. Όπως μεταξύ άλλων προβλέπει, οι ΑΕΔΑΚ Ακινήτων θα επενδύουν σε
ακίνητα τουλάχιστον μέχρι το 70% του ενεργητικού τους.

Σύμφωνα με το ίδιο νομοσχέδιο, το ενεργητικό των ΑΕΔΑΚ Ακινήτων δεν μπορεί να
είναι χαμηλότερο των 10 δισ. δρχ.

Σε ό,τι αφορά τις Εταιρείες Επενδύσεων Ακινήτων, το ελάχιστο κεφάλαιο που
απαιτείται για τη σύστασή τους υπολογίζεται σε 10 δισ. δρχ. Εν προκειμένω όμως
οι μετοχές των εταιρειών αυτών θα είναι εισηγμένες στο Χρηματιστήριο και θα
είναι διαπραγματεύσιμες.