Σε οικόπεδα και κτίρια επενδύουν οι τεχνικές

«Μάχη» για την αγορά ακινήτων σε προνομιούχες ή ταχέως αναπτυσσόμενες περιοχές
που μπορούν να αξιοποιηθούν για οικιστική και επαγγελματική χρήση δίνουν οι
μεγάλοι κατασκευαστικοί όμιλοι στα πλαίσια της δυναμικής εισόδου τους στο Real Estate.

Οι όμιλοι αυτοί εκδηλώνουν ενδιαφέρον για κάθε είδους ακίνητα που έχουν
προοπτικές να κερδίσουν σε υπεραξία τα επόμενα χρόνια. Τέτοια ακίνητα είναι
όχι μόνο οικόπεδα αλλά και έτοιμα κτίρια, για τα οποία στις περισσότερες
περιπτώσεις υπάρχει η σκέψη να αξιοποιηθούν αφού πρώτα ανακαινιστούν. Όπως
χαρακτηριστικά σημειώνουν οι ειδικοί σύμβουλοι επενδύσεων ακινήτων που συχνά
αναλαμβάνουν τη διαμεσολάβηση μεταξύ των ιδιοκτητών και των κατασκευαστικών
εταιρειών για την επίτευξη συμφωνίας, η αύξηση που παρατηρείται στην
κινητικότητα στην κτηματαγορά από τους κατασκευαστικούς ομίλους οφείλεται σε
σημαντικό βαθμό στα κεφάλαια που έχουν αντλήσει οι εταιρείες αυτές από το
Χρηματιστήριο Αξιών Αθηνών. Η κινητικότητα αυτή, προσθέτουν οι εκτιμητές
ακινήτων, είναι άμεσα εξαρτημένη από τη ρευστότητα που δημιουργεί η πορεία της αγοράς.

Τι ψάχνουν οι εταιρείες

Το ενδιαφέρον των κατασκευαστικών εταιρειών για την αγορά οικοπέδων είναι
έντονο. Πρόσφατα, μεγάλη κατασκευαστική εταιρεία, που τώρα μπαίνει δυναμικά
στο Real Estate, προχώρησε σε συμφωνία για την αγορά μεγάλης έκτασης στην
Κηφισιά. Το οικόπεδο αυτό πρόκειται να χρησιμοποιηθεί για την ανέγερση
συγκροτημάτων κατοικιών στο πλαίσιο της δραστηριοποίησης της εταιρείας στον
χώρο αυτό. Η ίδια εταιρεία, σε μια προσπάθεια να γίνει ακόμη πιο ανταγωνιστική
στη νέα αυτή αγορά που έχει μεγάλες προοπτικές, προχωρά σε διαπραγματεύσεις
για την εξαγορά αμερικανικής εταιρείας που ειδικεύεται στην κτηματαγορά.

Περιζήτητα έχουν γίνει από τις κατασκευαστικές και τα ελάχιστα οικόπεδα που
έχουν απομείνει στη Λεωφόρο Κηφισίας. Εκεί, οι εταιρείες ενδιαφέρονται να
ανεγείρουν κοινούς γραφειακούς χώρους που θα στεγάσουν τα γραφεία του ομίλου.
Το μεγαλύτερο ενδιαφέρον, σύμφωνα με τους ειδικούς στην αγορά ακινήτων,
εστιάζεται στην κατασκευή γραφείων με συνολικό εμβαδόν που θα ξεπερνά τα 5.000
τετραγωνικά μέτρα. Εξάλλου, ενδιαφέρον υπάρχει και για έτοιμα ακίνητα τα οποία
μπορούν να ανακαινιστούν, στην περίπτωση που αυτό κριθεί αναγκαίο, ώστε να
χρησιμοποιηθούν για να καλύψουν ανάλογες ανάγκες. Στην περιοχή αυτή, αυτό το
διάστημα, αναζητούν ακίνητα μερικές από τις μεγαλύτερες εισηγμένες
κατασκευαστικές εταιρείες. Ανάλογη είναι η ζήτηση για γραφειακούς χώρους στο
κέντρο της Αθήνας, με εμβαδόν περίπου 1.000 τετραγωνικών μέτρων.

