Αλλαγές στις αντικειμενικές εκτός σχεδίου

Σε αλλαγές στο αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων
σε περιοχές εκτός σχεδίου πόλης προχωρά το υπουργείο Οικονομικών, καθώς
διαπιστώθηκε ότι το αρχικό σύστημα υπολογισμού των αντικειμενικών τιμών που
εφαρμόστηκε πιλοτικά σε τέσσερις νομούς, παρουσίασε σωρεία λαθών.

Σύμφωνα με πληροφορίες, η αρμόδια επιτροπή του υπουργείου Οικονομικών
αποφάσισε να καθιερωθούν δύο Αρχικές Βασικές Αξίες Γης (ΑΒΑ) για τον
υπολογισμό της τιμής των ακινήτων αντί της μιας ΑΒΑ που ίσχυε μέχρι σήμερα.
Έτσι η «τιμή εκκίνησης» για τον προσδιορισμό της αξίας των ακινήτων θα
διαφοροποιείται ανάλογα με την περιοχή που βρίσκεται το ακίνητο.

Αγροί και παραλίες

Ειδικότερα θα υπάρχει μία Αρχική Βασική Αξία για αγροτεμάχια και οικόπεδα σε
περιοχές εκτός σχεδίου πόλης και διαφορετική υψηλότερη ΑΒΑ για τα ακίνητα που
βρίσκονται σε παραλιακές ζώνες, τουριστικές περιοχές και εθνικούς οδούς, καθώς
και για τα αυθαίρετα κτίσματα.

Στέλεχος του υπουργείου Οικονομικών τόνιζε ότι οι αλλαγές αυτές υπαγορεύτηκαν
από την ανάγκη οι αντικειμενικές τιμές να προσεγγίσουν τις αγοραίες τιμές των
ακινήτων και να υπολείπονται αυτών κατά 20%-30%, δεδομένου ότι με βάση το
αρχικό σύστημα οι αποκλίσεις των αντικειμενικών από τις αγοραίες τιμές σε
ορισμένες περιπτώσεις έφταναν μέχρι και 60%.

Χαμηλότερες

Από τα στοιχεία που συγκέντρωσε το υπουργείο Οικονομικών σχετικά με την
εφαρμογή του νέου συστήματος στους νομούς Καστοριάς, Γρεβενών, Λάρισας και
Αργολίδας από τις 4 Ιανουαρίου, προέκυψε ότι «η αξία των ακινήτων με βάση το
αντικειμενικό σύστημα δεν ανταποκρινόταν στην πραγματικότητα και ήταν αισθητά
χαμηλότερη από την αγοραία».

Μάλιστα υπήρχαν περιπτώσεις που οι ίδιοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων δήλωναν στην
Εφορία τιμή 10.000 δρχ. το τετραγωνικό μέτρο, ενώ από το αντικειμενικό σύστημα
προσδιορισμού της αξίας του ίδιου ακινήτου προέκυπτε τιμή 5.000 δρχ. το
τετραγωνικό μέτρο. Πολύ μεγάλες αποκλίσεις διαπιστώθηκαν στις αξίες των
ακινήτων που βρίσκονται σε τουριστικές περιοχές, καθώς και στον υπολογισμό της
τιμής των αυθαίρετων κτισμάτων.

Όμως πέραν των αλλαγών στην Αρχική Βασική Αξία Γης το υπουργείο Οικονομικών
σχεδιάζει μεταβολές και στους συντελεστές προσαύξησης της αρχικής τιμής της
γης, προκειμένου η αντικειμενική αξία των αγροτεμαχίων και οικοπέδων να
«πλησιάσει» την αγοραία τιμή. Με αυτό τον τρόπο το σύστημα θα γίνει δικαιότερο
και δεν θα υπάρχουν «απώλειες στα έσοδα του Δημοσίου (φόροι μεταβίβασης,
γονικές παροχές, κληρονομιές κ.ά.) λόγω “υποτίμησης” των ακινήτων».

Πάντως στόχος του υπουργείου Οικονομικών είναι οι αντικειμενικές αξίες να
υπολείπονται περίπου κατά 30% από τις τιμές της αγοράς, έτσι ώστε να υπάρξει
ισχυρό κίνητρο για το κλείσιμο των εκκρεμών υποθέσεων κεφαλαίου στις περιοχές
εκτός σχεδίου πόλης με αποτέλεσμα την τόνωση των δημόσιων εσόδων και την
«ανακούφιση» των Εφοριών.

Σύμφωνα με τα σχέδια του υπουργείου Οικονομικών, το νέο αντικειμενικό σύστημα
προσδιορισμού της αξίας των οικοπέδων και των αγροτεμαχίων θα εφαρμοστεί
αρχικά στους 4 νομούς (Καστοριάς, Γρεβενών, Λάρισας, Αργολίδας) για να
εξακριβωθεί η αποτελεσματικότητά του και στη συνέχεια θα επεκταθεί σε όλη τη χώρα.

Τον Ιούνιο

Το χρονοδιάγραμμα προβλέπει ότι μέχρι το τέλος Ιουνίου θα έχουν ενταχθεί στο
σύστημα 20 νομοί της χώρας και σταδιακά μέχρι το τέλος του 1999 όλες οι εκτός
σχεδίου περιοχές.

Επισημαίνεται ότι για τον προσδιορισμό της αντικειμενικής αξίας των
αγροτεμαχίων και των οικοπέδων θα λαμβάνονται υπόψη οι παρακάτω παράμετροι:

* η Βασική Αξία Γης που υπολογίζεται για κάθε εδαφική έκταση.

* η Οικοπεδική Αξία Γης εφόσον υπάρχει κτίσμα πάνω στο αγροτεμάχιο και
η επιφάνειά του υπερβαίνει τα 15 τ.μ.

* η Αξία Δυνατότητας Περαιτέρω Αξιοποίησης που υπολογίζεται για τις
εκτάσεις που βρίσκονται μέσα σε Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια (ΓΠΣ) και οικισμούς
για τους οποίους δεν έχουν οριστεί όροι δόμησης ή για εκτάσεις εκτός ΓΠΣ και
οικισμούς για τους οποίους δεν έχουν οριστεί όροι δόμησης, αλλά έχουν πρόσωπο
σε Εθνική Οδό ή είναι σε ζώνη πλάτους μέχρι και 800 μέτρα από τη θάλασσα.