Επιχειρήσεις μετακομίζουν στα νότια προάστια

Αυξημένη είναι η ζήτηση για επαγγελματικά ακίνητα στα νότια προάστια, καθώς
όλο και περισσότερες μεγάλες εταιρείας αποφασίζουν είτε να ανοίξουν εκεί τα
γραφεία τους είτε να επεκτείνουν τις δραστηριότητές τους με νέα υποκαταστήματα.

Η κινητικότητα αυτή, η οποία διατηρείται αυξημένη τα τελευταία χρόνια,
εντοπίζεται ως επί το πλείστον σε περιοχές που θεωρούνται από τους ειδικούς
της κτηματαγοράς «φιλέτα», όπως η Γλυφάδα, η παραλιακή λεωφόρος στο ύψος του
Παλαιού Φαλήρου, η Λεωφόρος Βουλιαγμένης και η Συγγρού.

Εκεί ζητούνται γραφειακοί χώροι που καλύπτουν ανάγκες ­ μεταξύ άλλων ­ για
ελεύθερους επαγγελματίες, ινστιτούτα αδυνατίσματος, ναυτιλιακές επιχειρήσεις,
ασφαλιστικές εταιρείες και εταιρείες που δραστηριοποιούνται στον χώρο της
υψηλής τεχνολογίας. Όσον αφορά τα καταστήματα, αυτά καταλαμβάνονται στο
μεγαλύτερο ποσοστό από επιχειρήσεις ειδών ένδυσης και εστίασης.

Στη Γλυφάδα

Το εμπορικό κέντρο της Γλυφάδας που βρίσκεται κατά μήκος της Ιωάννου Μεταξά
αποτελεί καθημερινά έναν από τους μεγαλύτερους πόλους έλξης των καταναλωτών.

Κατά συνέπεια, η υψηλή προβολή των ακινήτων που βρίσκονται εκεί συνεπάγεται
και το ανάλογο τίμημα, με αποτέλεσμα η Γλυφάδα να αναδεικνύεται σε
«πρωταθλήτρια» των νοτίων προαστίων και σαν μια από τις πιο ακριβές συνοικίες
όσον αφορά την επαγγελματική στέγη σε ολόκληρο το Λεκανοπέδιο.

Ειδικότερα, τα εμπορικά καταστήματα και τα γραφεία που βρίσκονται στο εμπορικό
κέντρο της Γλυφάδας διατηρούν τις υψηλότερες τιμές τόσο για ενοικίαση όσο και
για αγορά, οι οποίες διαμορφώνονται σημαντικά υψηλότερες από τις υπόλοιπες
συνοικίες της Νότιας Αθήνας.

Αυτό συμβαίνει γιατί, εκτός από την υψηλή προβολή, υπάρχει η δυνατότητα για
εύκολο παρκάρισμα, ενώ οι φαρδιοί δρόμοι και τα μεγάλα πεζοδρόμια επιτρέπουν
την άνετη πρόσβαση των καταναλωτών στα καταστήματα και τα γραφεία.

Σύμφωνα με τη μεσίτρια κ. Αθηνά Λαζαράκη, στην Ιωάννου Μεταξά τα ενοίκια για
καταστήματα κυμαίνονται από 35.000 έως 45.000 δραχμές, περίπου, για κάθε
τετραγωνικό μέτρο.

Αντίστοιχα, οι τιμές πώλησης επί της λεωφόρου μπορούν να φτάσουν κατά
περίπτωση ακόμη και τα 4,5 εκατ. δραχμές το τετραγωνικό. Ωστόσο, στους γύρω
δρόμους υπάρχουν καταστήματα με χαμηλότερες τιμές για ενοικίαση και αγορά.

Στη διατήρηση των τιμών πάνω από τον μέσο όρο συμβάλλει και η έλλειψη
οικοπέδων που να επιτρέπουν την ανέγερση νέων οικοδομών.

