Αλγεβρικές τιμές…

Σε άλλους 8 νομούς της χώρας θα επεκταθεί σύντομα το αντικειμενικό σύστημα
προσδιορισμού της αξίας των αγροτεμαχίων και των οικοπέδων. Παράλληλα στους
νομούς αυτούς θα ισχύει ειδικός τρόπος προσδιορισμού της αντικειμενικής αξίας
των ακινήτων που βρίσκονται σε περιοχές εντός σχεδίου πόλης, μέχρι να
ενταχθούν στο αντικειμενικό σύστημα.

ΣΥΜΦΩΝΑ με πληροφορίες οι νομοί αυτοί είναι οι εξής: Θεσσαλονίκης, Χαλκιδικής,
Καβάλας, Έβρου, Ροδόπης, Θεσπρωτίας, Εύβοιας και Χανίων.

Την απόφαση για την επέκταση του αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των
αγροτεμαχίων (καλλιεργούμενες και μη καλλιεργούμενες εκτάσεις) και των
οικοπέδων έλαβε το υπουργείο Οικονομικών ύστερα από τις πρώτες ενδείξεις
επιτυχημένης εφαρμογής του στους 4 πρώτους νομούς Καστοριάς, Γρεβενών, Λάρισας
και Αργολίδας, στους οποίους ξεκίνησε πιλοτικά η εφαρμογή του από τις 4 Ιανουαρίου.

Στο υπουργείο μελετούν αυτήν την περίοδο τις ιδιαίτερες συνθήκες που
επικρατούν στους 8 νομούς για να καθορίσουν τις τιμές βάσης, οι οποίες θα
πολλαπλασιάζονται με μία σειρά από συντελεστές για να προκύπτει η αξία των
αγροτεμαχίων και των οικοπέδων.

Υπενθυμίζεται ότι με βάση το νέο σύστημα η αντικειμενική αξία των αγροτεμαχίων
και των οικοπέδων θα προσδιορίζεται από το άθροισμα τριών παραμέτρων:

* Η πρώτη είναι η Βασική Αξία Γης για κάθε εδαφική έκταση.

* Η δεύτερη είναι η Οικοπεδική Αξία Γης εφόσον υπάρχει κτίσμα επάνω στο
αγροτεμάχιο και η επιφάνειά του υπερβαίνει τα 15 τ.μ.

* Και η τρίτη είναι η Αξία Δυνατότητας Περαιτέρω Αξιοποίησης για τις εκτάσεις
που βρίσκονται μέσα σε γενικά πολεοδομικά σχέδια και οικισμούς για τους
οποίους δεν έχουν οριστεί όροι δόμησης, καθώς και για αυτές που βρίσκονται
εκτός πολεοδομικών σχεδίων και οικισμών χωρίς όρους δόμησης αλλά με πρόσοψη σε
εθνική οδό.

Για τα ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές εντός σχεδίου πόλης ή έχουν ειδικούς
όρους δόμησης στους 8 νόμους, η αξία γης με το ειδικό σύστημα αντικειμενικού
προσδιορισμού θα υπολογίζεται από το γινόμενο της αρχικής τιμής του οικοπέδου
με τον Συντελεστή Αξιοποίησης του Οικοπέδου (ΣΑΟ). Θα λαμβάνεται υπόψη και ο
Συντελεστής Εμπορικότητας (ΣΕ), καθώς και ο Συντελεστής Οικοπέδου.

Στο μεταξύ, από τη Δευτέρα θα ξεκινήσει για πρώτη φορά το αντικειμενικό
σύστημα προσδιορισμού και οι νέες αντικειμενικές τιμές στα ακίνητα σε πάνω από
100 περιοχές της χώρας, που από το τέλος Δεκεμβρίου είχε ανακοινωθεί ότι θα
εισαχθούν στο σύστημα αλλά δεν είχε οριστεί η ημερομηνία έναρξης.

Πρόκειται για τις περιοχές Κυκλάδων (επαρχία Σύρου), Φθιώτιδος (επαρχία
Φθιώτιδος, Λοκρίδος, Λιβαδειάς), Εύβοιας (επαρχία Καρύστου), Μαγνησίας
(επαρχία Βόλου), Πιερίας (επαρχία Πιερίας), Έβρου (επαρχία Αλεξανδρούπολης,
Σουφλίου), Ηρακλείου, Ρεθύμνου και Κοζάνης. Να σημειωθεί ότι οι αντικειμενικές
τιμές στις περιοχές αυτές κυμαίνονται από 100.000 δρχ. το τ.μ. μέχρι 250.000
δρχ. το τ.μ