Μάχη καταστημάτων για τα εμπορικά πόστα

Εντείνεται συνεχώς ο «πόλεμος» μεταξύ των εμπορικών καταστημάτων για τις καλές
θέσεις στα μεγαλύτερα εμπορικά κέντρα της πρωτεύουσας, καθώς το τελευταίο
διάστημα όλο και περισσότερες εταιρείες αναζητούν εκεί ακίνητα τα οποία
προορίζονται για επαγγελματική χρήση.

Πρόκειται για περιοχές όπως το κέντρο της Αθήνας και ιδιαίτερα την Ερμού και
τους δρόμους γύρω από το Κολωνάκι και την Ομόνοια, καθώς και το εμπορικό
κέντρο της Κηφισιάς και της Γλυφάδας.

Παρά το γεγονός πως εκεί τα καταστήματα υψηλής προβολής, που βρίσκονται σε
προνομιούχα σημεία, στους δρόμους με τη μεγαλύτερη εμπορική κίνηση κοστίζουν
«χρυσάφι», οι εταιρείες είναι διατεθειμένες να καταβάλουν το αντίστοιχο υψηλό
αντίτιμο για αγορά ή ενοικίαση, προκειμένου να προσελκύσουν όσο το δυνατόν
μεγαλύτερο μέρος του καταναλωτικού κοινού.

Αυτό τονίζουν οι ειδικοί στην κτηματαγορά που δραστηριοποιούνται στις περιοχές
αυτές, οι οποίοι προσθέτουν ακόμη πως στους δρόμους αυτούς δεν έχουν απομείνει
παρά ελάχιστα διαθέσιμα ακίνητα, με αποτέλεσμα σε πολλές περιπτώσεις οι τιμές
να διαμορφώνονται ελεύθερα.

Στην Κηφισιά

Η μεγαλύτερη κινητικότητα για το κλείσιμο νέων συμφωνιών όσον αφορά την αγορά
και ενοικίαση επαγγελματικής στέγης, σύμφωνα με τους ειδικούς στην
κτηματαγορά, παρατηρείται στους δρόμους που περιβάλλουν το εμπορικό κέντρο
στην Κηφισιά και παρέχουν υψηλή προβολή με αντίστοιχα αυξημένο τίμημα.

Οι δρόμοι αυτοί είναι η Κολοκοτρώνη, η Λεβίδου (Κυριαζή) και η Κασσαβέτη.
Εκεί, ψάχνουν για ακίνητα γνωστές εταιρείες ειδών ένδυσης, όπως η Ζάρα, ενώ
πρόσφατα έκλεισε συμφωνία για τη μίσθωση καταστήματος περίπου 120 τετραγωνικών
η Ginestra, η οποία στεγάζεται πλέον στο παλιό κτίριο που καταλάμβανε στο
παρελθόν η Εθνική Τράπεζα.

Στο εμπορικό κέντρο της Κηφισιάς βρίσκονται μεταξύ άλλων τα Marks &
Spencer, η Μαξ Μάρα και ο Καρούζος. Στα σημεία που παρέχουν την υψηλότερη
προβολή, τα ενοίκια διαμορφώνονται περίπου από 25.000 έως 40.000 δραχμές για
κάθε τετραγωνικό μέτρο, ενώ ο «αέρας» συνήθως κυμαίνεται από 700.000 έως
1.000.000 δραχμές το τετραγωνικό.

Οι τιμές για αγορά στα προνομιούχα σημεία ξεκινούν από τα 4.000.000 δραχμές
και μπορούν να φθάσουν ακόμη και τα 8.500.000 δραχμές ανά τ.μ.

Στη Γλυφάδα

«Μάχη» για επαγγελματικά ακίνητα, και κυρίως καταστήματα, γίνεται και στην οδό
Ιωάννου Μεταξά που αποτελεί τον κύριο εμπορικό δρόμο στη Γλυφάδα.

Η ζήτηση αφορά χώρους που θα στεγάσουν καταστήματα κάθε είδους, όπως
καλλυντικών, ηλεκτρικών και ηλεκτρονικών ειδών, καθώς και ειδών ένδυσης. Αυτό
τον καιρό εκεί ψάχνουν για επαγγελματική στέγη οι αλυσίδες Bata και Ζάρα,
καθώς τα Applebee’s και τα TGI Friday’s.

Σήμερα, πάνω ή κοντά στην Ι. Μεταξά βρίσκονται μεταξύ άλλων ο Καρούζος που
πήρε τον χώρο των Artisti Italiani για επέκταση, ο Κωτσόβολος, η Υβόννη, ο
Χόντος, τα Ήχος και Εικόνα, τα One Way, ο Γερμανός και η Microland. Εξάλλου,
κοντά στην πλατεία βρίσκονται αλυσίδες τροφίμων όπως τα Goody’s, τα Έβερεστ,
τα Pizza Hut, τα Dunkin’ Donuts και τα Kentucky Fried Chicken.

Οι τιμές ενοικίασης καταστημάτων επί της Ι. Μεταξά κυμαίνονται μεταξύ 25.000
και 40.000 δραχμών, περίπου, ενώ ο «αέρας» φθάνει τις 700.000-1.000.000
δραχμές ανά τ.μ. Οι τιμές αγοράς κυμαίνονται μεταξύ 3.000.000 και 6.000.000,
περίπου, δραχμές το τετραγωνικό.

Ωστόσο, στους γύρω δρόμους υπάρχουν αρκετά φθηνότερα ακίνητα όπου, για
παράδειγμα, τα ενοίκια φθάνουν τις 15.000 δραχμές το τετραγωνικό μέτρο.