Είναι ενδεικτικό πως τα ελάχιστα εναπομείναντα κομμάτια γης στη Γλυφάδα
πωλούνται σε πολύ υψηλές τιμές που μπορούν να φτάσουν τις 300.000 δραχμές για
κάθε τετραγωνικό. Ενδεικτικά, μερικά από τα πιο γνωστά καταστήματα ένδυσης στο
κέντρο της Γλυφάδας είναι ο Καρούζος, τα Prince Oliver και η Donna Karan.

Υψηλές είναι οι τιμές και για τα γραφεία. Σύμφωνα με την κ. Λαζαράκη, η ζήτηση
αφορά κατά κύριο λόγο διαμερίσματα σε πολυκατοικίες που ενοικιάζονται ή
πωλούνται προκειμένου να χρησιμοποιηθούν ως επαγγελματική στέγη.

Εκεί, τα ενοίκια διαμορφώνονται στις 2.000 με 3.000 δραχμές το τετραγωνικό,
ενώ οι τιμές αγοράς κυμαίνονται μεταξύ 600.000 και 750.000 δραχμές ανά τ.μ.
Άλλοι ακριβοί δρόμοι στη Γλυφάδα για επαγγελματική στέγη είναι η Δούσμανη, η
Αθηνών και η Γρηγορίου Λαμπράκη.

Με την απομάκρυνση του αεροδρομίου του Ελληνικού, μάλιστα, από την περιοχή και
τη δημιουργία στη θέση του πάρκου αναψυχής, όπως φημολογείται, τα ακίνητα
στους δρόμους της Γλυφάδας αναμένεται να κερδίσουν ακόμη μεγαλύτερη υπεραξία.

Στην παραλιακή

Περιοχή στα νότια προάστια όπου υπάρχει αυξημένη ζήτηση για επαγγελματικά
ακίνητα είναι και η παραλιακή λεωφόρος, ιδιαίτερα στο ύψος του Παλαιού Φαλήρου
και συγκεκριμένα στο κομμάτι από τον Φλοίσβο έως και τη Λεωφόρο Αλίμου.

Ωστόσο, εκεί δραστηριοποιούνται περισσότερο τράπεζες, εταιρείες παροχής
υπηρεσιών και εκθέσεις επώνυμων επίπλων και αυτοκινήτων, αλλά και αριθμός από
καταστήματα ειδών ένδυσης και εστίασης.

Συγκεκριμένα, τόσο στη Μεγάλου Αλεξάνδρου όσο και στους γύρω δρόμους εδρεύουν,
μεταξύ άλλων, αρκετές ναυτιλιακές επιχειρήσεις, ασφαλιστικές και μεταφορικές
εταιρείες.

Οι τιμές για ενοικίαση καταστημάτων ξεκινούν από τις 3.000 ανά τ.μ., περίπου,
ενώ οι αντίστοιχες τιμές πώλησης βρίσκονται στις 700.000 δραχμές ανά τ.μ.

Δεν λείπουν, πάντως, οι περιπτώσεις που οι ιδιοκτήτες μπορούν να ζητήσουν
ακόμη και 10.000 για ενοικίαση ή ένα εκατ. δραχμές το τετραγωνικό για αγορά
καταστήματος που βρίσκεται σε προνομιούχα θέση με την ανάλογη υψηλή προβολή.

Αντίστοιχα, τα γραφεία ενοικιάζονται 3.000-6.000 δραχμές το τετραγωνικό, ενώ
οι τιμές για αγορά κυμαίνονται κατά μέσο όρο στις 600.000 δραχμές ανά τ.μ.,
περίπου. Αξίζει να σημειωθεί πως σε όλο το μήκος της Ποσειδώνος η ζήτηση από
ναυτιλιακές εταιρείες για γραφεία παραμένει σημαντική, καθώς όλο και
περισσότερες επιχειρήσεις φαίνεται να προτιμούν την περιφέρεια από το κέντρο
του Πειραιά.

Στη Βουλιαγμένης

Η Λεωφόρος Βουλιαγμένης εξακολουθεί να συγκεντρώνει υψηλή εμπορικότητα, κυρίως
για εμπορικά καταστήματα και καταστήματα ηλεκτρικών και ηλεκτρονικών ειδών,
κυρίως στο ύψος της Δάφνης κοντά στην Πλατεία Καλογήρων.

