Προτιμούν μικρά δάνεια

Η άνοδος του Χρηματιστηρίου, όλο το προηγούμενο διάστημα, σηματοδότησε
θετικές εξελίξεις και στην αγορά ακινήτων, όπως προκύπτει από την πορεία των
στεγαστικών δανείων τους τελευταίους μήνες.

Σύμφωνα με εκτιμήσεις παραγόντων της τραπεζικής αγοράς, τα δάνεια αυτής της
κατηγορίας, τα οποία χορηγήθηκαν από τον Απρίλιο έως τον Ιούλιο, ήταν αυξημένα
κατά 20% περίπου, ενώ Αύγουστος και Σεπτέμβριος, οι οποίοι παραδοσιακά
εκινούντο πτωτικά, φέτος «έκλεισαν» στα ίδια με τα περσινά δεδομένα ή ελαφρώς
ενισχυμένοι. Εκτιμάται δε, ότι η κίνηση αυτή θα ήταν σαφώς μεγαλύτερη, εάν δεν
είχαν μεσολαβήσει τα περιοριστικά μέτρα της Τραπέζης της Ελλάδος, τα οποία έως
ένα βαθμό περιόρισαν τα περιθώρια χορηγήσεων από τις Τράπεζες.

Χαρακτηριστικό στοιχείο της διασύνδεσης που υπάρχει ανάμεσα στα δύο
«επενδυτικά κανάλια» αποτελεί και το γεγονός ότι οι ίδιες κατηγορίες ανθρώπων
που επενδύουν κυρίως στο Χρηματιστήριο προσφεύγουν και στη λύση του
στεγαστικού δανείου, προκειμένου να ενισχύσουν τα διαθέσιμα κεφάλαιά τους και
να προχωρήσουν στην αγορά ενός μεγαλύτερου ακινήτου και σε καλύτερη περιοχή.
Από τη «χαρτογράφηση» της αγοράς των στεγαστικών δανείων, όπως προκύπτει από
τις αρμόδιες διευθύνσεις δύο μεγάλων τραπεζικών ιδρυμάτων (ενός κρατικού και
ενός ιδιωτικού) προκύπτουν, μεταξύ άλλων, τα εξής ενδιαφέροντα στοιχεία:

Νέοι

Οι δανειολήπτες, οι οποίοι προσέφυγαν τους τελευταίους μήνες στα τραπεζικά
γκισέ για τη λήψη στεγαστικών δανείων, ήταν μεταξύ 35 και 50 ετών. Επρόκειτο
δηλαδή για τον οικονομικά ενεργό πληθυσμό, ο οποίος συμμετείχε όλο αυτό τον
καιρό ενεργά και στα τεκταινόμενα της Σοφοκλέους.

Στην πλειοψηφία τους ήταν ελεύθεροι επαγγελματίες (σε ποσοστό 60% περίπου),
ενώ αμέσως μετά ακολουθούσαν οι μισθωτοί και κυρίως εκείνοι οι οποίοι
απασχολούνται στον ιδιωτικό τομέα.

Στη συντριπτική τους πλειοψηφία οι δανειολήπτες ήταν παντρεμένοι, με παιδιά,
οι οποίοι, κατά μέσον όρο, ζητούσαν δάνεια ύψους 10 έως 12 εκατ. δραχμών με
χρονική διάρκεια αποπληρωμής την 15ετία, για την αγορά ακινήτων σε όλες τις περιοχές.

Το είδος των επιτοκίων που διάλεξαν ήταν μεικτό, δηλαδή σταθερό στην αρχή και
κυμαινόμενο στο μέλλον. Η τάση πάντως που υπάρχει αυτήν τη στιγμή είναι υπέρ
των κυμαινόμενων, όπως εκτιμάται από τις αρμόδιες τραπεζικές υπηρεσίες.

Τα στεγαστικά

Σημαντικά αυξημένα όμως ήταν και τα στεγαστικά δάνεια, τα οποία χορηγήθηκαν
αυτό το διάστημα για την αγορά μεγάλων ακινήτων σε ιδιαίτερα ακριβές περιοχές
της Αθήνας.

Ειδικότερα, παρατηρήθηκε μία «στροφή» προς τα ακριβά βόρεια και νότια
προάστια, όπου εκεί η ικανοποίηση του δανείου γινόταν για την αγορά
διαμερισμάτων πάνω από 120 τετραγωνικά μέτρα, αλλά και για μεζονέτες. Σε αυτές
τις περιπτώσεις το μέσο ύψος των δανείων ξεπερνούσε τα 20 εκατομμύρια δραχμές
και σε ορισμένες περιπτώσεις και τα 50 εκατομμύρια δραχμές και ήταν κυρίως
τριετή και πενταετή σταθερά.

Τέλος, δεν έλειψαν και τα στεγαστικά δάνεια σε συνάλλαγμα, τα οποία προτίμησαν
περισσότερο «σοφιστικέ» πελάτες. Σε αυτές τις περιπτώσεις μεγαλύτερη ζήτηση
σημείωσαν τα στεγαστικά δάνεια σε ελβετικό φράγκο.

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις των αρμοδίων τραπεζικών παραγόντων, στο επόμενο
διάστημα τα στεγαστικά δάνεια γενικότερα θα παρουσιάσουν μεγαλύτερη αύξηση,
ενώ δεν αποκλείεται και άνοδος στις τιμές των ακινήτων εξαιτίας του πρόσφατου
σεισμού. Δεν αποκλείεται ακόμα η τελευταία σημαντική διόρθωση που σημείωσε το
Χρηματιστήριο να φοβίσει αρκετούς επενδυτές, οι οποίοι θα προτιμήσουν να
ρευστοποιήσουν τις συμμετοχές και με τα όποια κέρδη τους να στραφούν στην
αγορά ακινήτων, παίρνοντας συμπληρωματικά και ένα στεγαστικό δάνειο.