Πωλήσεις ακινήτων 17 δισ. με λίζινγκ

Οι μεγάλες επιχειρήσεις αποτελούν αυτήν τη στιγμή τους καλύτερους πελάτες των
εταιρειών leasing, οι οποίες χρηματοδοτούν την αγορά ακινήτων των πρώτων. Όπως
τονίζουν στελέχη της αγοράς χρηματοδοτικών μισθώσεων, ήδη βρίσκονται σε
εξέλιξη αγορές ακινήτων μεγάλης αξίας, οι οποίες σε ορισμένες περιπτώσεις
ξεπερνούν τα 3,5 δισ. δρχ. Παρά τις αδυναμίες που εμφανίζει το θεσμικό πλαίσιο
(καθεστώς μισθωμάτων ακινήτων για τα οικόπεδα, φόρος μεταβίβασης ακινήτων,
συμβολαιογραφικά έξοδα, απαγόρευση σύναψης συμβάσεων σε συνάλλαγμα κτλ.) οι
εταιρείες leasing συνεχίζουν τη μελέτη και υπογραφή νέων συμβάσεων ακινήτων,
με ταχείς ρυθμούς. Οι συμβάσεις leasing ακινήτων αφορούν, στις περισσότερες
των περιπτώσεων, επαγγελματικά αστικά ακίνητα, κυρίως λόγω της μεγαλύτερης
εξασφάλισης την οποία παρέχουν κατά την περίπτωση αδυναμίας εκπλήρωσης των
υποχρεώσεων των εκμισθωτών. Όμως, το leasing ακινήτων έχει ήδη κάνει τα πρώτα
δειλά του βήματα και στην αγορά βιομηχανικών εγκαταστάσεων, ιδιαίτερα στις
περιπτώσεις στις οποίες ο εκμισθωτής είναι πελάτης της μητρικής της εταιρείας
χρηματοδοτικής μίσθωσης τραπέζης, του τομέα επιχειρηματικής πίστης.
Υπενθυμίζεται ότι το leasing ακινήτων θεσμοθετήθηκε με την ψήφιση του Ν.
2682/99 τον περασμένο Φεβρουάριο, διευρύνοντας το αντικείμενο των
χρηματοδοτικών μισθώσεων.

Alpha Leasing

Η Alpha Leasing, μία από τις μεγαλύτερες εταιρείες του κλάδου, έχει ήδη προβεί
στην υπογραφή 12 συμβάσεων χρηματοδοτικής μίσθωσης ακινήτων αξίας μεγαλύτερης
των 6,5 δισ. δρχ., η οποία ήδη εκπροσωπεί περίπου το 20% του συνόλου της αξίας
των υπογεγραμμένων συμβάσεων της χρηματοδοτικής μίσθωσης από την αρχή του
έτους. Η αξία αυτή ανήλθε σε 24,5 δισ. δρχ. κατά τη διάρκεια της χρήσης του
1998 και αναμένεται να ξεπεράσει τα 30 δισ. δρχ. για τη χρήση του 1999.

Eurobank Leasing

Στο ίδιο πλαίσιο δραστηριοποιείται και η Eurobank Leasing, της οποίας η αξία
των χρηματοδοτικών μισθώσεων ακινήτων ανέρχεται σε περίπου 2,5 δισ. δρχ., με
το σύνολο των υπογεγραμμένων συμβάσεών της σε όλους τους κλάδους από την αρχή
του έτους να διαμορφώνεται ήδη σε 10 δισ. δρχ. (ποσοστό 25%).

Μεταξύ άλλων, πελάτες της Eurobank Leasing αποτελούν εταιρείες από τους
κλάδους των ηλεκτρικών ειδών και του Τύπου, για την αγορά εμπορικών
καταστημάτων, γραφείων, αποθηκευτικών χώρων κ.α.