Στο ίδιο σημείο δραστηριοποιούνται και πολλά καταστήματα ειδών ένδυσης, αλλά
και αλυσίδες εστίασης. Εκεί λειτουργούν ακόμη αρκετοί κινηματογράφοι, τράπεζες
και σούπερ μάρκετ.

Γύρω από την Πλατεία Καλογήρων, όπως δηλώνει η κ. Λαζαράκη, τα ενοίκια για
καταστήματα κυμαίνονται από 4.000 έως 8.000 δραχμές το τετραγωνικό, ενώ οι
τιμές αγοράς ξεκινούν από τις 700.000 δραχμές και αγγίζουν ακόμη και τις
900.000 δραχμές ανά τ.μ. για τα προνομιούχα.

Τα γραφεία που υπάρχουν εκεί, κυρίως από ελεύθερους επαγγελματίες και
ασφαλιστικές εταιρείες, ενοικιάζονται 2.000-3.000 δραχμές ανά τ.μ. Οι τιμές
πώλησης διαμορφώνονται κατά μέσο όρο στις 600.000 δραχμές το τετραγωνικό.

Οι τιμές για μίσθωση και αγορά των εμπορικών ακινήτων στη Βουλιαγμένης
εκτιμάται πως θα ανέβουν ακόμη περισσότερο με την ολοκλήρωση των σταθμών του
Μετρό που αυτόν τον καιρό βρίσκονται στο στάδιο της κατασκευής.

Ήδη στους γύρω δρόμους τα ελεύθερα οικόπεδα είναι πλέον ουσιαστικά ανύπαρκτα,
γεγονός που αποτελεί ένδειξη για το ενδιαφέρον που διαμορφώνεται για την
ανέγερση νέων κτιριακών συγκροτημάτων στην περιοχή.

Στη Συγγρού

Σημαντικό μερίδιο στην πίτα των επαγγελματικών ακινήτων, όσον αφορά τα νότια
προάστια, έχει και η Λεωφόρος Συγγρού.

Εκεί συγκεντρώνεται σημαντικός αριθμός από εταιρείες παροχής υπηρεσιών,
ασφαλιστικές εταιρείες και επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνται στον χώρο της
πληροφορικής.

Τα καταστήματα κατά μήκος της λεωφόρου είναι λιγοστά, εκτός αν εξαιρέσει
κανείς τις αντιπροσωπείες και εκθέσεις αυτοκινήτων.

Σύμφωνα με την εκτιμήτρια ακινήτων της «Δανός και Συνεργάτες» κ. Κυριακή
Μερτζάνη, οι αεροπορικές και αρκετές μεταφορικές εταιρείες που μέχρι πρότινος
προτιμούσαν τη Συγγρού, λόγω της εγγύτητάς της με το αεροδρόμιο του Ελληνικού,
φαίνεται να τηρούν πλέον στάση αναμονής και δεν εκδηλώνουν τα σχέδιά τους για
τυχόν μετακίνηση. Αιτία το νέο αεροδρόμιο που κατασκευάζεται στα Σπάτα και
έχει αποτελέσει την αιτία για μια σειρά μετακινήσεων αρκετών τέτοιων
εταιρειών, ώστε να είναι πιο κοντά στο «Ελευθέριος Βενιζέλος».

Σήμερα οι τιμές για ενοικίαση και αγορά καταστημάτων στη Συγγρού κυμαίνονται
κατά μέσο όρο στις 5.500 και 650.000 δραχμές το τετραγωνικό μέτρο.

Την ίδια στιγμή τα γραφεία που βρίσκονται κατά μήκος της λεωφόρου μισθώνονται
από 2.500 έως 3.500 δραχμές ανά τ.μ., περίπου, ενώ οι τιμές για αγορά συνήθως
ξεκινούν από τις 500.000 δραχμές το κάθε τετραγωνικό.