Στην Ερμού

Η μεγαλύτερη ζήτηση στο κέντρο της Αθήνας αφορά την Ερμού, το Κολωνάκι και την
Ομόνοια. Στην Ερμού εκδηλώνεται ενδιαφέρον κυρίως από καταστήματα και αλυσίδες
με είδη ένδυσης και υπόδησης, ενώ τα παραδοσιακά καταστήματα που εμπορεύονται
έπιπλα φαίνεται να εγκαταλείπουν σταδιακά την περιοχή.

Στο πιο ακριβό κομμάτι της οδού, που ξεκινά από την Πλατεία Συντάγματος και
φθάνει μέχρι την οδό Βουλής, τα ενοίκια κυμαίνονται περίπου μεταξύ 25.000 και
50.000 δραχμών για κάθε τετραγωνικό μέτρο. Ωστόσο, σύμφωνα με το στέλεχος της
εταιρείας εκτιμητών ακινήτων Lambert Smith Hampton κ. Λεωνίδα Παπαγεωργίου, η
μεγάλη ζήτηση που συνοδεύεται από πολύ μικρή προσφορά για επαγγελματικά
ακίνητα έχει οδηγήσει πολλούς ιδιοκτήτες να ζητούν ακόμη υψηλότερα ποσά.

Ο «αέρας» διαμορφώνεται ανάλογα με το εμβαδόν κάθε καταστήματος και συνήθως
ξεκινά από 1.000.000 και φθάνει μέχρι και τα 2.000.000 δραχμές το τετραγωνικό.

Αντίστοιχα υψηλές είναι οι τιμές πώλησης, οι οποίες διαμορφώνονται σε
7.000.000 δραχμές για κάθε τετραγωνικό. Δεν λείπουν, πάντως, περιπτώσεις που η
τιμή αυτή μπορεί να είναι πολύ υψηλότερη, όταν κάποιο από τα ελάχιστα ακίνητα
που έχουν απομείνει βρίσκεται σε καλό σημείο από όπου καθημερινά περνούν
χιλιάδες καταναλωτές. Πιο φθηνά κομμάτια είναι αυτά που βρίσκονται κάτω από
την οδό Καπνικαρέας, όπου οι τιμές αγοράς και ενοικίασης είναι αρκετά πιο
χαμηλές.

Στην Ερμού σήμερα βρίσκονται πολλές αλυσίδες γνωστών καταστημάτων ένδυσης,
υπόδησης και παιδικών ειδών.

Μεταξύ αυτών είναι δύο καταστήματα της Ζάρα, τα Mother Care, τα Shopping Shop,
η Μπένετον, η Άννα Ρίσκα, ο Γιάνναρης, ο Γαλάνης και τα Μοκασίνο.

Στο Κολωνάκι

Στο Κολωνάκι βρίσκονται καταστήματα με μικρότερο εμβαδόν συγκριτικά με την
Ερμού, τα οποία όμως είναι και αυτά περιζήτητα. Το ποσό που ζητούν οι
ιδιοκτήτες είναι ανάλογο με τη θέση κάθε ακινήτου.

Στους ακριβούς δρόμους, όπως η Πατριάρχου Ιωακείμ, η Τσακάλωφ, η Σκουφά και η
Κανάρη, τα ενοίκια συνήθως κυμαίνονται από 25.000 έως 60.000 δραχμές για κάθε
τετραγωνικό μέτρο.

Ωστόσο, υπάρχουν περιπτώσεις που οι ιδιοκτήτες ζητούν ακόμη και 100.000
δραχμές ανά τ.μ., γεγονός το οποίο οι κτηματομεσίτες χαρακτηρίζουν ως εξαίρεση
παρά κανόνα. Οι ίδιοι προσθέτουν πως συχνά οι ενδιαφερόμενοι είναι
διατεθειμένοι να καταβάλουν ποσά αρκετά πάνω από τις αγοραίες τιμές, όταν
επιζητούν την ανάλογη προβολή.

Ο «αέρας» που ζητείται κυμαίνεται σε αντίστοιχα επίπεδα με την Ερμού και
διαμορφώνεται ανάλογα με το εμβαδόν που έχει το κατάστημα. Οι τιμές αγοράς
στους πιο εμπορικούς δρόμους στο Κολωνάκι κυμαίνονται στα 5.000.000 δραχμές
ανά τ.μ., ενώ κατά περίπτωση μπορεί να φθάσουν ακόμη και 10.000.000 δραχμές.

Στην Ομόνοια

Η Ομόνοια είναι μια ανερχόμενη αγορά, όπου το τελευταίο διάστημα έχουν ανοίξει
καταστήματα πολλές γνωστές εταιρείες. Οι τιμές εκεί είναι αρκετά πιο προσιτές
σε σύγκριση με το Κολωνάκι και την Ερμού.

Τα ενοίκια ξεκινούν από 15.000 δραχμές ανά τ.μ., ενώ ο «αέρας» κυμαίνεται
συνήθως από 300.000 έως 500.000 δραχμές ανά τ.μ. Οι υψηλότερες τιμές αγοράς
καταστημάτων συνήθως φθάνουν τα 3.000.000 δραχμές ανά τ.μ.

Τα καταστήματα με τη μεγαλύτερη ζήτηση είναι όσα βρίσκονται κοντά στην πλατεία
και στις Λεωφόρους Αιόλου, Σταδίου και Πανεπιστημίου. Εκεί έκλεισαν πρόσφατα
ακίνητο η αλυσίδα Bata, ενώ έχουν εγκατασταθεί αρκετές γνωστές εταιρείες
ηλεκτρονικών και ηλεκτρικών ειδών, δισκοπωλεία και αλυσίδες ειδών εστίασης.