Η εταιρεία αναμένει αύξηση του κύκλου εργασιών της μέχρι και 40% το τελευταίο
τρίμηνο του έτους, χρονική περίοδος κατά την οποία έχει παρατηρηθεί ότι
υλοποιείται το μεγαλύτερο μέρος της χρηματοδότησης παγίων επενδύσεων που
αποφασίζεται από τις επιχειρήσεις στην αρχή κάθε χρόνου. Μάλιστα, μέχρι το
τέλος του 1999, η Eurobank Leasing αναμένεται ότι θα έχει ολοκληρώσει την
υπογραφή σύμβασης χρηματοδοτικής μίσθωσης ακινήτων αξίας 4,5 δισ. δρχ. με
μεγάλη εταιρεία εμπορίας καταναλωτικών ειδών.

Εθνική Leasing

Σε ποσοστό 30% επί του συνόλου της αξίας των συμβάσεων leasing που έχει
συνάψει από την αρχή του τρέχοντος έτους ανέρχονται οι συμβάσεις leasing
ακινήτων που έχει υπογράψει η Εθνική Leasing, χαρακτηριστικότερο παράδειγμα
των οποίων αποτελεί η υπογραφή αντίστοιχης σύμβασης για την εταιρεία
«Ασπροφός», αξίας 3,3 δισ. δρχ. Η εταιρεία αναζητεί νέους τρόπους επέκτασης
των εργασιών της, εκμεταλλευόμενη το πλεονέκτημα του μεγάλου δικτύου
καταστημάτων της μητρικής της Εθνικής Τραπέζης.

Πειραιώς Leasing

Δυναμικά δραστηριοποιείται στον κλάδο και η Πειραιώς Leasing, η οποία έχει ήδη
προβεί στη σύναψη 10 συμβάσεων leasing ακινήτων συνολικής αξίας 800 εκατ. δρχ.
Στη χρήση του 1998, το σύνολο της αξίας των συμβάσεων leasing τις οποίες
υπέγραψε η εταιρεία ανήλθε σε 11,1 δισ. δρχ., αξία την οποία έχει ήδη
ξεπεράσει κατά τη διάρκεια του πρώτου εννεαμήνου του 1999.

Ergo Leasing

Η Ergo Leasing, θυγατρική εταιρεία της Τραπέζης Εργασίας, έχει προβεί στην
υπογραφή συμβάσεων leasing ακινήτων αξίας μεγαλύτερης του 1,5 δισ. δρχ., με το
σύνολο των χρηματοδοτικών μισθώσεών της να προβλέπεται ότι θα ξεπεράσει τα 20
δισ. δρχ. στο τέλος του 1999. Οι συμβάσεις ακινήτων αφορούν γραφεία, εμπορικά
καταστήματα, αλλά και μικρές βιομηχανικές εγκαταστάσεις.

Εμπορική και ΕΤΒΑ Leasing

Καμία σύμβαση leasing ακινήτων δεν έχει υπογράψει ακόμη η Εμπορική Leasing, εν
αναμονή της «ωρίμανσης» του θεσμικού πλαισίου που διέπει το νέο αυτό προϊόν.
Μέχρι το τέλος του έτους αναμένεται ότι και αυτή η εταιρεία του κλάδου θα έχει
δραστηριοποιηθεί στη χρηματοδοτική μίσθωση ακινήτων. Την ίδια πολιτική
ακολουθούσε μέχρι πρόσφατα η ΕΤΒΑ Leasing, η οποία όμως τις τελευταίες ημέρες
προέβη στην έγκριση δύο μικρής αξίας πιλοτικών συμβάσεων leasing ακινήτων. Η
εταιρεία θα δώσει έμφαση στη χρηματοδοτική μίσθωση επαγγελματικών αστικών
ακινήτων και δευτερευόντως σε βιομηχανικές και ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις.

Μέχρι το τέλος του έτους η αξία των συμβάσεων leasing ακινήτων που σχεδιάζει
να υλοποιήσει ενδέχεται να ξεπεράσει το 20% της συνολικής αξίας των συμβάσεων
leasing που θα έχει υπογράψει από την αρχή του 1999.

Τράπεζες Γενική και Εγνατία

Αξίζει να σημειωθεί ότι, από τις μεσαίου μεγέθους τράπεζες, η Γενική δεν
διαθέτει ακόμη εταιρεία ή τμήμα χρηματοδοτικών μισθώσεων.

