Αγοράζουν ακίνητα με λίζινγκ οι πολυεθνικές

Ξένες πολυεθνικές εταιρείες, οι οποίες είτε σχεδιάζουν τώρα την επέκτασή τους
στην Ελλάδα είτε βρίσκονται σε φάση ανάπτυξης του κύκλου εργασιών τους στη
χώρα μας, διερευνούν την αγορά ακινήτων για την απόκτηση στέγης, μέσω των
εταιρειών λίζινγκ.

Πρόκειται για το μεγάλο «βήμα» του συγκεκριμένου κλάδου, ο οποίος τώρα
επιχειρεί το πρώτο του άνοιγμα στα ακίνητα, μολονότι ακόμα και σήμερα στελέχη
του χώρου εκτιμούν ότι η σχετική νομοθεσία δεν έχει πλήρως ξεκαθαρίσει. Αυτό
όμως δεν εμποδίζει την πρόοδο των συνομιλιών με εκπροσώπους ξένων πολυεθνικών,
οι οποίες έχουν κάνει ήδη κρούσεις προς τις εταιρείες λίζινγκ για τον
εντοπισμό κτιριακών συγκροτημάτων.

«Οι πρώτες συναντήσεις μας ήταν διερευνητικές» επισημαίνεται από την Alpha
Leasing στην οποία απευθύνθηκαν, για το σκοπό αυτό, μέχρι σήμερα, τέσσερις
ξένες εταιρίες. Από τις πρώτες συζητήσεις προέκυψε ότι το ενδιαφέρον των ξένων
συνομιλητών τους εντοπίζεται, σε πρώτη φάση, στο κόστος της απόκτησης
ακινήτου, μέσω του λίζινγκ.

Στην πλειοψηφία τους, οι ξένες εταιρείες που έχουν εκφράσει σχετικό
ενδιαφέρον, έχουν να επιδείξουν ήδη δραστηριότητα στην Ελλάδα, αλλά επιδιώκουν
την περαιτέρω ανάπτυξη της εδώ παρουσίας τους. Κατά συνέπεια, δημιουργείται
παράλληλα και η ανάγκη για την απόκτηση μεγαλύτερων κτιριακών εγκαταστάσεων.
«Σε αυτή τη φάση», τονίζεται από την εταιρεία, «οι συνομιλητές μας έχουν πάρει
τις καταρχήν προτάσεις μας και τις συζητούν με τις διοικήσεις των μητρικών
τους εταιρειών». Το βασικότερο πρόβλημα το οποίο καλούνται να λύσουν είναι
αυτό της εξασφάλισης άδειας από τις «κεντρικές» διοικήσεις, προκειμένου να
προχωρήσουν στη συναλλαγή με βάση τη δραχμή και όχι σε συνάλλαγμα, αφού κάτι
τέτοιο δεν επιτρέπεται από τη νομοθεσία που διέπει το λίζινγκ στη χώρα μας.

Η ΑΒΝ ΑΜΡΟ

Ανάλογες κρούσεις έχουν γίνει και σε άλλες εταιρείες του κλάδου, όπως, για
παράδειγμα, στην ΑΒΝ AMRO Leasing. Μάλιστα, στη συγκεκριμένη περίπτωση,
συζητήσεις γίνονται με περισσότερες από πέντε πολυεθνικές εταιρείες, οι οποίες
έχουν εκδηλώσει σχετικό ενδιαφέρον. «Στις περισσότερες από τις περιπτώσεις
αυτές διακρίνουμε ενδιαφέρον για την απόκτηση και γης, παράλληλα με τις
κτιριακές εγκαταστάσεις. Ως γνωστόν όμως, στο σημείο αυτό υπάρχει ακόμα
πρόβλημα με το νομοθετικό πλαίσιο» τονίζεται από τα αρμόδια στελέχη της ΑΒΝ τα
οποία κάνουν τις σχετικές συζητήσεις.

