Το μέλλον της Κτηματαγοράς στην Ελλάδα

Πρόεδρος Κτηματομεσιτών Ελλάδας

Ευνοϊκό θα είναι το μέλλον της κτηματαγοράς σε όλη την Ελλάδα και ιδιαίτερα
στην Αττική και τη Θεσσαλονίκη και στα νησιά, αφού διάφορες θετικές συγκυρίες
θα επηρεάσουν θετικά την πορεία της αγοράς ακινήτων τα επόμενα χρόνια.

Στην ανοδική πορεία συμβάλλουν οι ευοίωνες προοπτικές της ελληνικής
οικονομίας, η πτώση του πληθωρισμού και των επιτοκίων, η ένταξη της δραχμής
στη ζώνη του ευρώ. Ώθηση στην αγορά δίδεται και από τα μεγάλα έργα που έχουν
δρομολογηθεί και που θα αλλάξουν όλη την εικόνα της Ελλάδας (Μετρό Αθήνας –
Θεσσαλονίκης, Αεροδρόμιο Σπάτων, αλλά και άλλα αεροδρόμια στη χώρα μας,
λεωφόροι Σταυρού – Ελευσίνας, Εθνική Οδός Αθηνών – Θεσσαλονίκης, Εθνική Οδός
Αθηνών – Κορίνθου, ζεύξη Ρίου – Αντιρρίου, Εγνατία Οδός κ.ά.). Στη θετική
πορεία συμβάλλουν και άλλοι παράγοντες θεσμικού χαρακτήρα, όπως η εφαρμογή του
leasing στα ακίνητα, τα αμοιβαία κεφάλαια ακινήτων, η ένταξη στο σχέδιο πόλεως
περιοχών, καθώς και οι πληθυσμιακές μετακινήσεις. Τέλος, δεν θα πρέπει να
υποβαθμίζεται η σημασία των χαμηλών επιτοκίων στα στεγαστικά δάνεια για
κατοικία ή για επαγγελματικά ακίνητα.

Σίγουρη θα πρέπει να θεωρηθεί η προοπτική της σταθερής ανοδικής πορείας της
κτηματαγοράς. Έτσι, θα πρέπει να εκτιμάται ότι ένα χρόνο πριν από την έναρξη
των Ολυμπιακών Αγώνων θα παρατηρηθεί έκρηξη στις αγοραπωλησίες ακινήτων που
βρίσκονται στην Αττική. Μετά το 2004 η τάση αυτή θα καταγραφεί στα νησιά. Στα
νησιά όμως ήδη υπάρχει έντονο ενδιαφέρον από Έλληνες και ξένους επενδυτές,
λόγω τόσο των προσιτών τιμών όσο και της ανάπτυξης και του εκσυγχρονισμού της ακτοπλοΐας.

Θα πρέπει να σημειωθεί ότι η ανάπτυξη δεν θα επικεντρωθεί μόνο στις αστικές
κατοικίες, αλλά θα αφορά και τα επαγγελματικά ακίνητα (καταστήματα,
γραφειακούς χώρους, διατηρητέα, αποθηκευτικούς χώρους και βιομηχανικούς χώρους).

Τέλος, θα ήθελα να τονίσω ότι το ακίνητο είναι η μόνη μορφή επένδυσης που έχει
σίγουρη υπεραξία, ικανοποιητική απόδοση εάν μισθώνεται και μηδενικό ποσοστό
κινδύνου σε σχέση με άλλες επενδύσεις υψηλού ρίσκου, όπως είναι οι επενδύσεις
σε μετοχές, αμοιβαία κεφάλαια, νομίσματα κ.ά.

Η ιστορική οικονομική συμπεριφορά τους αποτελεί την καλύτερη απόδειξη για τα
προαναφερόμενα. Στους λόγους αυτούς, άλλωστε, θα πρέπει να αποδοθεί το γεγονός
ότι το ακίνητο είναι η αγαπημένη επένδυση των Ελλήνων.