Πρεμιέρα σε τέσσερις νομούς

Επεκτείνεται από 4 Ιανουαρίου 1999 και στα αγροτεμάχια το αντικειμενικό
σύστημα προσδιορισμού της αξίας τους. Το νέο σύστημα θα εφαρμοσθεί αρχικά σε
τέσσερις νομούς, Καστοριάς, Γρεβενών, Λάρισας και Αργολίδας με προοπτική να
επεκταθεί σταδιακά και στους υπόλοιπους σε όλη τη χώρα.

Για να υπολογισθεί η αξία των αγροτεμαχίων, οι ιδιοκτήτες θα χρησιμοποιήσουν πληθώρα από ειδικούς συντελεστές οι οποίοι στις περισσότερες περιπτώσεις είναι δυσνόητοι και περίπλοκοι

ΜΕ ΤΟ αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού θα προκύπτει η συνολική
αντικειμενική αξία (γης) του αγροτεμαχίου, η οποία θα λαμβάνεται υπόψη από την
Εφορία για τον υπολογισμό της φορολογίας στις μεταβιβάσεις, κληρονομιές,
γονικές παροχές καθώς και για τον Φόρο Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας.

Πάντως με το νέο σύστημα οι φορολογούμενοι δεν θα αποφύγουν την ταλαιπωρία και
το επιπλέον κόστος, καθώς θα αναγκασθούν να προσφύγουν σε ειδικούς μηχανικούς
ή λογιστές για να υπολογίσουν την αξία των αγροτεμαχίων τους όταν θα το
μεταβιβάσουν ή θα το κάνουν γονική παροχή στα παιδιά τους. Για να υπολογισθεί
η αξία των αγροτεμαχίων χρησιμοποιείται πληθώρα από ειδικούς συντελεστές οι
οποίοι στις περισσότερες περιπτώσεις είναι δυσνόητοι και περίπλοκοι για τον
απλό φορολογούμενο. Τους συντελεστές αυτούς πρέπει να εγγράψει ο
φορολογούμενος μαζί με άλλα στοιχεία σε ειδικό έντυπο υπολογισμού της αξίας
του ακινήτου, το οποίο υποχρεούται να συμπληρώσει και να υποβάλει στην Εφορία
όταν θα έρθει η ώρα να κάνει τη μεταβίβαση ή τη γονική παροχή.

Ο ΝΕΟΣ ΤΡΟΠΟΣ

Το νέο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού που θα ισχύσει για τους τέσσερις
νομούς και θα αποτελέσει πιλότο για τους υπόλοιπους σε όλη τη χώρα
προσδιορίζεται σε απόφαση του υφυπουργού Οικονομικών κ. Γ. Δρυ, η οποία δόθηκε
χθες στη δημοσιότητα. Στην απόφαση προσδιορίζονται τρεις παράμετροι με βάση
των οποίων θα προσδιορίζεται η αντικειμενική αξία των αγροτεμαχίων ή όπως
χαρακτηριστικά αναφέρεται «της γης που βρίσκεται εκτός σχεδίου πόλης και
οικισμών και δεν έχει ειδικούς όρους δόμησης». Οι τρεις παράμετροι που από το
άθροισμά τους θα υπολογίζεται η αντικειμενική αξία του κάθε αγροτεμαχίου είναι
οι εξής:

Πρώτος: Η Βασική Αξία Γης, η οποία θα υπολογίζεται πάντοτε για κάθε εδαφική έκταση.

Δεύτερος: Η Οικοπεδική Αξία Γης, η οποία θα υπολογίζεται μόνο όταν υπάρχει
κτίσμα επάνω στο αγροτεμάχιο και εφόσον η επιφάνειά του υπερβαίνει τα 15 τ.μ.
Τρίτος: Η Αξία Δυνατότητας Περαιτέρω Αξιοποίησης, η οποία θα υπολογίζεται σε
δύο περιπτώσεις. α) Για τις εκτάσεις που βρίσκονται μέσα σε γενικά πολεοδομικά
σχέδια και οικισμούς για τους οποίους δεν έχουν ορισθεί όροι δόμησης και β)
για τις εκτάσεις που βρίσκονται εκτός πολεοδομικών σχεδίων και οικισμών για
τους οποίους δεν υπάρχουν όροι δόμησης αλλά έχουν πρόσοψη σε εθνική οδό ή
είναι σε ζώνη πλάτους μέχρι και 800 μέτρα από τη θάλασσα, εκτός αν
απαγορεύεται η δόμηση για αρχαιολογικούς και άλλους λόγους.