Η «αλυσίδα» που δημιουργείται, προκειμένου να φτάσει μία ξένη πολυεθνική στα
γραφεία μίας εταιρείας λίζινγκ, ξεκινάει συνήθως από μία κατασκευαστική
εταιρεία ή ένα γραφείο μεσιτών, το οποίο τους προτείνει ένα ή περισσότερα
ακίνητα για αγορά. Στην περίπτωση που η πρόταση κριθεί ενδιαφέρουσα, τότε τα
στελέχη της πολυεθνικής επιδιώκουν μία καταρχήν επαφή με μία εταιρεία λίζινγκ,
για να διαπιστώσουν αν υπάρχει δυνατότητα να προχωρήσουν στη συνδιαλλαγή μέσω
της χρηματοδοτικής μίσθωσης. Εφόσον δοθεί το «πράσινο φως», τότε οι συζητήσεις
προχωρούν με περισσότερο λεπτομερή τρόπο.

To κόστος αγοράς

Ένα από τα βασικά θέματα που μπαίνει στο τραπέζι των συζητήσεων, είναι και
αυτό του κόστους. «Εμείς συζητάμε με ξένη εταιρεία για ένα ακίνητο του οποίου
η αξία κοστολογείται στα 2,3 δισ. δρχ. Αυτή ήταν και η τελική πρόταση που
έγινε στη διοίκηση της μητρικής εταιρείας» τονίζεται από την Alpha Leasing. Το
τελικό ποσό αποτελεί συνάρτηση πολλών παραγόντων.

Ένας από αυτούς είναι το μέγεθος του κτιρίου, αλλά και η γεωγραφική περιοχή
στην οποία βρίσκεται.

«Το κέντρο και τα βόρεια προάστια συνήθως κεντρίζουν το ενδιαφέρον των ξένων
που μας πλησιάζουν γι’ αυτό το σκοπό» επισημαίνουν από την ΑΒΝ AMRO Leasing,
στην περίπτωση της οποίας η αξία των συμβολαίων που διαπραγματεύονται είναι
στο σύνολό τους πάνω από μισό δισ. δρχ.

Στην περίπτωση της Alpha Leasing, τα ακίνητα, για τα οποία προσεγγίσθηκαν τα
στελέχη της από τις ξένες πολυεθνικές, αφορούσαν περιοχές όπως το Μαρούσι, η
Εθνική Οδός Αθηνών – Λαμίας, η περιοχή κοντά στον Κηφισό και τα βόρεια
προάστια.

«Στο σύνολό τους πρόκειται για μεγάλα κτίρια, στα οποία θα στεγασθούν είτε
εκείνες οι επιχειρήσεις οι οποίες για πρώτη φορά θα έλθουν στη χώρα μας, είτε
εκείνες οι οποίες αναπτύσσονται ακόμη περισσότερο στην Ελλάδα και επιθυμούν να
συγκεντρώσουν όλες τις υπηρεσίες τους σε ένα χώρο, για λειτουργικούς λόγους»
τονίζεται αρμοδίως.

Ευρωπαϊκό ενδιαφέρον

Στο σύνολό τους οι επιχειρήσεις αυτές δραστηριοποιούνται στον εμπορικό κλάδο
και προέρχονται από τον ευρωπαϊκό χώρο και κυρίως από τη Γερμανία. Υπάρχουν
όμως και ορισμένες περιπτώσεις αμερικανικών εταιρειών, που επιδιώκουν να
αποκτήσουν στέγη μέσω των εταιρειών λίζινγκ. Εκτιμάται δε ότι έως το τέλος του
χρόνου ένα από τα συμβόλαια αυτά, τα οποία τώρα βρίσκονται σε φάση
διαπραγμάτευσης, θα έχει υπογραφεί, ανοίγοντας έτσι νέους δρόμους για την
ελληνική αγορά.

«Οι προοπτικές της αγοράς ακινήτου γενικότερα, μέσω των εταιρειών λίζινγκ,
είναι εξαιρετικές, αν αναλογισθεί κανείς τα ευρωπαϊκά και τα αμερικανικά
δεδομένα» τονίζουν από την Εθνική Leasing. «Πρέπει, όμως, να ξεκαθαρίσουν
πρώτα ορισμένες νομοθετικές ασάφειες, γεγονός το οποίο εκτιμούμε ότι θα έχει
γίνει μέχρι τον Σεπτέμβριο», προσθέτουν.