Ανάλογο είναι το ενδιαφέρον για αγορά γης σε περιοχές με προοπτική να
κερδίσουν μεγάλες υπεραξίες από τα αναπτυξιακά έργα που συντελούνται ή θα
συντελεστούν σε κάθε γωνιά του Λεκανοπεδίου. Μία από αυτές τις περιοχές είναι
και ο Ελαιώνας, οι προοπτικές του οποίου ήδη εξετάζονται από αρκετούς μεγάλους ομίλους.

Ωστόσο, η κινητικότητα των κατασκευαστικών εταιρειών δεν εστιάζεται μόνο στην
ευρύτερη περιοχή της πρωτεύουσας. Αυτό το διάστημα πολλοί από τους πιο
γνωστούς ομίλους έχουν εκδηλώσει ενδιαφέρον για την αγορά του κτιρίου που
στεγάζει το αμερικανικό προξενείο στη Θεσσαλονίκη, το οποίο βρίσκεται σε
προνομιακή θέση πάνω στο λιμάνι, με σκοπό την αξιοποίηση του κτιρίου. Ζήτηση
υπάρχει ακόμη και για παραθαλάσσιες εκτάσεις σε νησιά με στόχο την ανέγερση
τουριστικών συγκροτημάτων.

Άγνωστη παραμένει η τύχη των ακινήτων που θα κατασκευαστούν από τον Οργανισμό
Εργατικής Κατοικίας (ΟΕΚ) προκειμένου να φιλοξενήσουν τους Ολυμπιακούς Αγώνες
του 2004. Στην περίπτωση που κάποια από τα ακίνητα δεν γίνουν τελικά εργατικές
κατοικίες, τότε αναμένεται να εκδηλωθεί μεγάλη ζήτηση από τις κατασκευαστικές
εταιρείες που θα συμμετάσχουν στην ανέγερσή τους ώστε να τα αξιοποιήσουν ανάλογα.

Οι περιοχές

Το ενδιαφέρον των τεχνικών εταιρειών για αγορά γης σε περιοχές όπου τα ακίνητα
εκτιμάται πως θα κερδίσουν μεγάλες υπεραξίες από τα μεγάλα αναπτυξιακά έργα
παραμένει έντονο. Τέτοιες περιοχές είναι κυρίως οι εκτάσεις που βρίσκονται και
από τις δύο πλευρές των κυρίων νέων οδικών αξόνων που κατασκευάζονται ή θα
κατασκευαστούν στην ευρύτερη περιοχή της πρωτεύουσας και θα συνδέουν την
Αττική από άκρη σε άκρη. Αυτοί είναι η λεωφόρος Σταυρού-Ελευσίνας, καθώς και η
νέα εθνική οδός Αθηνών-Λαμίας. Η μεγαλύτερη ζήτηση για αγορά γης εκδηλώνεται
κυρίως στα σημεία όπου θα δημιουργηθούν οι σταθμοί εξυπηρέτησης αυτοκινήτων,
ιδιαίτερα στον κόμβο όπου η Σταυρού-Ελευσίνας θα διασταυρώνεται με τη νέα
εθνική οδό στο ύψος της Μεταμόρφωσης. Υπενθυμίζεται πως η λεωφόρος
Σταυρού-Ελευσίνας θα αποτελείται στο μεγαλύτερο μέρος της από ανισόπεδους
κόμβους, ενώ στα σημεία όπου θα περνά από αστικές περιοχές θα είναι βυθισμένη.
Έτσι, το μεγαλύτερο ενδιαφέρον για αγορά ακινήτων επικεντρώνεται στις εξόδους.