Το άθροισμα που θα προκύπτει από την πρόσθεση των τριών αυτών δεικτών θα
πολλαπλασιάζεται με ορισμένους συντελεστές ανάλογα με την κατάσταση
ιδιοκτησίας του ακινήτου, τη θέση του, την απόστασή του από τη θάλασσα κ.ά.
Αυτοί οι συντελεστές είναι οι εξής:

α) Συντελεστής 0,90% εάν υπάρχει συνιδιοκτησία στο ακίνητο.

β) Συντελεστής 1,1% εάν το ακίνητο έχει πρόσωπο σε δρόμο δημοτικό ή κοινοτικό.

γ) Συντελεστής 1,3% εάν το ακίνητο έχει πρόσωπο σε δρόμο εθνικό ή επαρχιακό.

δ) Συντελεστής 0,90% εάν το ακίνητο δεν έχει πρόσωπο σε δρόμο.

ε) Συντελεστής 1,80% εάν το ακίνητο απέχει από τη Θάλασσα μέχρι 100 μέτρα.

στ) Συντελεστής 1,50% εάν απέχει από τη θάλασσα από 100 μέχρι 200 μέτρα.

ζ) Συντελεστής 1,30% εάν απέχει από τη θάλασσα από 200 μέχρι 500 μέτρα.

η) Συντελεστής 1,20% εάν απέχει απ τη θάλασσα από 500 μέχρι 800 μέτρα.

θ) Συντελεστής 0,50% εάν η εδαφική έκταση είναι απαλλοτριωτέα.

Πάντως για να υπολογισθεί κάθε μία των παραμέτρων πρέπει να χρησιμοποιηθεί μια
σειρά από συντελεστές οι οποίοι διαφέρουν ανάλογα με τα χαρακτηριστικά της
περιοχής που βρίσκεται το ακίνητο, την έκτασή του, τη χρήση του, την
παλαιότητα του κτίσματος που έχει, τα άλλα στοιχεία του κτίσματος και σειρά
άλλων συντελεστών με ιδιαίτερα χαρακτηριστικά. Αυτή είναι η αιτία για την
πολυπλοκότητα του νέου συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού. Επίσης ένας
άλλος ειδικός τρόπος προσδιορισμού της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων (γης)
για τα εντός σχεδίου πόλης και οικισμών, καθώς και στις περιοχές που είναι
εκτός σχεδίου πόλης ή έχουν ειδικούς όρους δόμησης, θα ισχύσει σταδιακά από το 1999.

Το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού στις περιοχές αυτές διαφέρει από αυτό
που θα εφαρμοσθεί στα αγροτεμάχια. Όμως και αυτό θα εφαρμοσθεί πιλοτικά ­ στην
αρχή ­ από τη Δευτέρα 4 Ιανουαρίου στους ίδιους νομούς Γρεβενών, Καστοριάς,
Λάρισας και Αργολίδας, για τις περιοχές τους που βρίσκονται εντός σχεδίου
πόλης ή εκτός σχεδίου πόλης που έχουν όμως ειδικούς όρους δόμησης. Όπως
αναφέρεται στην απόφαση του υφυπουργού Οικονομικών κ. Γ. Δρυ το σύστημα αυτό
θα ισχύσει μέχρι οι περιοχές αυτές να ενταχθούν στο κανονικό σύστημα
αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων.

Ειδικότερα για τον προσδιορισμό της αξίας γης στις περιοχές αυτές θα
λαμβάνεται υπόψη η τιμή οικοπέδου, η οποία θα υπολογίζεται από το γινόμενο της
αρχικής τιμής οικοπέδου που δίνεται σε σχετικούς πίνακες, επί τον συντελεστή
αξιοποίησης οικοπέδου ΣΑΟ. Επίσης θα λαμβάνεται υπόψη ο συντελεστής
εμπορικότητας ΣΕ που θα ισούται με τη μονάδα καθώς και ο συντελεστής οικοπέδου (ΣΟ)