Η Εγνατία Τράπεζα έχει ήδη προϋπολογίσει τη δέσμευση κεφαλαίων αξίας 2,5 δισ.
δρχ. για τη δραστηριοποίησή της στους τομείς χρηματοδοτικής μίσθωσης και real
estate στον μεσοπρόθεσμο χρονικό ορίζοντα.

Leasing από κυπριακές τράπεζες

Εταιρείες leasing έχουν δημιουργήσει και οι κυπριακές τράπεζες που
δραστηριοποιούνται στην Ελλάδα. Η αξία των συμβάσεων χρηματοδοτικής μίσθωσης
ακινήτων που έχει υπογράψει η Κύπρου Leasing ανέρχεται σε περίπου 1 δισ. δρχ.,
αξία που εκπροσωπεί το 10% του συνόλου των συμβάσεων που έχει συνάψει από την
αρχή του 1999.

Όσον αφορά το leasing ακινήτων, η εταιρεία δίνει έμφαση στη χρηματοδότηση
μικρομεσαίων επιχειρήσεων και ελεύθερων επαγγελματιών. Τις πρώτες της
συμβάσεις στο leasing ακινήτων έχει υπογράψει ήδη και η Λαϊκή Leasing,
θυγατρική εταιρεία της Ευρωπαϊκής Λαϊκής Τραπέζης.

Τα μυστικά του λίζινγκ ακινήτων

Με το leasing ακινήτων, οι ελεύθεροι επαγγελματίες και οι επιχειρήσεις μπορούν
να αποκτήσουν ακίνητα προς χρήση και εγκατάσταση. Με άλλα λόγια, το
αντικείμενο χρηματοδοτικών μισθώσεων ακινήτων είναι γραφεία, καταστήματα,
εμπορικά κέντρα, αποθήκες, βιομηχανοστάσια, χώροι στάθμευσης κ.ά. Συνήθως
χρηματοδοτείται το 100% της εμπορικής αξίας του ακινήτου, συμπεριλαμβανομένου
του οικοπέδου που αναλογεί σε αυτό.

Συγκριτικό πλεονέκτημα του leasing ακινήτων έναντι του απλού τραπεζικού
δανεισμού αποτελεί η απαλλαγή των μισθωμάτων από την καταβολή ΦΠΑ (με εξαίρεση
τα βιομηχανοστάσια). Η αξία του μισθώματος εξαρτάται από την πιστοληπτική
ικανότητα του εκμισθωτή, με τη διάρκεια των συμβάσεων να ανέρχεται σε
τουλάχιστον δέκα χρόνια και υποχρεωτικό νόμισμα τη δραχμή. Ενδεικτικά, το
μηνιαίο μίσθωμα για κάθε ένα εκατομμύριο χρηματοδοτικής μίσθωσης κυμαίνεται
σήμερα στο πεδίο των 14,750 δρχ. – 16.530 δρχ.

Η προμήθεια της εταιρείας leasing είναι διαπραγματεύσιμη και κυμαίνεται
συνήθως στο πεδίο τού 0,5%-1,0% επί της αξίας τού υπό χρηματοδοτική μίσθωση
ακινήτου. Διαπραγματεύσιμο είναι και το επιτόκιο που χρεώνεται στη σύμβαση,
κατά τη λήξη της οποίας δεν χρεώνονται έξοδα μεταβίβασης του ακινήτου στον
εκμισθωτή. Τα έξοδα μεταβίβασης (Εφορία, δικηγορικά και συμβολαιογραφικά
έξοδα) βαρύνουν τον εκμισθωτή και προκαταβάλλονται κατά τη σύναψη της σύμβασης
ή περιλαμβάνονται στην αξία της.

Αξίζει σημειωθεί ότι, πριν από την αγορά του ακινήτου, οι εταιρείες leasing
αναζητούν από το αρμόδιο πολεοδομικό γραφείο επικυρωμένα αντίγραφα της
οικοδομικής άδειας του ακινήτου, του τοπογραφικού διαγράμματος και του
διαγράμματος καλύψεώς του, των κατόψεών, της κατακορύφου τομής αυτού, καθώς
και αντίγραφο της στατικής μελέτης του, ενώ προβαίνουν και σε νομικό έλεγχο.