Ευέλικτο εργαλείο το leasing ακινήτων

Γενικός διευθυντής της Κύπρου Leasing

Το α’ εξάμηνο του 1999 ήταν μία από τις σημαντικότερες περιόδους της ιστορίας
του leasing στην Ελλάδα. Στις 8 Φεβρουαρίου η Βουλή των Ελλήνων έκανε
πραγματικότητα το leasing επιχειρηματικών ακινήτων ενώ με τις διευκρινιστικές
εγκυκλίους του υπουργείου Οικονομικών που ακολούθησαν (με σημαντικότερη την
κατάργηση του ΦΠΑ), ολοκληρώθηκε το νομικό πλαίσιο, τα βασικά σημεία του
οποίου είναι:

* Απευθύνεται στις επιχειρήσεις και τους ελεύθερους επαγγελματίες.

* Αντικείμενο της χρηματοδοτικής μίσθωσης μπορεί να είναι κάθε μορφής
επιχειρηματικό ακίνητο (χώρος παραγωγής, γραφεία, αποθηκευτικοί χώροι,
ξενοδοχεία, parking κ.τ.λ.).

* Πλήρης φορολογική έκπτωση των μισθωμάτων.

* Απαλλαγή των μισθωμάτων από ΦΠΑ (εκτός των βιομηχανοστασίων).

* Ελάχιστη διάρκεια σύμβασης τα 10 έτη.

* Εξαγορά του ακινήτου στη λήξη σύμβασης από τον μισθωτή χωρίς την
πληρωμή φόρου μεταβίβασης.

Το φορολογικό πλαίσιο που διέπει τον νόμο σε συνδυασμό με το γεγονός ότι η
υποχρέωση leasing δεν εμφανίζεται στον ισολογισμό (off the balance sheet item)
και δεν επιβαρύνει τον δείκτη κεφαλαιουχικής διάρθρωσης καθιστούν το leasing
ακινήτων ένα από τα πλέον ευέλικτα και φτηνά χρηματοδοτικά εργαλεία. Είναι
ιδιαίτερα σημαντικό να αναφέρουμε την χρησιμότητά του για τους ελεύθερους
επαγγελματίες κάθε κλάδου (ανεξάρτητα αν υπόκεινται σε ΦΠΑ) οι οποίοι μπορούν
πλέον να αποκτήσουν ιδιόκτητη επαγγελματική στέγη αντικαθιστώντας το ενοίκιο
που πληρώνουν με τα μισθώματα leasing.

Τους πρώτους 3-4 μήνες μετά την ψήφιση του νομοσχεδίου η αγορά ήταν
επιφυλακτική και λίγες μόνο από τις εταιρείες του χώρου ­ μεταξύ των οποίων
και η Κύπρου Leasing ­ προχώρησαν στην υλοποίηση πράξεων. Η επαφή κατά τα
πρώτα βήματα με την πραγματικότητα επέσπευσε την επίλυση των όποιων
προβλημάτων υπήρχαν στο νομικό πλαίσιο. Εκτιμούμε ότι το β’ εξάμηνο του έτους
θα υπάρξει η ώθηση που περιμένει ο χώρος. Όσο οι επιχειρήσεις και οι ελεύθεροι
επαγγελματίες γνωρίζουν τον θεσμό και εξοικειώνονται με την χρήση και τις
δυνατότητες του, ενώ παράλληλα οι εταιρείες leasing αναπτύσσουν τα προϊόντα
εκείνα που θα καλύπτουν τις ιδιαίτερες ανάγκες των πελατών τους, τόσο θα
αυξάνει η χρησιμότητά του και μπορεί να καταστεί ίσως το σημαντικότερο
χρηματοδοτικό εργαλείο αυξάνοντας τις εργασίες του κλάδου σε ποσοστά που κατά
το επόμενο έτος μπορούν να ξεπεράσουν και το 40%.